Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия

УИД 16RS0№-91

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при ФИО2 Республики ФИО2 (далее – фонд) обратился с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязании возвратить жилое помещение и взыскании денежных средств,

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ФИО1 предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составлял до ДД.ММ.ГГГГ 2 472 рубля в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 5 648 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ – 6 354 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ - 10 590 рублей. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ФИО1 не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по договору составляет 95 664 рубля, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет 87 074 рубля 15 копеек.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в сумме 95 664 рубля, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 87 074 рубля 15 копеек, взыскивать с ответчика 348 рублей 16 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26483 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами» №.

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом (л.д. 14-16).

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии (л.д.17).

Согласно пункту 4.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Как установлено судом, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением до ДД.ММ.ГГГГ составлял 2 472 рубля в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 5 648 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ – 6 354 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ - 10 590 рублей.

Согласно пункту 6.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по договору найма жилого помещения в размере 95 664 рубля, пени в связи с нарушением сроков внесения платы составляет 87 074 рубля 15 копеек. Уведомление о расторжении договора найма и выселении оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 10-11).

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения, задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 95 664 рубля, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ дает истцу право расторгнуть сделку.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участником, являются обоснованными производные требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, о возложении на ответчика как участника договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в его пользовании жилое помещение и взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой в размере 95 664 рубля, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 87074 рубля 15 копеек.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен уплатить 348 рублей 16 копеек за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 26483 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО2 Республики ФИО2 и ФИО1.

Выселить ФИО1 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>.

Возложить на ФИО1 (ИНН №) обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО2 Республики ФИО2 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по договору в размере 95 664 (Девяносто пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 87 074 (Восемьдесят семь тысяч семьдесят четыре) рубля 15 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 483 (Двадцать шесть тысяч четыреста восемьдесят три) рубля.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО2 Республики ФИО2 (ИНН <***>) 348 рублей 16 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья Гатина Г.Р.

Решение вступило в законную силу «_____»______________________

Судья Гатина Г.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ