УИДRS0040-01-2023-000593-88
Дело №2-414/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года с.Уйское
Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С.Неежлевой, при секретаре Выдриной Е.В., с участием старшего помощника прокурора Уйского района Рудаковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
с участием истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от "Дата". Ответчик ФИО2 по данному адресу зарегистрирован с "Дата", но фактически не проживает в жилом помещении в течение 30 лет, но добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Дом по вышеуказанному адресу выставлен на продажу с марта "Дата", однако, регистрация ответчика в жилом помещении препятствует совершению сделки. Со ссылкой на ст.30 ЖК РФ просила удовлетворить требования в полном объеме(л.д.5-6).
ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнив, пояснила, что ответчик не является членом ее семьи, общее хозяйство и общий бюджет с ним не ведется, ответчик является ее братом, был зарегистрирован в 2000 году, но никогда не проживал и не вселялся в жилой дом, требований о вселении в жилой дом не заявлял, бремя содержания не несет, его имущества, вещей в доме нет, какого-либо соглашения о порядке проживания и пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, жилой дом она приобрела по договору купли-продажи без сохранения права на проживание и пользование жилым помещением ФИО2, договор купли-продажи никем не был оспорен. Регистрация ответчика препятствует в полной мере распорядиться данным жилым домом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ по месту регистрации и последнему известному месту жительства, откуда вернулись уведомления «за истечением срока хранения» (л.д.56,59).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представитель третьего лица МП ОМВД России по Уйскому району в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие(л.д. 47,57).
Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.
ФИО3 процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Рудаковой М.А., полагавшей, что требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.30 ЖК РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, заключенного между Л.ой А.Д. и ФИО1 "Дата"(л.д.22-23), выпиской из похозяйственной книги Беловского сельского поселения(л.д.9).
Из пункта п.6 Договора купли-продажи от "Дата" следует, что на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в десятидневный срок. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом права пользования отчуждаемым домом после его приобретения Покупателем, не имеется.
Право собственности зарегистрировано "Дата", что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности(л.д.10), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 24-26,34-37).
Из адресной справки паспортно-визовой службы следует, что ответчик ФИО2,"Дата" года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с "Дата" по настоящее время(л.д.31), фактически в нем не проживает с момента регистрации, проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, информацией и выпиской из похозяйственной книги администрации Беловского сельского поселения(л.д.45-46).
Установлено, что постоянным местом жительства ответчика ФИО2 с "Дата"(момента регистрации по месту жительства) является иное, не спорный жилой дом, жилое помещение. Как пояснила истец в судебном заседании, ответчик членом ее семьи не является, общее хозяйство и общий бюджет с ним не ведет, что также подтверждается справками администрации МО «Уйское сельское поселение» о составе семьи истца (л.д.21,32-33), документов, подтверждающих право пользования ответчиком жилым помещением, не установлено.
В судебном заседании не добыто доказательств того, что истец, как собственник жилого помещения, передавала спорное жилое помещение на условиях найма в пользование ответчику, плата за пользование спорным жилым помещением не устанавливалась и не взималась, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось, поскольку обратного в судебном заседании не установлено, постоянным местом жительства ответчика спорное жилое помещение не является, требований о вселении в жилое помещение к его собственнику не заявлялось, право истца, как собственника, не оспаривалось, членом семьи собственника жилого помещения не является, бремя его содержания не несет, что позволяет суду прийти к выводу об отсутствии нуждаемости ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением и прекращении права пользования данным жилым домом.
Обсуждая требования о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета, суд исходит из следующего.
Сам факт регистрации ответчика по вышеуказанному адресу право пользования жилым помещением для него не порождает, однако является препятствием для собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Поскольку регистрация ФИО2 - это административный акт, ответчик должен быть снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении на основании решения суда, как последствие принятия судом решения о признании его утратившим и прекращении права пользования жилым помещением.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, "Дата" года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.
Председательствующий :__________________Л.ФИО4
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года