Дело № 2-423/2025 27 августа 2025 года

78RS0023-01-2024-010059-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Рудковой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива №67 к <ФИО>1 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-строительный кооператив № обратился в Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с февраля 2021 года по июль 2023 года в сумме 254 718 руб. 39 коп.

Определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 63-64)

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования, в связи с перерасчетом, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142 824 руб. 95 коп., пени в размере 124 329 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> многоквартирном доме с момента постройки осуществляет истец ЖСК №, <ФИО>1 является собственником <адрес> данном доме, с февраля 2021 года не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность и начислены пени. Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена, истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, в связи с его отменой, в суд в порядке искового производства.

Представитель истца ЖСК № в суд явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, исковые требования признал в части основной суммы задолженности, с учетом перерасчета, просил снизить размер неустойки, считая чрезмерно завышенным.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <ФИО>1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Жилищно-строительный кооператив №, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом кооператива и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 21-23, 25-40).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона на ответчика <ФИО>1, как на собственника жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> возлагается обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из положений жилищного законодательства, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет за собой принудительное взыскание задолженности и пени за несвоевременное внесение платежей.

Определением мирового судьи судебного участка № 188 Санкт-Петербурга от 08.11.2023 года по производству № 2-2743/2023-188 от 12.10.2023 года судебный приказ по заявлению должника <ФИО>1 отменен.

Как следует из уточненных расчетов, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период февраля 2021 года по август 2025 года составляет 142 824 руб. 95 коп., пени 124 329 руб. 20 коп.

Представленные истцом расчеты составлены с учетом возражений ответчика о неправомерности начисления платы за ХВС, ГВС и водоотведение на троих человек и частичным погашением долга, судом проверены, расчеты являются арифметически верными, не вызывают сомнений в правильности и обоснованности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. С учетом требований состязательности, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика согласился с расчетами истца, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено истцом, не представлено.

Суд, разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки (пени) приходит к следующему.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" даны разъяснения, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из периода задолженности и размера подлежащего взысканию задолженности, суд считает возможным применить к размеру подлежащего взысканию с ответчика пени положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг до 30 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом подтверждены расходы об оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 5 747 руб., в связи с чем, являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК № удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 (паспорт №) в пользу ЖСК № задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам, за период с февраля по июль 2023 года в размере 142824, 95 рублей, пени в размере 30000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 747 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Т.А. Мазнева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2025