Гражданское дело № 2-2-31/2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 27 марта 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Гусаровой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свое заявление мотивировала тем, что в 1989 году истец вместе со своей семьей переехала жить в <адрес> в жилой дом построенный колхозом «Нива» для семьи Х-вых. Дом был предоставлен для проживания с дальнейшим переоформлением на имя истца. Истец вносила в кассу колхоза деньги в счет выкупа жилого дома, чеки об уплате утрачены истцом по истечении времени.

На основании выписки из похозяйственной книги №24 значится хозяйство ФИО3 «адрес хозяйства - <адрес> выданной отделом ЖКХ и развития территорий администрации Краснохолмского муниципального округа от 21 февраля 2022 года.

В спорном жилом доме истец проживает более 18 лет. Истец открыто управляет всем имуществом, а в частности обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты, платит за электроэнергию. Ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, бывший собственник права на него не заявлял.

На основании архивной справки №321 от 20 сентября 2022 года, выданной администрацией Краснохолмского муниципального округа Тверской области архивным отделом «в документах архивного отдела по фонду Рачевского сельского округа по похозяйственным книгам <адрес> за 1991-1996 г.г., за 1997-2001 г.г. значиться хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, главы хозяйства, проживавшей за период с 01 января 1991 года по 2001 год. В графе «частное жилье» указано - дом колхоза, год постройки не указан.

Колхоз «Нива» не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом, также позже выяснилось, что юридическое лицо не существует и деятельность не осуществляет, с учета в налоговом органе снято 04 октября 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16 декабря 2022 года №ЮЭ9965-22-222661524.

В период владения домом мужу истца на основавши решения выданного администрацией Рачевского сельсовета был предоставлен земельный участок площадью 2100 кв. м., в пользование с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу дома, а также выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 18 мая 1992 года. Муж истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, просит признать за ФИО3, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,3 кв. м, в том числе жилой площадью 32,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> инвентарный № в порядке приобретательской давности. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2100 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по иску не имеют.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений не представили.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело № к имуществу ФИО2, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании по делу пояснили, что семью ФИО3 знают давно, с 1980 годов, она проживает с семьей много лет в своем доме, предоставленном ей колхозом, который она выкупила у колхоза.

Из представленного свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО2 жене – ФИО6.

Из представленного свидетельства о смерти № от 01 октября 2015 года следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из представленной выписки из реестра муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится.

Из представленной архивной справки №321 от 20 сентября 2022 года следует, что в документах архивного отдела по фонду Рачевского сельского округа по похозяйственным книгам <адрес> за 1991-1996 г. т., за 1997-2001 г. г. значиться хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, главы хозяйства, проживавшей за период с 01 января 1991 года по 2001 год. В графе «частное жилье» указано - дом колхоза, год постройки не указан.

Из представленного постановления администрации Нивского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 27 июля 2009 года №10 и приложения к нему следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3.

Из представленной выписки из похозяйственной книги №24 следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из представленного свидетельства на право собственности на землю №57 бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 18 мая 1992 года следует, что ФИО2 решением администрации Рачевского сельского Совета от 24 апреля 1992 года №5 для ведения личного подсобного хозяйства в пользование предоставлен земельный участок площадью 0,21 га.

Из представленной выписки из ЕГРН от 19 декабря 2022 года №КУВИ-001/2022-225597907 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 2100 кв. м., кадастровый номер № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 23 мая 2022 года следует, что здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 68,3 кв. м., в том числе жилую площадь 32,7 кв.м., инвентарный номер №.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-225597923 от 23 декабря 2022 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания назначение жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленного наследственного дела № следует, что ФИО4 принял наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из нотариально - удостоверенного заявления от 16 марта 2022 года следует, что ФИО4 не возражает против оформления в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что жилой дом был приобретен ФИО3 и оформлен на имя истца, супружеская доля не была выделена, в наследственную массу после смерти ФИО2 указанное имущество не включалось, сын ФИО4, принявший наследство после смерти отца ФИО2 представил заявление, заверенное нотариусом Краснохолмского нотариального округа 16.03.2023 года, что он не возражает против оформления матерью дома на себя, то есть отказался от части наследства в пользу матери

В судебном заседании установлено, что 1989 года и по настоящее время на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным жилым домом и земельным участком, проживает в нем, поддерживает в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивает электроэнергию, оформила технический паспорт на здание, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, в связи с чем, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,3 кв. м, в том числе жилой площадью 32,7 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> инвентарный номер № в порядке приобретательской давности.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие г.Красный Холм Краснохолмского района Тверской области)

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2023 года.

Председательствующий подпись