Решение изготовлено в полном объеме 08.08.2022 года
Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Казеровой С.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Истец, представитель МП <адрес> «ЖКХ <адрес>», обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 749 руб.01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 160 руб. 85 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 851 руб. 56 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако оплату за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не производил, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, на которую начислены пени.
Истец, представитель МП <адрес> «ЖКХ <адрес>», в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений не представил.
3-и лица, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33)
ФИО2, ФИО4, а также ФИО5 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой о начислениях и оплате по лицевому счету (л.д.41,42-46).
МП ЖКХ <адрес> оказывает управляющие услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонта общего имущества многоквартирного дома на основании договора управлении многоквартирным домом от 01.012008 года (л.д.34-34).
Как следует из объяснений представителя истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик и третьи лица, несмотря на проживание в указанном жилом помещении, оплату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги не производили, в результате чего возникла задолженность в размере 465 749 руб.01 коп., на которую начислены пени, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету (л.д.37 оборот-40,42-46).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания, а если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
По общим правилам, предусмотренным статьями 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
На основании п. п. 3 - 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", принятого в соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, содержащимся Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании неустойки принимается судом до ДД.ММ.ГГГГ, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до ДД.ММ.ГГГГ. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (вопрос N 7).
Истцом на сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги производились начисления пеней, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по пеням составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период действия моратория, в размере 105 160 руб. 85 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 851 руб. 56 коп., что подтверждается представленным расчетом пеней (л.д.9-16).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
С учетом вышеизложенных норм закона и установленных обстоятельств, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая, что сумма задолженности и вина в просрочке исполнения обязательств им не оспорена, доказательств погашения образовавшейся задолженности на момент постановления судебного решения ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 005 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ :
Исковые требования Муниципального предприятия <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия <адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 749 руб.01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 160 руб. 85 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 851 руб. 56 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 005 руб., руб., а всего взыскать 589 766 руб. 42 коп.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий судья С.М. Казерова