ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,
при секретаре Соловьевой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-001736-83 (2-2106/2022) по исковому заявлению Администрации г.Иркутска к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Иркутска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,
В обоснование иска указано, что в комитет по управлению Свердловским округом администрации г.Иркутска поступило обращение о ненадлежащем содержании жилого помещения общего имущества в коммунальной квартире, расположенной по адресу: . Согласно справке МКУ «СРЦ» г.Иркутска от 27.01.2022 № в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 ( г.р.). Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2022 № спорное жилое помещении находится в собственности ФИО3 Специалистами комитета осуществлен выезд по спорному адресу, согласно которому установлено: что в жилом помещении проживает гражданин, который нарушает правила проживания в коммунальной квартире. Уборку жилого помещения не проводит, в комнате разбросаны вещи и бытовой мусор, остатки пищи, что приводит к распространении неприятных запахов и насекомых. Электрическая плита расположена на полу, электрические провода находятся в аварийном состоянии. По результатам выезда составлен акт обследования жилого помещения от , на основании которого собственнику направлено предупреждение от 09.02.2022 № об устранении нарушений. 10.03.2022 сотрудниками отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ был осуществлен повторный выезд на предмет приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние. По результатам осмотра составлен акт обследования жилого помещения от , устанавливающий, что замечания по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не исполнены. На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, поданных в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит обязать ФИО1 привести жилое помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: 1 в надлежащее санитарное состояние: провести уборку жилого помещения (устранить захламление), провести санитарную обработку жилого помещения, произвести дезинфекцию жилого помещения, привести электрические провода в надлежащее состояние. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Иркутска судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечению 2 (двух) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на вынесение заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №
Согласно справке № от 27.01.2021 по адресу: зарегистрирован ФИО2 г.р.
Согласно адресной справке ГУ МВД России по Иркутской области № от 13.04.2022 ФИО1 зарегистрирована по адресу: г. Как следует из ответа на запрос от 23.04.2022 от Центрального отдела по г.Иркутску службы ЗАГС Иркутской области, ФИО3 заключила брак с ФИО5, ей присвоена фамилия ФИО6.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с разделом «Требования к содержанию жилых помещений», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.
Из материалов дела следует, что в Комитет по управлению Свердловским округом г. Иркутска поступило обращение о ненадлежащем содержании жилого помещения и общего имущества в коммунальной квартире, расположенной по адресу:
Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: от , составленному начальником отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ и главным специалистом отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ Комитета по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска, главным специалистом отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Свердловским округом администрации г.Иркутска, установлено, что комната № 1 расположена в коммунальной квартире № 1 на 1-м этаже 9 этажного панельного дома, расположенного по адресу: . Доступ в жилое помещение предоставил ФИО2 .р., проживающий в указанном помещении, вел себя агрессивно, фотофиксацию производить запретил. При визуальном осмотре установлено: уборка жилого помещения не проводится, в комнате разбросаны вещи и бытовой мусор, остатки пищи, что приводит к распространению неприятных запахов и насекомых. Электрическая плитка расположена на полу, электрические провода находятся в аварийном состоянии. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Жилое помещение требует текущего ремонта.
В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Комитетом по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений и приведения спорного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до , которое направлено заказным письмом по адресу регистрации ФИО1, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от .
Из представленного суду акта обследования жилого помещения по адресу от следует, что предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не выполнено. Жилое помещение требует замены инженерных коммуникаций и текущего ремонта.
Давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что ФИО1. являясь собственником жилого помещения по адресу: , расположенного в многоквартирном доме, не выполняет возложенных на нее обязанностей по содержанию жилого помещения в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарного законодательства, чем нарушаются права и законные интересы жителей многоквартирного жилого дома.
Необходимых мер для устранения указанных нарушений собственником на момент обращения истца с настоящим иском в суд не принято, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о нарушениях ответчиком требований, установленных ст.ст.10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 2.1.2.2645-10 СанПиН, п.6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, в связи с чем, исковые требования о возложении обязанности на ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу г. Иркутск, мкр-н Университетский, д.45, кВ.1, комн.1, в соответствие с санитарно-техническими требованиями: обеспечить приведение жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние, подлежат удовлетворению.
Необходимых мер для устранения указанных нарушений собственником на момент обращения истца с настоящим иском в суд не принято, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о нарушениях ответчиком требований, установленных ст.ст.10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п. 2.1.2.2645-10 СанПиН, п.6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, в связи с чем, исковые требования о возложении обязанности на ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу г. Иркутск, мкр-н Университетский, д.45, кВ.1, комн.1, в соответствие с санитарно-техническими требованиями: обеспечить приведение жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения ответчиком обязанностей, возложенных судом на основании данного решения устанавливается равным 60 дням с момента вступления решения суда в законную силу.
Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. п. 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика ФИО1 исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда об обязании совершить определенные действия, в сумме 500 рублей в день.
На основании изложенного, установив все указанные выше обстоятельства, руководствуясь приведенными положениями законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска в данной части.
Доказательств, опровергающих исковые требования и выводы суда, в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, определенная в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Иркутска удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. в соответствие с санитарно-техническими требованиями: обеспечить приведение жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние в течение шестидесяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Иркутска судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечению 2 (двух) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 рублей (триста рублей).
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А.Лазарева
Мотивированный текст решения изготовлен 08.06.2022.