№ 2-280/2025
УИД 68RS0024-01-2025-000384-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» июля 2025 года р.п. Сосновка Тамбовской области
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Одинаровой О.А., при секретаре Каревой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области, с учетом уточнения, в котором указала, что совместно с супругом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года купили у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Сразу после покупки дома провели в нем косметический ремонт, обработали земельный участок. По факту продажи дома ФИО3 была оформлена расписка, о том, что она продала дом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Однако, никаких документов свидетельствующих о праве собственности на дом и земельный участок ФИО3 ФИО2 не передала. В дальнейшем истцу не удалось составить договор купли-продажи с ФИО3, так как она умерла. В связи с чем, до настоящего времени документы о праве собственности на недвижимое имущество у истца отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ дом находится в собственности истца, совместно с мужем ухаживает за домом и земельным участком, оплачивают коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в летний период проживает с мужем в указанном домовладении. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО4
Представитель ответчика - администрации Сосновского муниципального округа, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. И.о. главы администрации Сосновского муниципального округа ФИО6 в суд направлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, и признании исковых требований.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, факт продажи ФИО2 дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу подтвердила, претензий к нему не имеет.
С учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и третьего лица надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7, третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просили их удовлетворить.
Выслушав истца и ее представителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Челнаво-Дмитриевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Г.М.П. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, Г.М.П. постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м местоположение: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права собственности не выдавалось.
Постановлением главы администрации Сосновского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>
Согласно справке (выписке из похозяйственной книги), выданной территориальным отделом Дегтянский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> значится за Г.М.П., домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий по праву собственности Г.М.П.
Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом не имеется.
Постановлением № 185 от 26 января 1934 года Совета народных комиссаров СССР «О первичном учете в сельских советах» утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.
Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380 определены основные документы, устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.
Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.
Так, в соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.
Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.
Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность Г.М.П. указанного недвижимого имущества на праве собственности.
Постановлением главы администрации Сосновского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>
Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла Г.М.П., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти Г.М.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не найдено.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала свой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> ФИО2, получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихсяпо адресу: <адрес>, составлен в письменной форме в виде расписки, в которой указаны все существенныеусловия договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договорупроизвели полный расчет, ответчик по делу данный факт не оспаривает, претензий к истцу не имеет.Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
При указанных обстоятельствах оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительной не имеется, так как фактически между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 в собственность был передан жилой дом и земельный участок, а ФИО3 - денежные средства, доказательств обратного суду не предоставлено.
ФИО1 на законных основаниях непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, условия договора выполнены, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она постоянно в летнее время проживает по данному адресу.
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Однако, переход права собственности от Г.М.П. к ФИО3 продавца к покупателю зарегистрирован не был.
Также не был зарегистрирован переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 продавца к покупателю.
В настоящее время сделать это невозможно, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, представленной нотариусом <адрес> ФИО8 к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследником имущества ФИО5 является дочь - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из представленного в суд объяснения ФИО9 и других материалов дела следует, что ее мать ФИО3 примерно до ДД.ММ.ГГГГ проживала в различных селах Сосновского района. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ гг. ее мать ФИО3 купила домовладение в <адрес> у Г.М.П.. Надлежащим образом дом оформлен не был. Так как ее мать была в преклонном возрасте и не могла проживать одна, она решила продать дом и жить у нее, так как дом матери находился напротив ее домовладения. Дом ФИО3 продала ФИО1 и ее мужу ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Дом мать продала примерно в ДД.ММ.ГГГГ, точную дату не помнит. В селе <адрес> ФИО4 проживала до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ее дом сгорел. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с мужем постоянно приезжали в летнее время в село и проживали в доме все лето.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению, так как он является добросовестным покупателем, в полном объеме уплатившим стоимость жилого дома и земельного участка, сделка была оформлена в простой письменной форме в виде расписки, претензий у сторон друг к другу не было. В настоящее время третье лицо по делу ФИО4, дочь умершей ФИО3 также не имеет претензий к истцу в связи с оформлением права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:
- жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, ранее принадлежавшие Г.М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд <адрес>.
Судья О.А. Одинарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.А. Одинарова