Дело № 2-616/2022

УИД 28RS0022-01-2022-001105-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре А.Е.Третьяковой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении кадастр недвижимости сведений об изменении площади квартиры,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации Тамбовского района Амурской области, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером №. В 2020 году ФИО1 за счет собственных средств начала строить пристройку к квартире, расположенной по адресу: <адрес>. После реконструкции квартиры - строительства пристройки, площадь квартиры увеличилась, и её площадь составила составляет 48,7 кв.м. В связи с изменением площади, ФИО1 обратилась в архитектурно-строительный отдел, где получила отказ в выдаче разрешения на строительство пристройки. В связи с чем, до настоящего времени она не может зарегистрировать изменение основных характеристик указанного жилого помещения. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструируемом состоянии, с площадью 48,7 кв.м., внести в государственный кадастр недвижимости сведения об изменении площади квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с 20,2 кв.м, до 48,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером 28:25:010182:121. Кроме этого, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером 28:25:010182:254, по тому же адресу.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером 28:25:010182:121, имеет площадь 20,2 кв.м.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по <адрес>, в <адрес> имеет площадь 48,7 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный вопрос» ФИО3, следует, что данный технический план помещения подготовлен в связи с уточнением границ помещения площади после проведения реконструкции по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № по определению технического состояния реконструированной квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составленному экспертами ООО «Строй-Индустрия» ФИО4 и ФИО5, произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения не затрагивают. Применяемые материалы и конструкции построенного здания качественные и соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, техническим регламентам, действующим на территории РФ. Права и охраняемые интересы граждан, проживающих в <адрес>, а также других лиц не нарушены. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство в <адрес> не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Выводы экспертов основаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано экспертами с требуемым уровнем профессиональной подготовки. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истец возвела пристройку к квартире, принадлежащей ей на праве собственности, на земельном участке, также принадлежащем истцу на праве собственности, чьих-либо прав строительством пристройки не затронула, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: <адрес>, в <адрес>, с кадастровыми номером №, в реконструируемом состоянии, общей площадью 48,7 кв.м..

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади <адрес>, в <адрес>, с кадастровыми номером №, с 20,2 кв.м. до 48,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.А.Колдин