УИД: 25RS0009-01-2022-001514-80 № 2-555/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 29.06.2022

Лесозаводский районный суд Приморского края судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей в праве общей долевой собственности, признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов в лице В. и Ч., ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого, последним передана в совместную собственность, с учетом 4-х членов семьи, квартира, состоящий из 2-х комнат общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой 29,1 кв.м, по адресу: ххххххх. Указанный договор зарегистрирован Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх, о чем Ч. выдано регистрационное удостоверение № хх.

Участник совместной собственности на указанное жилое помещение Ч. умер хх.хх.хххх, о чем хх.хх.хххх в Отделе ЗАГС администрации ххххххх составлена запись акта о смерти № хх и выдано свидетельство о смерти № хх. После его смерти, ФИО1 – пережившая его супруга приняла наследство в виде 1/4 доли (определена нотариусом) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (свидетельство о праве на наследство по закону № хх, выдано хх.хх.хххх нотариусом ххххххх Б., зарегистрировано в реестре: № хх). Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано хх.хх.хххх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (номер государственной регистрации права: № хх).

Истцы просят:

- внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх, включив ФИО4 и ФИО3 в качестве приобретателей указанного жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх;

- определить ФИО1, ФИО4, ФИО3 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности в порядке приватизации каждому на указанное жилое помещение;

- признать за ФИО1, ФИО4, ФИО3 право собственности за каждым на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Обосновывают тем, что в пунктах 1 и 2 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх указано, что квартира передается в совместную собственность семье, состоящей из 4-х человек, однако в преамбуле договора в качестве собственников указаны только два члена семьи – Ч. и ФИО1. На момент передачи в собственность указанной квартиры в ней фактически проживали и были зарегистрированы все члены семьи: Ч. (отец), ФИО1 (мать), ФИО13 Юлия Викторовна (дочь), ФИО3 (сын), однако в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ФИО5, хх.хх.хххх года рождения, и ФИО3, хх.хх.хххх года рождения, являвшиеся на момент приватизации несовершеннолетними, указаны не были, при этом, от участия в приватизации не отказывались. Внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан необходимо для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждым из истцов. Такое внесение изменений в договор во внесудебном порядке не возможно, поскольку отсутствуют все участники сделки.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из смысла преамбулы ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017 г.) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы: ФИО6 (после заключения брака хх.хх.хххх присвоена фамилия ФИО7, свидетельство о заключении брака № хх, выдано хх.хх.хххх Отделом ЗАГС администрации ххххххх) Юлия Викторовна, хх.хх.хххх года рождения; ФИО3, хх.хх.хххх года рождения, будучи несовершеннолетними, при заключении хх.хх.хххх договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, в указанный договор включены не были.

Вместе с тем, согласно сообщению № хх от хх.хх.хххх начальника производственного участка по Лесозаводскому городскому округу отделение в п. Кавалерово АО “Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ” К., по состоянию на хх.хх.хххх указанная квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх (регистрационное удостоверение № хх от хх.хх.хххх выдано Лесозаводским БТИ) приватизирована за: Ч., ФИО1, ФИО3, ФИО5.

При таких обстоятельствах, требование о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх по включению в него ФИО4 и ФИО3 как приобретателей указанного жилого помещения и являвшихся на момент заключения договора членами семьи Ч. и ФИО1, подлежит удовлетворению.

Поскольку участник совместной собственности на жилое помещение – квартиру № № хх, находящуюся в доме № № хх по ххххххх, Ч. умер, с учетом того, что приватизация названной квартиры произошла до 31.05.2001, доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, заявленное истцами требование об определении каждому из них по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный хх.хх.хххх между Лесозаводским Советом народных депутатов и Ч., ФИО1, включив в него ФИО8, хх.хх.хххх года рождения (ИНН: № хх), ФИО3, хх.хх.хххх года рождения (ИНН: № хх), в качестве приобретателей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.

Определить каждому: ФИО1, хх.хх.хххх года рождения (ИНН: № хх), ФИО8, хх.хх.хххх года рождения (ИНН: № хх), ФИО3, хх.хх.хххх года рождения (ИНН: № хх), по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.

Признать за: ФИО1, хх.хх.хххх года рождения (ИНН: № хх), ФИО8, хх.хх.хххх года рождения (ИНН: № хх), ФИО3, хх.хх.хххх года рождения (ИНН: № хх), право собственности за каждым на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Гусев