РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федюниной С.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4362/2022 по иску ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки в размере и порядке, установленном ч.5 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04.11.2021 между истцом и ООО «МОРТОН-РСО» заключен предварительный договор купли-продажи № ПЛН-4(кв)-7/7/2(1), согласно п.1.1 которого стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры № 587, расположенной по адресу: адрес. 11.01.2022 во исполнение условий Предварительного договора купли-продажи квартиры был составлен акт передачи квартиры. 25.02.2022 между истцом и ООО «Мортон-РСО» заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого Продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру. Согласно п.2.1 Договора № ПЛН-4(кв)-7/7/2(1) и п.3 Договора от 25.02.2022 стоимость квартиры составляет сумма В соответствии с п.п.6-7 Договора от 25.02.2022 Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п.3.1.2 Договора № ПЛН-4(кв)-7/7/2(1) Продавец обязан при условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по договору купли-продажи, в рамках своей компетенции подготовить пакет документов необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность Покупателя. Срок исполнения указанных обязательств сторонами не оговаривался. 05.03.2022 истцом подано заявление на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру. 17.03.2022 в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что право собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, зарегистрировано за ООО «МОРТОН-РСО», однако заявление на государственную регистрацию перехода права собственности и другие документы необходимые для регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости от ООО «МОРТОН-РСО» в орган регистрации прав не представлены, для устранения причин приостановления необходимо представить заявление о переходе права и другие документы необходимые для регистрации от продавца. 25.03.2022 им в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства, вытекающие из Договора № ПЛН-4(кв)-7/7/2(1), устранить указанные недостатки. 06.05.2022 в ЕГРН была внесена запись, согласно которой вышеуказанная квартира принадлежит ФИО1
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО «МОРТОН-РСО» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец просит взыскать неустойку в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которой, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В соответствии с пп.б п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором.
Как установлено в судебном заседании, 04.11.2021 между ФИО1 (истцом) и ООО «МОРТОН-РСО» заключен предварительный договор купли-продажи № ПЛН-4(кв)-7/7/2(1), согласно п.1.1 которого стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры № 587, расположенной по адресу: адрес.
11.01.2022 во исполнение условий Предварительного договора купли-продажи квартиры был составлен акт приема-передачи квартиры.
25.02.2022 между ФИО1 и ООО «Мортон-РСО» заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п.1 которого Продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру.
Согласно п.3 Договора от 25.02.2022 стоимость квартиры составляет сумма
В соответствии с п.п.6-7 Договора от 25.02.2022 Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно п.3.1.2 Договора № ПЛН-4(кв)-7/7/2(1) Продавец обязан при условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по договору купли-продажи, в рамках своей компетенции подготовить пакет документов необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность Покупателя.
Как указывает истец, срок исполнения указанных обязательств сторонами не оговаривался. 05.02.2022 истцом подано заявление на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру. 17.03.2022 в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором указано, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что право собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, зарегистрировано за ООО «МОРТОН-РСО», однако заявление на государственную регистрацию перехода права собственности и другие документы необходимые для регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости от ООО «МОРТОН-РСО» в орган регистрации прав не представлены, для устранения причин приостановления необходимо представить заявление о переходе права и другие документы необходимые для регистрации от продавца. 25.03.2022 им в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить обязательства, вытекающие из Договора № ПЛН-4(кв)-7/7/2(1), устранить указанные недостатки.
Как следует из материалов дела, 06.05.2022 в ЕГРН была внесена запись, согласно которой вышеуказанная квартира принадлежит ФИО1
Истец в обоснование доводов также ссылается на ст.314 ГК РФ, согласно которой, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
На вопросы суда о том, какие права истца нарушены ответчиком, истец пояснил, что квартиру передали ему в январе, право собственности зарегистрировано в мае, это повлияло на его моральное состояние, убытков из-за этого не было.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Таким образом, учитывая, что между истцом и ответчиком 04.11.2021 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, 25.02.2022 был заключен основной договор купли-продажи квартиры, квартира передана истцу ответчиком 11.02.2022 по передаточному акту, согласно п.3.1.2 предварительного договора, при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи, в рамках своей компетенции подготовить пакет документов необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя, истец же считает, что ответчик обязан подать документы о государственном переходе права собственности, что договором не предусмотрено, кроме того сторонами не предусмотрен срок исполнения обязательств, истец самостоятельно 05.03.2022 подал документы на регистрацию права собственности квартиры, 17.03.2022 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, претензия истца датирована 25.03.2022, как указывает ответчик документы на регистрацию были переданы ответчиком 29.04.2022, 06.05.2022 в ЕГРН была внесена запись, согласно которой вышеуказанная квартира принадлежит ФИО1, подавая документы на регистрацию, истец не сообщил ответчику об этом, в силу п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, однако, истец без второй стороны договора сам решил самостоятельно подать документы на регистрацию, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушений прав истца ответчиком не установлено, истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком прав истца, а также доказательств нарушения условий договора, в связи с чем не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, штрафа, в удовлетворении иска отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки, штрафа – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.
Судья С.В. Федюнина