Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнений просил:

1. Разделить лицевой счет на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения следующим образом:

- ФИО3 в размере 7/9 долей;

- ФИО1 в размере 1/9 доли;

- ФИО5 в размере 1/9 доли.

2. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 7,7 кв.м., 16,3 кв.м., кладовую площадью 4,8 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,7 кв. м.;

- оставить в совместном пользовании сторон коридор площадью 6,1 кв. м., сан.узел площадью 3,2 кв.м., кухню площадью 5,7 кв.м.

3. Обязать ФИО1 передать ФИО3 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

4. Вселить ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

5. Взыскать с ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в пользу ФИО3 в размере 50 000 рублей.

Заявленные требования истец ФИО3 обосновал следующим.

Согласно договору № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> безвозмездно была передана в общую долевую собственность гражданам, занимающим ее по договору социального найма: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р. - 1/3 доли, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р. - 1/3 доли, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ р. - 1/3 доли.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 безвозмездно передал ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО6, бабушка истца и ответчика умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 принадлежащую ей 1/3 долю в квартире приняла ее дочь - ФИО8 (являющаяся матерью истца и ответчика), но не оформила право собственности надлежащим образом.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО18 открыто наследственное дело. Доля наследодателя будет распределена между тремя наследниками: истцом, ответчиком и супругом наследодателя ФИО5 (по 1/9 доли). ФИО5 отказался от своей 1/9 доли в пользу ФИО1

В жилом помещении проживают и зарегистрированы, согласно выписке, ФИО1 (ответчица) и ее несовершеннолетние дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ р.

Между сторонами сложились конфликтные отношения по причине спора по порядку пользования имуществом, оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, добровольно достигнуть соглашения не удается, так как ФИО1 с несовершеннолетними детьми пользуется всей квартирой и чинит препятствия в пользовании квартирой истцу.

Фактически у ФИО1 отсутствует доля в праве собственности в спорном помещении, так как размер доли и, соответственно, право собственности у последней возникнет лишь после вступления в наследство и будет составлять 2/9 доли в праве общей долевой собственности, которая будет давать ФИО1 право на пользование отдельной комнатой общей площадью 10.7 кв.м.

Истец обратился в ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» с заявлением о разделении лицевого счета. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания наделена полномочиями разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг лишь по письменному заявлению всех собственников либо по решению суда.

Согласно выкопировке из технического паспорта жилого помещения, квартира состоит из 3 (трех) жилых комнат площадью 10,7 кв. м., 16,3 кв. м., 7,7 кв. м., коридора, сан. узла, кухни, кладовой, балкона. Истец предложил свой вариант порядка пользования жилым помещением пропорционально принадлежащим сторонам долям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО10 требования иска с учетом их уточнений поддержала.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований иска возражали, в удовлетворении иска просили отказать.

В обоснование возражений представитель ФИО1 – ФИО11 указала на следующее. Изначально квартира находилась во владении и пользовании граждан по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ответчик дала согласие на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников. Такое же согласие на приватизацию без включения в число собственников дала ФИО12

Квартира принадлежит ответчику на праве бессрочного пользования как лицу, отказавшему от участия в приватизации, и ответчик обладает правом судебной защиты принадлежащих ей и членам ее семьи жилищных прав. Учетная норма площади жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления (п. 5 ст. 50 ЖК РФ). Соответственно, на каждого члена семьи должна приходиться площадь жилого помещения, равная 12 м2, в противном случае гражданин считается нуждающимся в жилом помещении.

Таким образом, при определении порядка пользования помещениями, как полагает ответчика, необходимо учитывать установленную органом местного самоуправления учетную норму. <адрес> жилых помещений составляет 34,7 м2. В квартире на данный момент проживают пять человек: ФИО1 (ответчица), ФИО13 (супруг ответчицы), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь ответчица), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын ответчицы), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь ответчицы). Истец просит выделить в пользование ответчице только одну жилую комнату площадью 10,7 м2. <адрес> жилого помещения меньше установленной учетной нормы как на одного члена семьи, так и тем более на пятерых членов семьи.

Кроме того, как полагает ответчик, стоит учитывать, что в квартире проживают разнополые дети разного возраста, которые должны проживать в разных комнатах.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, истец выписался из квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирован и проживает на данный момент по иному адресу.

Несмотря на то, что истец имеет долю в праве общей долевой собственности на квартиру, никогда в квартире не проживал. Сам факт наличия у истца в собственности доли в праве на квартиру не означает его интерес в использовании жилого помещения для проживания. Ответчик наоборот, более 20 лет проживает в квартире и никогда из нее не выселялась, имеет интерес и нуждаемость в ней, что также подтверждает отсутствие у ответчицы иного недвижимого имущества в собственности.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, извещен, отзыв не направил.

Представитель третьего лица ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» в суд не явился, извещен, направил отзыв, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № передачи квартиры в собственность граждан, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 безвозмездно была передана квартира по адресу: <адрес> (по 1/3 доле каждому), состоящая из 3 комнат, общей площадью 55,30 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО12 дали свое согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения без включения их в число собственников жилого помещения, составив соответствующие заявления в мэрию <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен договор дарения, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО15, согласно которому ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (даритель) безвозмездно передает, а ФИО3 (одаряемый) принимает в дар 1/3 долю в праве долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (бабушка истца и ответчика).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8

Как следует из материалов дела, Юдина (ранее ФИО16) Е.В. приходилась матерью истца ФИО3 и ответчика ФИО1 В настоящее время на регистрационном учете по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> состоят: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса ФИО18 на запрос суда следует, что в производстве архива нотариуса имеются наследственные дела № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

С заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО6 обратилась: ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО8 Наследственная масса состоит из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

С заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО8 обратились: ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ - дочь ФИО1 Наследственная масса состоит из 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Таким образом, с учетом принятого после смерти ФИО8 наследства в виде 1/6 (1/3:2) доли в спорной квартире истцу ФИО3 в праве собственности на указанную квартиру принадлежит 5/6 долей, ответчику ФИО1 – 1/6 доли.

Сведений о фактическом принятии наследства ФИО5 в материалах дела не имеется. Из адресной справки следует, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Каких-либо пояснений, возражений ФИО5 не привел, в судебном разбирательстве участия не принимал, доказательств не предоставлял.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО3 (2/3 доли) и ФИО6 (1/3 доли).

Как следует из технического паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира расположена в многоквартирном <адрес> года постройки, общей площадью 34,7 кв.м., общая площадь помещения - 54 кв.м, имеет 3 жилых комнаты (10,7 кв.м, 16,3 кв.м., 7,7 кв.м.), коридор - 6, 1 кв.м., сан. узел. – 3,2 кв.м., кухня – 5,7 кв.м., кладовая - 4,7 кв.м., балкон.

Истец просит выделить ему в пользование жилые комнаты площадью 7,7 кв.м. и 16,3 кв.м., кладовую 4,8 кв.м., а всего 28,8 кв.м., что соответствует его доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире (5/6 долей от площади жилых помещений 34,7 кв.м. составляет 28,92 кв.м.) Комната № площадью 10,7 кв.м. является изолированной по отношению к комнатам 5 и 6 площадью 16,3 кв.м. и 7,7 кв.м.

Таким образом, передаче в пользование истца подлежат помещения – жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 16,3 кв.м., кладовая площадью 4,8 кв.м. и общей площадью 28,8 кв.м., а ответчику – жилая комната площадью 10,7 кв.м., что соответствует размеру ее доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире.

При этом факт проживания совместно с ответчиком в указанной квартире помимо ФИО1 других членов ее семьи, а также то обстоятельство, что ФИО1 не имеет в собственности иного пригодного для проживания помещения, правового значения в настоящем случае не имеет, поскольку ни супругу ответчика ФИО1, ни ее детям, на каком-либо праве доли в праве собственности на квартиру не передавались и не принадлежат, договор на право пользования жилым помещением с сособственником не заключался.

Довод ответчика ФИО1 о том, что ее семья в установленном порядке признана малоимущей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, означает, что семье ФИО1 может быть предоставлено жилое помещение на условиях договора социального найма, но не свидетельствует о возникновении права на пользование долей ФИО3 в спорном жилом помещении, принадлежащем сторонам на праве общей собственности.

Тот факт, что ФИО1 имеет право бессрочного пользования квартирой как лицо, отказавшееся от участия в приватизации данной квартиры, не означает права единоличного пользования всей квартирой, без учета прав других лиц, приобретших такое же право на предусмотренных законом основаниях.

То обстоятельство, что истец ФИО3 имеет на праве общей совместной собственности иное жилое помещение (по адресу: <адрес>, площадью 34,4 кв.м.), не умаляет права истца на пользование и распоряжение спорной квартирой.

Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, ФИО1 чинит препятствия ФИО3 в пользовании принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ключи от входной двери квартиры не предоставляет.

Истец ФИО3 в спорной квартире не проживает. То обстоятельство, что ключи находятся у ответчика, у истца отсутствуют, сторона ответчика не отрицала, доказательств обратного не предоставляла.

То обстоятельство, что истец в расходах на содержание спорной квартиры не участвовал, при том, что фактически помещением не пользовался, не означает его отказ от прав на данное жилое помещение. Ответчик не лишена возможности регрессного взыскания с истца расходов, понесенных ею на оплату содержания жилья и иных расходов собственника, в том числе, на улучшение имущества, пропорционально принадлежащим собственникам долям.

На основании вышеизложенного требования иска о вселении истца в спорную квартиру и об определении порядка пользования жилым помещением суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признаков злоупотребления правом со стороны истца, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, судом не установлено. При этом суд учитывает, что другим способом, как вселением в спорную квартиру, на данном этапе реализовать свои права собственника истец не имеет возможности, компенсацию за пользование имуществом истец от ответчика не получает, от выплаты такой компенсации сторона ответчика отказалась, договор на пользование имуществом не заключен, к мирному соглашению стороны не пришли.

Наличие конфликтных отношений между сторонами спора не является правовым основанием для отказа в иске.

Истец также просит обязать ответчика предоставить ему комплект ключей от указанной квартиры. Поскольку данное требование являются производным от требования о вселении и определении порядка пользования, является также обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит разделить лицевой счет на квартиру, установив порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги и содержание квартиры.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, (часть первая). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 части второй).

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Поскольку стороны должны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, требование ФИО3 о разделении лицевого счета с определением долей участия в расходах на оплату коммунальных услуг и за содержание жилого помещения пропорционально долям в праве общей собственности является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Вселить ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 7,7 кв.м., 16,3 кв.м., кладовую площадью 4,8 кв.м.; в пользование ФИО1 – жилую комнату площадью 10,7 кв.м.; оставить в совместном пользовании сторон коридор площадью 6,1 кв.м., сан.узел – 3,2 кв.м., кухню – 5,7 кв.м.

Обязать ФИО1 передать ФИО3 комплект ключей от квартиры по адресу: <адрес>.

Разделить лицевой счет на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, установив порядок и размер внесения платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения: ФИО3 – в размере 5/6 долей, ФИО1 – в размере 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.