Дело № 2-542/2025
УИД 75RS0024-01-2025-000965-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Чернышевское» к Ф.О.Н., Ф.Н.Б., публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского поселения «Чернышевское» обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между В.Н.С., В.А.В. и Ф.О.Н., Ф.Н.Б. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель принимает от продавца недвижимость и оплачивает её стоимость в размере 937 500 руб., из которых 187 500 руб. оплачивается до подписания договора, оставшаяся часть стоимости в размере 750 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в УДО № Читинского отделения № пгт.Чернышевск между покупателем и банком после подписания основного договора купли-продажи на приобретение объекта недвижимости. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил покупателю кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 750 000 руб.. С момента государственной регистрации перехода права общей совместной собственности к Покупателю, квартира находится в залоге у банка, залогодержателем по данному залогу является банк. В соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края №46 от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими дополнениями) на территории Забайкальского края введен режим чрезвычайной ситуации регионального значения (в связи с паводковыми явлениями). Постановлением администрации муниципального района «Чернышевский район» на территории муниципального района «Чернышевский район» введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация». Жилой дом по адресу: <адрес> вошел в границы зоны действия чрезвычайной ситуации и был признан непригодным для проживания. Ф.О.Н., Ф.Н.Б. признаны пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Забайкальского края, вызванной паводковыми явлениями в 2021 году. Ф.О.Н., Ф.Н.Б. по договору купли-продажи с использованием средств субсидии приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Между Ф.О.Н., Ф.Н.Б. и администрацией городского поселения «Чернышевское» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об изъятии в муниципальную собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан собственниками. Однако наличие обременения в виде ипотеки препятствует регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу ПАО «Сбербанк России», ИНН <***>, ОГРН <***>.
Истец администрация городского поселения «Чернышевское», надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила. Представитель истца З.Н.А., действующая на основании доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики Ф.О.Н., Ф.Н.Б. в судебном заседании участия не принимали, в представленном в суд заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны, задолженность по кредитному договору перед ПАО Сбербанк погашена.
Ответчик ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Представитель ПАО «Сбербанк» ФИО1, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в возражениях на исковое заявление в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Ф.О.Н., Ф.Н.Б. заключен кредитный договор №, заемщику выданы кредитные средства для приобретения готового жилья в размере 750 000 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного погашения кредитного обязательства по Договору Созаемщики предоставили Кредитору объект недвижимости в залог, а именно квартиру, расположенную по адресу: 673460, <адрес> На текущую дату основное обязательство, обеспеченное залогом, не исполнено. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 488 286,65 рублей. Снятие обременения при неисполненном обязательстве приведет к существенному нарушению прав залогодержателя (кредитора), лишив его законного обеспечения (ст. 334 ГК РФ). Иное имущество в залог передано не было. Запись об ипотеке в ЕГРН является публичной и доступной. Администрация ГП «Чернышевское», приобретающая права на данный дом, должна была знать о существующем обременении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направило, позицию по настоящему делу не высказало.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между В.Н.С., В.А.В. (Продавец) и Ф.О.Н., Ф.Н.Б. (Покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры с использованием заемных денежных средств (л.д.14-15).
Согласно указанному договору продавец передает в общую совместную собственность покупателей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры составляет 937 500 руб.. Часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств в сумме 187 500 руб. до подписания договора. Оставшаяся часть стоимости в размере 750 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между покупателем и банком. Кредит предоставлен на приобретение в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, под 12,75% годовых. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей одновременно с погашением основного долга по кредиту, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации перехода права общей совместной собственности к Покупателю, квартира находится в залоге у банка. Залогодержателем является Банк.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу части 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение установлено в пользу ПАО «Сбербанк России», ИНН <***>, ОГРН <***> (л.д.17-20).
Постановлением Губернатора Забайкальского края от 17.06.2021 №46 «О введении на территории Забайкальского края режима чрезвычайной ситуации, вызванной паводковыми явлениями» в связи с выпадением большого количества осадков, приведших к повышению уровня воды в реках Забайкальского края и к возникновению паводковых явлений, в результате которых произошло подтопление территорий и населенных пунктов, в целях ликвидации чрезвычайной ситуации с 18.06.2021 в границах нескольких муниципальных районов, в том числе муниципального района «Чернышевский район» Забайкальского края, введен режим чрезвычайной ситуации с установлением регионального уровня реагирования на территории Забайкальского края (п.1). Чрезвычайная ситуация классифицирована как чрезвычайная ситуация регионального характера (п.3).
Постановлением главы муниципального района «Чернышевский район» от 21.12.2021 №669 «О введении на территории муниципального района «Чернышевский район» режима функционирования «Чрезвычайная ситуация», на территории муниципального района «Чернышевский район» с 14 часов 00 минут 21.12.2021 введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация».
Постановлением главы муниципального района «Чернышевский район» от 30.12.2021 №701 «Об определении границ зон действия режима чрезвычайной ситуации в городских и сельских поселениях муниципального района «Чернышевский район» Забайкальского края» определены границы зоны действия режима «Чрезвычайная ситуация» в пределах населенных пунктов Чернышевского района, в которые включен, в том числе многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Чернышевск, <адрес>, в том числе <адрес>.
Постановлением администрации городского поселения «Чернышевское» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Правительства Забайкальского края от 14.09.2021 №362 утверждены Правила предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также в результате террористических актов и (или) при пресечении террористических актов правомерными действиями (далее – Правила).
Согласно пункту 9 Правил условием оказания мер социальной поддержки гражданам, указанным в подпунктах 1 и 5 пункта 4 настоящих Правил, являющимся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками жилого помещения, признанного непригодным для проживания, является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность, по форме согласно приложению №2 к настоящим Правилам. Отчуждение указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.Н.Б., Ф.О.Н., С.К.Н. за счет средств социальной выплаты, предоставленной на приобретение жилого помещения взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации, приобретены в общую долевую собственность (по 1/3 доле) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Ф.О.Н., Ф.Н.Б. и администрацией городского поселения «Чернышевское» заключен Договор № об изъятии недвижимого имущества в муниципальную собственность, согласно которому администрация городского поселения «Чернышевское» изымает у ФИО10 принадлежащую им на праве общей совместной собственности, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Закона об ипотеке, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными абзацем первым настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
В соответствии с положениями статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимся в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.
Как следует из материалов дела, ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, установлено в интересах ПАО «Сбербанк России» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ПАО Сбербанк о закрытом кредите от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 750 000 рублей «Приобретение готового жилья» погашена полностью. Дата закрытия договора ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Исходя из материалов дела ответчиками Ф.О.Н., Ф.Н.Б. обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, задолженности не имеется, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств не представлено.
Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 341, 345 Гражданского кодекса российской Федерации, статьями 41 и 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив, что жилое помещение, в котором проживали ответчики, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, муниципальным органом принято решение о его изъятии для муниципальных нужд, взамен утраченного жилого помещения предоставлена социальная выплата на приобретение другого жилого помещения, задолженность ответчиков по кредитному договору погашена полностью, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского поселения «Чернышевское» удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2025 года.