77RS0018-02-2021-005710-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/22
по иску фио к ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс,
по встречному иску ФИО1 к фио о признании предварительного договора купли-продажи гаража-бокса, расписок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за истцом право собственности на гараж-бокс, общей площадью 17,3 кв. метра, с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556, расположенным по адресу: адрес. Этаж: ц. Номера на поэтажном плане: этаж ц, помещение 1-23 5-комната 40.
Исковые требования мотивированы тем, что 05 сентября 2014 года между истцом и фио, проживавшей по адресу: адрес, был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса), а именно: гаража-бокса, общей площадью 17,3 кв. метра, с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556, расположенного по адресу: адрес. Этаж: ц. Номера на поэтажном плане: этаж ц, помещение 1-235- комната 40.
Указанный гараж-бокс принадлежит фио по праву собственности на основании определения Никулинского районного суда адрес от 08.04.1998г. и определения Никулинского районного суда адрес от 17.09.2009г., о чем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября 2009 г. сделана запись регистрации № 77-77-15/015/2009-556, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия 77АК №581851, выданным 30 октября 2009 года.
Во исполнение договора перед подписанием передаточного акта и вышеозначенного договора была внесена денежная сумма в размере сумма, о чем имеется соответствующая расписка. В соответствии с заключенным между истцом и фио предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 года истец получила право пользования гаражом-боксом №235 в ГК «Москвич» в соответствии с его назначением вплоть до заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса), которым истец пользуется вплоть до настоящего момента, имеет ключи, оплачивает все необходимые платежи и взносы в ГК «Москвич», платежи за аренду земельного участка, о чем имею все подтверждающие документы и свидетельства.
К настоящему моменту истец полностью исполнила Договор и оплатила всю сумму по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 года. В соответствии со статьей 2.4 заключенного с ответчицей Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 года истец уведомила 02.03.2019 года фио в порядке ст. 6.3 вышеозначенного Договора о своем законном намерении досрочно заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса), который должен быть заключен в течение 10 дней с момента отправки письменного уведомления.
Согласно ст. 2.4 Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 года, в случае уклонения фио (или ее наследников) от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) истец имею право на судебную защиту своих прав путем подачи искового заявления о признании права собственности на определенное договором от 05.09.2014 года недвижимое имущество (гараж-бокс) с компенсацией всех возникших расходов и убытков. Истица подала исковое заявление в Никулинский районный суд адрес, однако, производство по делу было прекращено по причине кончины фио 05 марта 2019 года.
Наследники фио вплоть до настоящего момента не урегулировали данный вопрос, не ответили официально на мои неоднократные уведомления и претензии.
В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку наследники фио уклоняются от заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) и его подачи на соответствующую государственную регистрацию. Свидетельство о праве на наследство фио было получено ответчиком по настоящему делу ФИО1
По встречному иску фио просит признать недействительными Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 сентября 2014 года, расписку от 07 января 2019 году по Предварительному договору от 05.09.2014 года, расписку от 05.09.2014 года по Предварительному договору купли-продажи от 05.09.2014 года.
Встречные исковые требования мотивирует тем, что умершая фио такой договор не подписывала, подпись на договоре, а также в расписках отличается от подписи принадлежащей фио
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил суд в заявленных исковых требованиях отказать, согласно отзыва на иск, встречное исковое заявление просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель 3 лица ГК «Москвич» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившегося представителя 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, 05 сентября 2014 года между истцом и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса), а именно: гаража-бокса, общей площадью 17,3 кв. метра (л.д. 35-37 том 1).
Во исполнение договора фио перед подписанием Передаточного акта и вышеозначенного договора была внесена денежная сумма в размере сумма, о чем имеется соответствующая расписка (л.д. 39 том 1).
В соответствии с заключенным Предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 года истец получила право пользования гаражом-боксом №235 в ГК «Москвич» в соответствии с его назначением вплоть до заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса).
Истец пользуется гаражом-боксом до настоящего момента, имеет ключи, оплачивает все необходимые платежи и взносы в ГК «Москвич», платежи за аренду земельного участка. К настоящему моменту истец полностью исполнила Договор и оплатила всю сумму по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 года.
Согласно ст. 2.4 Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 года, в случае уклонения фио или ее наследников от заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) истец имею право на судебную защиту своих прав путем подачи искового заявления о признании права собственности на определенное договором от 05.09.2014 года недвижимое имущество (гараж-бокс) с компенсацией всех возникших расходов и убытков.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследницей имущества фио, умершей 05.03.2019 года, является ответчик по настоящему делу ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из нежилого помещения (гараж-бокс), расположенного по адресу адрес, площадью 17, 3 кв. м, с кадастровым номером 77:07:0013003:15249, то есть спорное нежилое помещение.
Однако, наследники фио вплоть до настоящего момента не урегулировали данный вопрос, не ответили официально на неоднократные Уведомления и претензии истца.
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, предъявила встречные исковые требования о признании договора недействительным, ссылаясь на то, что подпись в представленном истцом договоре, а также на расписках отличается от подписи фио на иных документах и просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 года, заключенного между фио и фио недействительным, признать недействительной расписку от 07.01.2019 за подписью фио и признать недействительной расписку от 05.09.2014 года.
В связи, с чем по ходатайству ответчика судом вынесено определение о назначении по делу судебно-почерковедческая экспертиза для проверки доводов встречного искового заявления.
Согласно выводу заключению эксперта подготовленного ООО «КЭТРО» № 220609-31:
- Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556 от 05 сентября 2014 года, заключенный между фио и фио является оригиналом, а не его копией;
- рукописная подпись в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556 от 05 сентября 2014 года, заключенным между фио и фио, в графе «От Продавца» выполнена фио, образцы подписи которой представлены для сравнения;
- Передаточный акт от 05.09.2014 года к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556 от 05.09.2014 года, заключенного между фио и фио является оригиналом, а не его копией;
- Рукописная подпись в передаточном акте от 05.09.2014 года к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556 от 05 сентября 2014 года, заключенному между фио и фио выполнена фио;
- Расписка от 07.01.2019 года к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556 от 05 сентября 2014 года, заключенному между фио и фио является оригиналом, а не его копией;
- Рукописная подпись в расписке от 07.01.2019 года к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556 от 05 сентября 2014 года, заключенному между фио и фио выполнена не фио, а иным лицом;
- Расписка от 05.09.2014 года к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556 от 05 сентября 2014 года, заключенному между фио и фио является оригиналом, а не его копией;
- Рукописная подпись в расписке от 05.09.2014 года к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556 от 05 сентября 2014 года, заключенному между фио и фио выполнена фио
Оценивая указанное заключение, суд приходит к выводу, что оно является допустимым достоверным доказательством по делу, выводы эксперта, изложенные в заключении, достаточно полно мотивированы, заключение содержит подробную исследовательскую часть, эксперт имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является определенным и не имеет противоречий, экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. ст. 549 - 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, фио умерла 05 марта 2019 года. В соответствии с п. 2.4 ст. 2 адрес договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 года истец уведомила 02.03.2019 года фио в порядке ст. 6.3 вышеозначенного Договора о своем законном намерении досрочно заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса), который должен быть заключен в течение 10 (Десяти) дней с момента отправки письменного уведомления.
Согласно ст. 2.4 Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) от 05.09.2014 года, в случае уклонения фио (или ее наследников) от заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) покупатель имеет право на судебную защиту своих прав путем подачи искового заявления о признании права собственности на определенное договором от 05.09.2014 года недвижимое имущество (гараж-бокс) с компенсацией всех возникших расходов и убытков.
В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Изучив условия договора, суд приходит к выводу, что условия предварительного договора содержат все необходимые существенные условия, свойственные основному договору купли-продажи, с учетом, установленных по делу обстоятельств, кроме того, отсутствуют сомнения в намерении фио продать спорный гараж-бокс фио на условиях, которые определены в предварительном договоре, выполнении сторонами условий такого договора, при этом иных препятствий к оформлению перехода права собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) к покупателю, кроме отсутствия продавца, по делу не установлено.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Учитывая, что заключением эксперта подтверждено, что Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556 от 05 сентября 2014 года, заключенный между фио и фио является оригиналом, а рукописная подпись в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества (гаража-бокса) с кадастровым (условным) номером 77-77-15/015/2009-556 от 05 сентября 2014 года, заключенным между фио и фио, в графе «От Продавца» выполнена фио, доказательств обратного ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на гараж-бокс, общей площадью 17,3 (Семнадцать целых три десятых) кв. метра, с кадастровым (или условным) номером 77-77-15/015/2009-556, расположенный по адресу: адрес. Этаж: ц. Номера на поэтажном плане: этаж ц, помещение 1-23 5-комната 40.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 (...паспортные данные) к фио (паспортные данные) о признании предварительного договора купли-продажи гаража-бокса, расписок недействительными – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2022 г.
Судья: Самороковская Н.В.