31RS0№-33 2-1024/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26.05.2023

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Горбач И.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика – ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №-дов), в отсутствие истца, представителей третьих лиц администрация <адрес>, администрации Ериковского сельского поселения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО4 просит: признать произведенную самовольную перепланировку квартиры по адресу: <адрес>, соответствующей требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и не нарушающей прав и законных интересов других лиц; сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационный №; признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру общей площадью 56,1кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 600 кв.м., для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, он является единственным наследником по закону к имуществу отца. В состав наследства вошла квартира по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, обеспечил участие представителя, который поддержал заявленные требования. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска. Представители третьих лиц в суд не явились.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", действовавшей на момент передачи жилья в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со статьей 7 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемых органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана в собственность квартира по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек. В судебном заседании представитель истца пояснил, что на дату приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ФИО9 (жена ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО4 Выпиской из домовой книги подтверждается, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ГУП «Белоблтехинвентаризация».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО2 ФИО4 обратился с заявлением о принятии наследства. ФИО2 оставил завещательное распоряжение №, которым назначил ФИО4 и ФИО11 наследниками денежного вклада по счету №.

Свидетельством о рождении № № подтверждается, что родителями ФИО4 являются ФИО2 и ФИО9 После смерти ФИО9 наследственное дело не открывалось.

До принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрацию прав и учёт недвижимого имущества в <адрес> осуществляло Белгородское городское Бюро Технической Инвентаризации.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорная квартира зарегистрирована за ФИО2 на праве собственности, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истица пояснил, что указанная выше квартира выделялась ФИО2 и членам его семьи, проживающим совместно. После смерти ФИО2 наследником по закону является его сын, иных наследников нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2, его супруга ФИО9, сын ФИО4 в порядке приватизации фактически приобрели квартиру в общую долевую собственность в равных долях.

После смерти родителей истец постоянно проживал в квартире, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, поэтому в силу ст. 218, 1152, 1153, 1142 ГК РФ, ст. 546 ГК РСФСР, ст. 1153 ГК РФ принадлежащее его родителям имущество перешло к их сыну ФИО4 в порядке наследования по закону.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или иные жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно нормам действующего законодательства самовольно переустроенное недвижимое имущество не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, оно не может быть включено в наследственную массу. Вместе с тем наследники, принявшие наследство после смерти своих родителей, приняли право требовать признания за ними права собственности на самовольно перепланированную и переустроенную квартиру.

В соответствии с экспертным заключением, выданным ООО «ПТАМ ФИО5» техническое состояние конструкций в габаритах <адрес> после произведенной перепланировки оценивается как работоспособное. Произведенная перепланировка <адрес> на несущую способность конструкций жилого <адрес> не влияет и не меняет сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность данного жилого дома. Произведенная перепланировка не нарушает требования СП 54.13330.2022г. «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозы их здоровью и условиям жизни, а также выполнена в соответствии с Градостроительным и Жилищным Кодексами, соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. Квартира № в <адрес> по проспекту Славы может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Согласно выводам эксперта Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого помещения установлено, что <адрес>, с выполненной перепланировкой, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ООО «Пожарный Аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные решения квартиры <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает что, в данном случае, произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Архивной выпиской из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земель и выдаче свидетельств о праве собственности на землю садоводческому товарищества «Коллективист» и его членам подтверждается, что из ранее выделенных земель в границах ОПХ «Белгородское» бывшему тресту «Белгородпромстрой» под коллективное садоводство предоставлены 5,84 гектара бесплатно в собственность членам садоводческого товарищества «Коллективист» для садоводства. Постановлено выдать свидетельство о праве собственности на землю члену садоводческого товарищества «Коллективист» ФИО2 на земельный участок №; площадью 822 кв.м.

На основании договора подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ, адреса, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Заключением кадастрового инженера подтверждается, что обмер земельного участка с кадастровым номером № проводился по фактическим границам. Фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закрепленные с использованием объектов природного и искусственного происхождения, а именно - частично расположенными забором, кольями, а также многолетними насаждениями, позволяющими однозначно определить местоположение границ данного земельного участка. <адрес> земельного участка составила 822 кв.м., что соответствует сведениям, указанным в ЕГРН

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (паспорт: №) к администрации <адрес> (ИНН:<***>) о признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 822 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом ГУП "Белоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационный №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья И.Ю. Горбач

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023.