Дело №2-1262/2025 КОПИЯ
52RS0002-01-2024-008458-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г.Н.Новгород
Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.
при секретаре судебного заседания Комаровой Е.А.,
с участием представителя истцов ФИО6, представителя третьего лица ФИО7 10» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается Договором купли-продажи, выданным (ДД.ММ.ГГГГ.), и Выписками из Единого гос. реестра недвижимости, номер регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых: изменено расположение санитарно-технического оборудования в ванной; изменено расположение сантехнического и газового оборудования в кухне; выполнены защитные короба, ограждающие стояки внутренних инженерных сетей в помещении санузла, кухни и жилой комнаты; демонтирована перегородка между прихожей и кухней; демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой; смонтированы перегородки между прихожей и жилой комнатой, и перегородки, выгораживающие кладовую; демонтирован оконный блок между жилой комнатой и лоджия, демонтирован подоконный участок, смонтирована дверь; смонтирована перегородка между лоджией и жилой комнатой; демонтирован дверной и оконные блоки между помещениями: жилая комната и лоджия, с образованием единого помещения - жилой комнаты, и включением дополнительной площади в тепловой контур квартиры.
Просят суд сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица ФИО8 10» ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ с принятием по делу заочного решения, с учетом мнения представителя истца.
Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее истцам, находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, то к данным правоотношениям возможно применение вышеназванных положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (л.д.6-9).
В указанной квартире произведены работы: изменено расположение санитарно-технического оборудования в ванной; изменено расположение сантехнического и газового оборудования в кухне; выполнены защитные короба, ограждающие стояки внутренних инженерных сетей в помещении санузла, кухни и жилой комнаты; демонтирована перегородка между прихожей и кухней; демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой; смонтированы перегородки между прихожей и жилой комнатой, и перегородки, выгораживающие кладовую; демонтирован оконный блок между жилой комнатой и лоджия, демонтирован подоконный участок, смонтирована дверь; смонтирована перегородка между лоджией и жилой комнатой; демонтирован дверной и оконные блоки между помещениями: жилая комната и лоджия, с образованием единого помещения - жилой комнаты, и включением дополнительной площади в тепловой контур квартиры.
Заключением специалиста ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» сделаны выводы о том, что квартира по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 50,4 кв.м. (с учетом лоджии 52,1 кв.м.) после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП, а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохранено. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. Перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.19-54).
Перепланировка заключается в следующих изменениях: 1. изменено расположение санитарно-технического оборудования в помещении 2 (ванная); 2. изменено расположение санитарно-технического и газового оборудования в помещении 4 (кухня); 3. выполнены защитные короба, ограждающий стояки внутренних инженерных сетей (водопровода/ канализации), в помещениях 3 (санузел), 4 (кухня), 6 (жилая комната); 4. демонтирована перегородка, между помещениями 1. (прихожая), 4 (кухня); 5. демонтирована перегородка, между помещениями 1 (прихожая), 6 (жилая комната); 6. смонтированы перегородки, между помещениями 1 (прихожая) и 6 (жилая комната) и выгораживающие помещение 7 (кладовая); 7. демонтирован оконный блок между помещениями 5 (жилая комната) и 7 (лоджия), демонтирован подоконный участок, смонтирована дверь; 8. смонтирована перегородка, между помещениями 8 (лоджия) и 6 (жилая комната); 9. демонтирован дверной и оконные блоки между помещениями 6 (жилая комната) и 7 (лоджия) с образованием единого помещения 6 (жилая комната) и включением дополнительной площади в тепловой контур квартиры.
Из экспликаций следует, что до перепланировки квартира состояла из: прихожая 7,8 кв.м., ванная 3,4 кв.м., санузел 1,6 кв.м., кухня 9,4 кв.м., комната 8,4 кв.м., комната 16,3 кв.м., лоджия 3,9 кв.м. (адрес обезличен),9 кв.м., жилая 24,7 кв.м., вспомогательная 22,2 кв.м., с учетом лоджии 50,8 кв.м. (л.д.15-16).
После перепланировки данная квартира состоит из следующих помещений прихожая 9,6 кв.м., ванная 3,3 кв.м., санузел 1,5 кв.м., кухня 9,3 кв.м., комната 8,4 кв.м., комната 13,3 кв.м., кладовая 5,0 кв.м., лоджия 1,7 кв.м. (адрес обезличен),4 кв.м., жилая 21,7 кв.м., вспомогательная 28,7 кв.м., с учетом лоджии 52,1 кв.м. (л.д.17-18).
(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» составлен акт освидетельствования скрытых работ по восстановлению кладки подоконной части стены в (адрес обезличен).10 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (л.д.97).
На основании определения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу назначена судебная экспертиза о соответствии выполненных работ действующим нормам, производство которой поручено ООО «ВОЭК».
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Волго-окская экспертная компания» (№)СТЭ/53-25 от (ДД.ММ.ГГГГ.) в ходе выполнения перепланировки и переустройства изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, не производилось.
Проведенные в (адрес обезличен) г. Н. Новгорода работы не являются реконструкцией, а являются работами по перепланировке/переустройству.
Произведенные в (адрес обезличен) г. Н. Новгорода перепланировка и переустройство и работы по их осуществлению строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам соответствуют и не создают угрозы для жизни других лиц (л.д.165-200).
Оценивая заключение судебного эксперта ООО «Волго-окская экспертная компания» по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения являются достоверными, мотивированными и подтверждается материалами дела, в заключении приведены методики исследования, квалификация специалиста подтверждена сертификатом соответствия.
Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения ответчиком не заявлено.
Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Анализ приведенных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещение, общей площадью 50,4 кв.м. (с учетом лоджии 52,1 кв.м.) по адресу: Нижегородская область, г Нижний Новгород, (адрес обезличен), кВ.42.
Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года
Судья подпись А.В. Ткач
Копия верна. Судья А.В. Ткач
Секретарь Е.А. Комарова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1262/2025 в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода