Дело № 2-699/2025 (2-3578/2024)

УИД № 62RS0001-01-2024-003408-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Яковлевой Т.Н.,

при секретаре Белькевич Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Рязани о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещал ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры. В течении установленного срока она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию и ей было выдано свидетельство о праве собственности на наследство. Однако, за регистрацией права собственности в установленном порядке не обращалась.

В соответствии с записью в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца, а государственная регистрация права собственности ответчика на данное имущество нарушает право собственности истца, поскольку создает угрозу, что ответчик отберет у нее спорный объект и ставит под сомнение законность права собственности истца.

На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте спора извещен надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик администрация г. Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен. Представитель ответчика ФИО4 представила в материалы дела письменные возражения в которых в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте спора извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменные объяснения, согласно которых поскольку отсутствовали сведений о том, что имеется ранее заведенное наследственное дело и имеются наследники, принявшие наследство, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство муниципальному образованию – городской округ город Рязань в отношении спорной квартиры.

Третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте спора извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абз. 1 ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, которым согласно ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу разъяснений п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе рассмотрения дела судом бесспорно установлено, что на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Рязани в лице директора муниципального учреждения жилищно-коммунального хозяйства «Дирекция единого заказчика» ФИО6 передала в собственность гражданина ФИО3 квартиру, состоящую из двух комнат, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составил завещание, удостоверенное нотариусом ФИО7, согласно которому он сделал распоряжение о завещании ФИО1 принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии №.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в нотариальную контору г. Рязани поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Рязани ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности по закону, согласно которому указанное в свидетельстве имущество гр. ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является выморочным и переходит в собственность по наследству муниципальному образованию – городской округ г. Рязань. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспаривались, и подтверждаются материалами наследственного дело № к имуществу ФИО3 и наследственного дела №, открытого к имуществу гр. ФИО3

Так же судом установлено, что согласно имеющейся в материалах гражданского дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за МО- городской округ город Рязань.

В соответствие с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Государственная регистрация права собственности это только признание государством наличия у определенного субъекта права собственности, но никак не основание возникновения этого права.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 после смерти наследодателя ФИО3 в установленные законодательством сроки подала заявление о вступлении в наследство и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика о неверном способе защиты, выбранном истцом, по мнению суда основан на неправильном толковании норм права, поскольку на дату регистрации права собственности за муниципальным образованием у спорного объекта недвижимости имелся собственник – ФИО1 вступившая в наследство.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что запись в ЕГРН о праве собственности администрации г. Рязани нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г. Рязани (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Администрации г. Рязани на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2025 года.

Судья подпись

Копия верна. Судья Т.Н. Яковлева