Решение по делу № 2-1174/2022 от 15.02.2023

дело №

УИД 47RS0№-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 15 февраля 2023 года

Волосовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи притворным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в Волосовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании договора купли-продажи притворным и применении последствий недействительности сделки, указывая на то, что она имела на праве собственности долю в квартире по адресу г. Свидетель №1, <адрес>, кор.1,<адрес>. В 2017 году между сособственниками решался вопрос о размене квартиры. Летом 2017 года ФИО3 убедил ФИО1 обменять долю в квартире г. Свидетель №1 на ФИО4 на его строящийся загородный домик в <адрес>, тем самым решить ее жилищный вопрос. В 2017 году истица снимается с регистрационного учета по адресу г. Свидетель №1, <адрес>, кор.1,<адрес>, и зарегистрировалась в квартире ФИО3 находящийся на Гражданском проспекте, как обеспечение гарантии того, что она получит жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес> Волосовский муниципальный район Клопицкое сельское поселение <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Она вселяется в указанный жилой дом, который был непригоден для проживания в зимний период. Она с несовершеннолетней дочерью проживали в жилом <адрес> 2019 годы. Между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составляется договор купли-продажи с указанием другой суммы. Проживать с малолетним ребенком в жилом доме она не может из-за сильных холодов, вынуждена выехать из дома. С декабря 2019 года снимает квартиру в городе по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ между ними подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать недействительным (притворным) договор купли-продажи дома и земельного участка, применить последствия ничтожных сделок в виде реституции, в том числе вернуть проживание и регистрацию по адресу: г.С-Петербург, <адрес>.

Истец и представитель в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав ходатайство представителя истца об отложении судебного разбирательства не подлежащим удовлетворению в связи с отсутствием уважительных причин.

Ответчик в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно пункту 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Для признания сделки недействительной на основании части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

Обращаясь в суд с исковым заявлением к ответчику о защите своих прав, истец ссылается на заключенный договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, полагая его притворным, приложив к иску копию данного договора (л.д.56).

Из условий данного договора следует, что продавец ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> А <адрес> и земельный участок, на котором он расположен площадью 400 кв.м. В момент заключения договора участок под указанным жилым домом не сформирован как отдельный объект недвижимости, а находится на земельном участке с кадастровым номером №. Продавец обязуется сформировать указанный участок и передать в собственность покупателя не позднее одного месяца с момента полной оплаты указанного жилого дома и земельного участка. Указанные объекты недвижимости будут находится в залоге у продавца до момента их оплаты. Цена продаваемых объектов составляет № №., которые выплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами в течение 13 месяцев с момента подписания настоящего договора ежемесячными платежами в размере № На момент подписания договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере № Объекты недвижимости находятся в залоге у продавца до полной оплаты покупателем своих обязательств. Закладная оформляется в момент подачи документов на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. Переход права собственности и ипотека на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Ответчик ФИО3 заявил в суде о фальсификации вышеназванного договора.

Из поступивших письменных возражений ответчика следует, что оспариваемый договор не содержит признаков притворной сделки. Истец не производил оплату по данному договору. Истец не указала, какие ее интересы были нарушены действием представленного в суд копии договора.

Представитель истца не отрицал, что подлинный оспариваемый договор у ФИО1 отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами не представлены доказательства, подтверждающие обращение истца и ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом к исковому заявлению приложена копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которого также сторонами суду не представлена.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно с.ч.1ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов (ч.1ст.71 ГПК РФ).

Положение ч.2ст.71 ГПК РФ, обязывающее представлять в суд письменные доказательства в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, как указал Конституционный Суд РФ, конкретизирует положения ст.50 (ч.2) Конституции Российской Федерации, не допускающей использование при осуществлении правосудия доказательств, полученных с нарушением федерального закона, и ч.2ст.55 того же кодекса, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда ( Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.

Сторонами в нарушении вышеназванных норм ГПК РФ не представлены подлинные или надлежащим образом заверенная копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которого возник спор.

Учитывая изложенное, а также то, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, истцом не представлены какие-либо доказательства того, что воля сторон оспариваемой сделки была направлена на достижение иных правовых последствий, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи притворным и применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: