Решение по делу № 2-932/2025 от 02.06.2025 | Советский районный суд г. Орска (Оренбургская область)

Дело № 2-932/2025

УИД 56RS0033-01-2025-001137-85

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 19 мая 2025 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Ахметовой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации г.Орска, Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности, обязании регистрации право,

установил:

ФИО2 обратилась с названным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 131 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 16.06.1998 бывший супруг <данные изъяты>. приобрел жилой дом по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от 16.02.2005, <данные изъяты> приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м по указанному адресу.

Определением Советского районного суда г. Орска от 09.09.2015 было утверждено мировое соглашение между <данные изъяты>. и ФИО2, согласно которому, жилой дом и земельный участок является совместным имуществом супругов и доли признаются равными, по ? части каждому. ФИО2 обязалась выкупить у <данные изъяты> принадлежащую ему ? долю указанного имущества.

23.07.2018 ФИО2. И ФИО3 заключили договор купли-продажи, с этого времени она является единоличным собственником жилого дома и земельного участка.

Во время весеннего паводка 2024 года в Оренбургской области, жилой дом, принадлежащий истцу был утрачен, в связи с чем она приобрела право на социальную меру поддержки в виде выплаты на строительство. Для получения выплаты ФИО2 произвела безвозмездное отчуждение утраченного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Постановления администрации г. Орска № № от 02.10.2024 ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м по указанному адресу. На данном участке построен новый жилой дом площадь. 131 кв.м.

Уведомлением Росрестра от 18.03.2025 постановка на кадастровый учет и регистрация права были приостановлены, поскольку на земельном участке установлена зона с особыми условиями объекта газоснабжения.

Согласно уведомлению от 29.10.1999 газопровод проходил на расстоянии 7,1м от утраченного дома. АО «<данные изъяты>» согласовало строительство дома с соблюдением охранных зон. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» построенный жилой дом располагается на расстоянии 10,5 кв.м от сети газопровода низкого давления, охранная зона устанавливается 2 м. В настоящее время ранее существовавший газопровод и точка подключения к дому отсутствуют, сеть газопровода низкого давление не попадает в охранную зону.

Истец, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 просила иск удовлетворить в полном объеме, поскольку требования законодательства истцом при строительстве нового дома соблюдены, жилой дом находится на расстоянии 10,5м от сети газопровода низкого давления.

Представитель АО «Газпром газораспределение Оренбург» представил ходатайство, в котором указывает, что нарушений Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей в отношении объекта недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не установлено.

Выслушав представителя истца. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в связи с весенним паводком 2024 года в Оренбургской области, жилой дом, принадлежащий истцу по адресу: <адрес>, был утрачен.

Согласно заключению ООО «№ жилой дом, площадью 131,0 кв.м, расположенный на земельно участке с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м не нарушает интересов иных лиц, соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО г.Орска и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений№, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Оренбург» нарушений Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей в отношении объекта недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не установлено.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве жилого дома не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, размещение в охраняемой зоне, ответчиками суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеуказанной нормы права решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 131,0 кв.м, расположенный на земельно участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 131,0 кв.м, расположенный на земельно участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации право собственности за ФИО2 на жилой дом, площадью 131,0 кв.м, расположенный на земельно участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова