дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> и просила: признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО4; взыскать с администрации Богородского городского округа <адрес> в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в размере 371 957 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 922,86 руб.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО4 указала, что между истцом и ответчиком, по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.Пунктом 1.2. договора установлено, что земельный участок предоставлен для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № земельный участок с кадастровым номером № площадью 919 кв.м по адресу <адрес> исключен из сведений Единого государственного реестра недвижимости. Судом по делу № установлено, что местоположение границ, характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают с местоположение границ, характерными точками границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО2. Судом при рассмотрении дела № установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок получала в собственность мать ФИО2, ФИО3 на основании Постановления главы администрации Мамонтовского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство о праве собственности на землю № от 22.10.1993г.ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО2 принял наследство, так как на момент смерти проживал совместно с матерью, взял себе все имущество. Судом установлено, что в результате обмера земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь земельного участка составляет 919 кв. м, а также при сравнительном анализе сведений ЕГРН и результатов повторного обмера земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с территорией занятой участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 919 кв.м.Судом принят вариант устранения несоответствия, исключив из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м, с погашением регистрационной записи; с внесением изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № ввиду исключения из него границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 919 кв. м; и включением в сведения ЕГРН уточненных координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 919 кв. м согласно координатам указанным в решении. Судом по делу № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка другого собственника. В результате признания судом, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах участка другого собственника и исключения данных этого земельного участка из ЕГРН истец лишен возможности использовать его для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что выставление на торги земельного № незаконным. Следовательно, договор аренды был заключен на незаконных основаниях. В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса). В связи с тем, что договор аренды является недействительным, следовательно, ответчик неосновательного пользовался денежными средствами, внесенными в качестве арендной платы в размере 371 957 руб. Таким образом, учитывая недействительность договора аренды и факт неосновательного получения ответчиком денежных средств, следует сделать вывод, что ответчик имеет обязательство вернуть указанную сумму истцу. В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который исковые требования по доводам искового заявления поддержал.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 возражала относительно удовлетворения исковых требований, полагала, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Так согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (пункт 1).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).
В силу пункта 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Судом установлено, что Постановлением администрации Богородского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении открытого аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося в государственной неразграниченной собственности.
На основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ размер задатка на участие в аукционе составляет 68 762 руб., победителем аукциона в электронной форме признан участник: ФИО4 предложившая наибольшую цену предмета аукциона в электронной форме 264 733,70 руб..
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»
Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что решением Ногинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО4 о признании ничтожными результатов торгов и заключенного на них договора аренды земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно площади земельного участка, включении в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненных координат земельного участка удовлетворен частично.
Суд
решил:
«Исключить из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 919 кв.м по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (между <адрес>), ввиду исключения из его границ земельного участка с КН № площадью 919 кв.м
Включить в сведения ЕГРН уточненные координаты земельного участка с КН № площадью 919 кв.м по адресу: <адрес> (между <адрес> <адрес>), согласно каталога координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении требований в большем размере отказано».
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судом по делу № установлено, что местоположение границ, характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают с местоположение границ, характерными точками границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353 принадлежащим на праве собственности ФИО2. Судом при рассмотрении дела № установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:353, расположенного по адресу: <адрес>, д. Следово, <адрес>, между <адрес>. Данный земельный участок получала в собственность мать ФИО2, ФИО3 на основании Постановления главы администрации Мамонтовского сельского Совета народных депутатов <адрес> от 01.06.1993г №, Свидетельство о праве собственности на землю № от 22.10.1993г. ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО2 принял наследство, так как на момент смерти проживал совместно с матерью, взял себе все имущество. Судом установлено, что в результате обмера земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь земельного участка составляет 919 кв. м, а также при сравнительном анализе сведений ЕГРН и результатов повторного обмера земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с территорией занятой участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 919 кв.м. Судом принят вариант устранения несоответствия, исключив из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м, с погашением регистрационной записи; с внесением изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № ввиду исключения из него границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 919 кв. м; и включением в сведения ЕГРН уточненных координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 919 кв. м согласно координатам указанным в решении. Судом по делу № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка другого собственника.
В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу п. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и обстоятельства.
При этом, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу положений пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирован нормами ЗК РФ.
Порядок подготовки и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определен статьей 39.11 ЗК РФ.
Пунктом 1 статьи 39.11 ЗК РФ установлено, что решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом по собственной инициативе, а также по заявлениям граждан или юридических лиц.
Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона и подготовка к проведению аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном пунктами 3, 4 статьи 39.11 ЗК РФ (по инициативе органа или по инициативе заинтересованных лиц), который в том числе включает в себя в не зависимости по чьей инициативе образовывается земельный участок, подготовку и утверждение уполномоченным органом схемы расположенияземельного участка и обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке.
Также указанный порядок в силу подпункта 9 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ включает в себя проверку уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления заинтересованного лица решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.
Пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ определены случаи, когда земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона.
Оценив установленные по делу обстоятельства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имел правовых оснований для выставления спорного земельного участка на торги в форме аукциона по аренде земельного участка, что является основанием для признания данной сделки недействительной (ничтожной) на основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (статья 1103 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды земельного участка, является в силу положений пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительным с момента его заключения, суд приходит к выводу о том, что произведенные арендатором арендные платежи в общей сумме 371 957 руб. являются неосновательным обогащением ответчика, на счет которого указанные денежные средства были внесены истцом согласно условиям договора аренды.
С представленным истцом и не оспоренным ответчиком расчетом размера заявленной к взысканию суммы неосновательного обогащения суд соглашается, поскольку он произведен за верный период, исходя из условий договора аренды, ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами а период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 922,86 руб., суд не находит оснований для удовлетворения указанных исковых требований, исходя из следующего.
На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку решение Ногинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, именно с этой даты приобретатель узнал о неосновательности получения денежных средств.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании недействительным договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО4.
Взыскать с администрации Богородского городского округа <адрес> (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) неосновательное обогащение в размере 371 957 руб.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Евсюкова