50RS0005-01-2022-006416-93
Дело № 2-4294/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ему, принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; границы земельного участка истца по фактическому пользованию не соответствуют границам по данным ЕГРН, имеется смещение и наложение земельного участка на земли государственной неразграниченной собственности; границы земельного участка согласованы, указанные противоречия создают истцам препятствия в осуществлении своих прав по владению и использованию принадлежащих им земельных участков.
В судебное заседание истец и его представитель не явились надлежаще извещены о слушании дела, представитель истца обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутсвие.
Ответчик Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставили на усмотрение суда.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО14 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 ФИО15 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №№ площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г.Дмитрова Московской области ФИО3 ФИО16 реестровый номер №; в данном свидетельстве указано, что Истец получил в наследство от своей матери ФИО2 ФИО17 земельный участок площадью <данные изъяты>.м в <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО18 разделил участок площадью <данные изъяты> кв.м. на 2(два) участка площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, и продал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Дмитрова Московской области ФИО4 ФИО19 реестровый номер № - Согоян ФИО20 в настоящее время ФИО1 ФИО21 является собственником данного земельного участка.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № №
При проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельных участков истцов, выявилось несоответствие фактических координат земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Указанное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера Вилковой ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что земельный участок сдвинут и накладывается на многоквартирный дом №№ по адресу: <адрес>
В судебное заседание сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Вилковой ФИО23, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты>.м, внесенные в ЕГРН не соответствуют их сведениям по фактическому местоположению.
Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив их из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка и вместо исключенных внести координаты согласно заключения кадастрового инженера.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО24 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № №, <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно каталога координат по т. №
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина