Дело № 2-4546/2025
УИД 50RS0052-01-2025-004414-67
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г.о. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при помощнике судьи Мамистовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального Предпринимателя ФИО1 ФИО8 к Кривокоченко ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО2, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кривокоченко ФИО10 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов. В обоснование заявленных требований иска указав, что 13.08.2024 года истец и Ответчик заключили Договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого Истец продал, а Ответчик купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для крестьянского (фермерского) хозяйства», общая площадь 6500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Являясь сторонами Договора истец и ответчик определили цену участка в размере 648 000 рублей. В соответствии с п. 3.2 Договора, ответчик принял на себя обязанность произвести оплату за купленный участок путем передачи истцу денежных средств, денежным почтовым переводом или внесением денежных средств равными платежами на карту и расчетный счет истца в течение 24 (двадцати четырех) месяцев, выплатой один раз за каждый календарный месяц, начиная с даты регистрации перехода права по настоящему Договору в отделе регистрации и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области. В соответствии с п. 3.3 Договора размер платежа, совершаемого один раз в месяц и не более 24 раз в общей сложности Покупателем в пользу Продавца за купленный им участок составляет не менее чем 27 000 рублей.
В соответствии с п. 3.4 Договора ответчик (Покупатель по Договору) принял на себя обязанности вносить ежемесячные платежи наличными или перечислением денежных средств не позже, чем до 5 числа текущего месяца, за который вносится оплата. Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности на земельный участок в пользу Ответчика был зарегистрирован 27.09.2024 года.
Ответчик уклонился от уплаты сумм по указанному договору, задолженность ответчика перед истцом за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2024 года и плата за пользование денежными средствами были взысканы на основании решения Щелковского городского суда от 15.04.2025 года по гражданскому делу №2-1921/2025.
Таким образом, у ответчика перед истцом в силу условий заключенного Договора возникла обязанность по оплате денежных средств за купленный земельный участок. Денежные средства в соответствии с условиями Договора в следующем порядке:
до 05 января 2025 года в сумме 27 000 рублей (за январь 2025 года),
до 05 февраля 2025 года в сумме 27 000 рублей (за февраль 2025 года),
до 05 марта 2025 года в сумме 27 000 рублей (за март 2025 года),
до 05 апреля 2025 года в сумме 27 000 рублей (за апрель 2025 года), всего 108 000 рублей.
Однако, ответчик оплату по вышеуказанному договору купли-продажи не произвел, в связи с чем истцом в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2025 года по 05.04.2025 года в размере 2768,10 рублей.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:
- денежные средства в качестве оплаты по Договору купли продажи № от 13.08.2024 года за период с 05.01.2025 года по 05.04.2025 года (за января, февраль, март, апрель 2025 года) в сумме 108 000 тысяч рублей;
- денежные средства в качестве возмещения убытков, вызванных неправомерным удержанием денежных средств за период с 05.01.2025 года по 05.04.2025 года в сумме 2768 рублей 10 копеек,
- судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 4 323 рубля 00 копеек,
- почтовые расходы в размере 310,24 рубля,
- расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3 действующий на основании доверенности (копия в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял, возражений по иску, а также доказательств, уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд, руководствуясь п. 4, 5 ст.167, 233-235 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 13.08.2024 года между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен Договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого Продавец (истец) продал, а Покупатель (ответчик) купил земельный участок с кадастровым номером №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для крестьянского (фермерского) хозяйства», общей площадь 6500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Являясь сторонами Договора истец и ответчик определили цену земельного участка в размере 648 000.
В соответствии с п. 3.2 Договора, ответчик принял на себя обязанность произвести оплату за купленный Участок путем предачи истцу денежных средств, денежным почтовым переводом или внесением денежных средств равными платежами на карту и расчетный счет Истца в течение 24 (двадцати четырех) месяцев, выплатой один раз за каждый календарный месяц, начиная с даты регистрации перехода права по настоящему Договору в отделе регистрации и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.
В соответствии с п. 3.3 Договора размер платежа, совершаемого один раз в месяц и не более 24 раз в общей сложности Покупателем в пользу Продавца за купленный им участок составляет не менее чем 27 000 (рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.4 Договора ответчик (Покупатель по Договору) принял на себя обязанности вносить ежемесячные платежи наличными или перечислением денежных средств не позже, чем до 5 числа текущего месяца, за который вносится оплата.
Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности на земельный участок в пользу ответчика был зарегистрирован 27.09.2024 года.
Таким образом, у ответчика перед истцом в силу условий заключенного Договора возникла обязанность по оплате денежных средств за купленный земельный участок.
Ответчик уклонился от уплаты сумм по указанному договору, задолженность ответчика перед истцом за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2024 года и плата за пользование денежными средствами были взысканы на основании решения Щелковского городского суда от 15.04.2025 года по гражданскому делу №2-1921/2025 (л.д.27).
Таким образом, у ответчика перед истцом в силу условий заключенного Договора возникла обязанность по оплате денежных средств за купленный земельный участок. Денежные средства в соответствии с условиями Договора в следующем порядке:
до 05 января 2025 года в сумме 27 000 рублей (за январь 2025 года),
до 05 февраля 2025 года в сумме 27 000 рублей (за февраль 2025 года),
до 05 марта 2025 года в сумме 27 000 рублей (за март 2025 года),
до 05 апреля 2025 года в сумме 27 000 рублей (за апрель 2025 года), всего 108 000 рублей.
Однако, ответчик оплату по вышеуказанному договору купли-продажи не произвел, в связи с чем истцом в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.01.2025 года по 05.04.2025 года в размере 2768,10 рублей.
Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности по договору купли-продажи земельного участка в меньшем объеме, равно как и доказательств отсутствия задолженности, материалы дела не содержат, а судом не установлено.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении существенных условий договора ответчиком ввиду наличия задолженности, на основании чего находит исковые требования ИП ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку факт нарушения прав истца действиями ответчика установлен, денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка ответчиком в пользу истца не поступали, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в качестве возмещения убытков, вызванных неправомерным удержанием денежных средств за период с 05.01.2025 года по 05.04.2025 года в сумме 2768 рублей 10 копеек,
Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные по делу.
В силу ч.1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса РФ), часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, удовлетворение требований истца является основанием для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах с учетом положений ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В рамках рассмотрения указанного гражданского дела истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей, которые подтверждаются Соглашением об оказании юридической помощи и услуг о и распиской на суму 35 000 рублей.
С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, исходя из положений приведенных выше норм действующего гражданского процессуального законодательства, обстоятельств дела и принципа разумности и справедливости, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в меньшем размере суд не усматривает.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4332,00 рублей, а также почтовые расходы в размере 310,24 рубля, как подтвержденные документально.
При таких обстоятельствах, исковые требования Индивидуального Предпринимателя ФИО1 ФИО11 к Кривокоченко ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального Предпринимателя ФИО1 ФИО13 к Кривокоченко ФИО14 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Кривокоченко ФИО15 (паспорт серии №) в пользу Индивидуального Предпринимателя ФИО1 ФИО16 (ОГРНИП № ИНН №) денежные средства в качестве оплаты по Договору купли продажи № от 13.08.2024 года за период с 05.01.2025 года по 05.04.2025 года (за января, февраль, март, апрель 2025 года) в сумме 108 000 тысяч рублей; денежные средства в качестве возмещения убытков, вызванных неправомерным удержанием денежных средств за период с 05.01.2025 года по 05.04.2025 года в сумме 2768 рублей 10 копеек, судебные расходы в общей сумме 39 633 рубля 24 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Разумовская Н.Г.