Дело № 2-745/2025 (2-3180/2024)

УИД 42RS0011-01-2024-004193-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой Е.А.

при секретаре Филимоновой Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

29 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, к ФИО2, ФИО3 о прекращении права совместной собственности, признании права собственности на квартиру,

ФИО4 Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ - л.д.69-71,101,158,174) с указанным иском. Мотивирует свои требования тем, что <дата> согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда Управление коммунальных котельных и тепловых сетей в лице зав.отделом приватизации передало в собственность Г.В.Г., Г.А.М., ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 34,2 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м на первом этаже одноэтажного деревянного дома. Г.В.Г. умерла <дата>. На момент смерти совместно с Г.В.Г. проживали Г.А.М. (муж), ФИО1 (внук), ФИО3 (дочь). За открытием наследственного дела никто не обращался. Г.А.М. умер <дата>. За открытием наследственного дела никто не обращался. На дату смерти Г.А.М. совместно с ним проживали и были зарегистрированы ФИО3 и на тот момент не достигший совершеннолетия ФИО1 На протяжении более чем 20 лет иные лица не претендовали на получение права собственности на квартиру, а истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом как свои собственным. На основании ст.234 ГК РФ истец просит: прекратить право совместной собственности Г.В.Г., Г.А.М., ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали полностью.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО6 (доверенность на л.д. 80) в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, филиала № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского муниципального округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области-Кузбасса», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального округа № 48 от 24.10.2024 администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа переименована в администрацию Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, решение вступает в силу с момента принятия.

Решением Совета народных депутатов Ленинск-Кузнецкого муниципального округа № 82 от 28.11.2024 администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (ИНН <***>) является правопреемником администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа (ИНН <***>), администрации Полысаевского городского округа.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что <дата> согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда Управление коммунальных котельных и тепловых сетей в лице зав.отделом приватизации передало в общую совместную собственность Г.В.Г., Г.А.М., ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 34,2 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м на первом этаже одноэтажного деревянного дома.

Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Ленинска-Кузнецкого <дата> (л.д. 9-10).

Г.В.Г. и Г.А.М. состояли в зарегистрированном браке (л.д.27-28).

Г.В.Г. умерла <дата> (л.д.15).

На момент смерти Г.В.Г. совместно с Г.В.Г. проживали Г.А.М. (муж), ФИО1 (внук), ФИО3 (дочь) (л.д.44).

После смерти Г.В.Г. нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело <номер> на основании заявления о принятии наследства по закону дочери умершей Г.В.Г.-ФИО3 (ответчицы). Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.40-45).

Г.А.М. <дата> вступил в зарегистрированный брак с ФИО2 (ответчицей) (л.д.27-28).

Г.А.М. умер <дата>.

После смерти Г.А.М. нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело <номер> на основании заявления о принятии наследства по закону супруги умершего Г.А.М. - Городиловой (в настоящее время Дондафер) Т.П. (ответчицы). <дата> ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство - денежные средства с причитающимися процентами, хранящиеся в АО Сбербанк РФ (л.д.46-51).

Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как следует из договора от <дата> на передачу квартиры по адресу: <адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда, доли собственников жилого помещения не указаны, квартира передана в собственность граждан в общую совместную собственность.

Ответчица ФИО3 является дочерью умершей Г.В.Г. и матерью истца ФИО1

Ответчица ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с <дата> (л.д.52-53).

Истец ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с <дата> (л.д.44).

Ответчица ФИО2 в спорной квартире никогда не была зарегистрирована по месту жительства.

Как следует из пояснений истца и ответчицы ФИО3 они после смерти Г.В.Г. распорядились вещами, техникой Г.В.Г., проживали в квартире, а после смерти Г.А.М. стали постоянно проживать спорной квартире и проживают в ней более 20-ти лет.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>. Данный объект недвижимости является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, и в настоящее время имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости - помещение, наименование - квартира, назначение - жилое, площадь - 34,2 кв.м., адрес (местоположение) - «<адрес>». <дата> в соответствии со статьей 69.1 Закона N?218-ФЗ в ЕГРН внесены сведения в графу «Незарегистрированные права» о выявленном правообладателе ФИО1 на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан в порядке приватизации от <дата> N?1-44, зарегистрированного Администрацией г. Полысаево, в связи с поступившим в Управление заявлением председателя КИМИ Полысаевского городского округа К.Н.П. о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости и Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Полысаевского городского округа «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» от <дата> N?278. Согласно статье 69.1 Закона N?218-ФЗ органы местного

Факт добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорного жилого дома истцом в течение более 20-ти лет не оспаривается участвующими в деле лицами, доказательств правопритязаний иных лиц, несения бремени содержания в течение длительного периода иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей совместной собственности Г.В.Г., <дата> года рождения, умершей <дата>; Г.А.М., <дата> года рождения, умершего <дата>; ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору от <дата> на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда, заключенному с Управлением коммунальных котельных и тепловых сетей.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 34,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025г.

Судья: подпись Е.А. Ерофеева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-745/2025 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.