Дело № 2-650/2025

УИД59RS0021-01-2025-001226-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А., при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н., с участием представителя истца – Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО1, действующей по доверенности, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кикало О.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени, исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы, пени и исключении из записи сведений об арендаторе.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); в соответствии с пунктом 3.2.5 договора «Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату»; в соответствии с пунктом 4.3 договора срок оплаты предусмотрен равными долями от указанной в пункте 4.2 договора суммы – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; арендатор (ответчик) свою обязанность по внесению арендной платы не выполняла, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль; пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, ему начисляются пени в размере 0, 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки; в связи с тем, что арендная плата ответчиками не была выплачена в надлежащем размере, и в установленные сроки, необходимо взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету в размере <данные изъяты> рубля; ранее в адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованиями погасить задолженность по арендной плате в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, оплата задолженности от арендатора не поступила. Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края является правопреемником МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» по реализации полномочий в области земельных и имущественных отношений на основании решения Думы Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе ФИО2, взыскать в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – для строительства и последующей эксплуатации здания магазина по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> рубль, взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца в связи с заявлением представителем ответчика о применении срока исковой давности в спорных правоотношениях в части взыскания арендной платы и пени, представила расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца - Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО1, выступающая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, указала, что в настоящее время задолженность по арендной плате в добровольном порядке ответчиком не оплачена, просила также об удовлетворении заявленных требований в части расторжении договора аренды земельного участка, исключении сведений из ЕГРН об арендаторе земельного участка, взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени за невнесение арендной платы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленных ранее суду возражениях пояснила, что с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. Договор аренды земельного участка заключался сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, обязательства по договору прекратились ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением установленного срока. После этой даты договор аренды не пролонгировался, дополнительное соглашение о продлении срока действия не заключалось, и она не выражала на это своего согласия. После ДД.ММ.ГГГГ она прекратила пользование земельным участком, поскольку договор аренды истек. По требованиям, связанным с арендой земельного участка пропущен срок исковой давности. Истец не представил доказательства перерыва, приостановления или восстановления срока исковой давности. Поскольку основное обязательство по внесению арендной платы за указанный истцом период отсутствует в связи с истечением срока договора, не имеется и правовых оснований для начисления и взыскания пеней за его неисполнение. Иск о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению ввиду его фактического прекращения ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока. Согласно пункта 4.5 договора арендодатель обязан уведомлять арендатора об изменении арендной платы официальным письмом. Такие уведомления у нее отсутствуют за спорный период - 9 лет, что ставит под сомнение правомерность начисления всей суммы задолженности; указала, что истец ссылается на направление претензии ДД.ММ.ГГГГ №, однако, учитывая, что договор прекратил действие в 2016 году, а предъявленные требования явно пропущены по сроку исковой давности, данная претензия не может считаться надлежащим соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, так как предъявлялась по несуществующему требованию.

Представитель ответчика – ФИО2 - Кикало О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях истца, в случае удовлетворения судом заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, просила применить положения об исковой давности и снижении размера пени.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему убеждению.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства и последующей эксплуатации здания магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, по адресу <адрес>, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д. 6-8, 9).

Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за земельный участок, действующая в течение 2013 года, (за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) устанавливается в размере, указанном в приложении 1 к договору и составляет <данные изъяты> рублей, а в дальнейшем в размере указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 договора; арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункте 4.2 договора суммы не позднее: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пункте 4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанных в приложении № Договора, либо в уведомлении о перерасчете арендной платы.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства и последующей эксплуатации здания магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в состоянии пригодном для его использования по назначению (л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и последующей эксплуатации здания магазина, расположенный по адресу <адрес>; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид – аренда, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации – № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Пермь (л.д. 11-13).

Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рубль, пени – <данные изъяты> рубля (л.д. 14, 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 17).

тветчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и пени (л.д. 26-27).

Под исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Общий срок исковой давности составляет три года. По общему правилу он начинается со дня, который определяется статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

астью 1 вышеуказанной нормы Закона установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, с учетом определенного договором аренды срока внесения арендатором ежегодных платежей, суд считает подлежащими применению в настоящем деле положений главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям в части взыскания пени по арендной плате.

Истцом суду предоставлен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая с учетом количества дней просрочки в вышеуказанный период, размера арендной платы, по состоянию на дату обращения представителя истца в суд с настоящим иском составляет <данные изъяты> рублей (л.д.30).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 условия договора аренды по своевременному внесению платежей по арендной плате надлежащим образом не выполнялись, арендная плата в установленные договором сроки не вносилась, на дату обращения с иском в суд имеется указанная в исковом заявлении задолженность, которая ответчиком не погашена. Ответчик ранее к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды не обращалась, земельный участок после истечения срока договора истцу не передала, доказательств обратного суду не представила.

Представленный суду истцом с учетом срока исковой давности расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и пени судом проверен, суд считает представленный расчет верным, ответчиком иного расчета задолженности по внесению арендной платы и оплате пени суду не предоставлено.

Суд считает заявленные исковые требования обоснованными с учетом установленных обстоятельств – неуплаты арендатором арендных платежей, неисполнении обязанности по передаче земельного участка арендодателю по истечению срока договора и по условиям заключенного договора и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, исключении из записи ЕГРН сведений об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку взыскиваемая неустойка явно несоразмерна сумме долга по арендной плате, суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 1 000, 00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, пени, исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости сведений об арендаторах – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2.

Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Российская Федерация <адрес>: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г. Пермь (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом Отдела МВД России по Карагайскому району, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Пермь (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Миграционным пунктом Отдела МВД России по Карагайскому району, код подразделения №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН/КПП №/№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между МКУ Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района Пермского края и ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня его принятия.

Судья Е.А. Малегина