Санкт-Петербург
Дело № 2-521/2023 10 февраля 2023 года
УИД 78RS0006-01-2022-006886-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Елькиной С.Л.,
при секретаре Карцевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Товарищества собственников недвижимости «Альпийская Долина" к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов,
УСТАНОВИЛ:
ТСН "Альпийская Долина" обратилось в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года в сумме 240 115 рублей 12 копеек, процентов в размере 30 729 рублей 94 копейки и расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 908 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, которые находятся на территории указанного коттеджного поселка, обслуживаемого силами и средствами ТСН. Ответчики членами ТСН не являются и не вносят установленную и рассчитанную для их домовладения оплату взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования в коттеджном поселке. В настоящий момент у ответчиков имеется задолженность перед истцом за период с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года в сумме 240 115 рублей 12 копеек, которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке, также просил взыскать проценты в размере 30 729 рублей 94 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 908 рублей.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, также в дополнительных объяснения суду (л.д. 140-144 том 2, 217-220 том 2).
Ответчик ФИО1 и представитель ответчиков – ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, в материалы дела представили отзыв на исковое заявление (л.д. 186-196 том 2), объяснения ФИО1, доводы которых поддержали в судебном заседании.
Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд учитывает, что правосудие по гражданским делам в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть первая статьи 12), а суд осуществляет руководство процессом, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность (часть вторая статьи 12).
При этом принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.
В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 1056 кв. м, кадастровый № и расположенного на нем жилой дом с кадастровым №, 131,9 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 38-51, 95-101 том 1).
Решением общего собрания, оформленным протоколом № 1/2016 собственников недвижимого имущества ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН "Альпийская Долина", расположенное по адресу: <адрес> а также утвержден устав ТСН "Альпийская Долина" (л.д. 146-150 том 2, л.д. 55-62 том 1).
Государственная регистрация ТСН "Альпийская Долина", а также постановка на налоговый учет произведены 21.06.2016 года (л.д. 53, 54 том 1).
На основании решения общего собрания членов ТСН от 22.06.2016 года между ТСН "Альпийская Долина" и ООО "Хойригер" 22.06.2016 года заключен договор управления в целях обеспечения управления имуществом общего пользования ТСН и его содержания, а также обеспечения членов ТСН коммунальными услугами и иными услугами по содержанию имущества членов ТСН (л.д. 107-112 том 1).
ООО "Хойригер" во исполнение указанного договора были заключены договоры: №02/01/16 с ООО "Охранная организация "Альказар" на организацию контрольно-пропускного режима и обеспечения имущественной безопасности от 31.12.2016 года, с дополнительными соглашениями к нему от 31.12.2019, 01.01.2019, 01.01.2018 (л.д. 183-187 том 1), с ООО "Ясень-Электро" на техническое обслуживание электросетевого хозяйства от 04.01.2017 года №1, от 04.01.2019 года № 1, дополнительное соглашение к договору № 1 от 04.01.2020 года (л.д. 192-198 том 1), с АО "Газпром газораспределение Ленинградская область" на техническое обслуживание газораспределительной сети от 09.01.2017 года, № 234, от 09.01.2018 года № 31, от 09.01.2019 года № 97 (л.д. 200-215 том 1), с ООО "Навтелеком-Нева" договор на обслуживание слаботочных систем № 01/2017 ТО от 01.01.2017 года, № 01/2018 ТО от 01.01.2018 года, № 01/2019 от 01.01.2020 года (л.д. 1-6 том 2), с ООО "Навтелеком-Нева" договор № 10/2017 от 07.08.2017 года на модернизацию системы видеонаблюдения (л.д. 8-9 том 2), с ИП ФИО6 договор № 0703-001/2017 от 03.07.2017 года на оказание услуг по ведению бухгалтерского учета с дополнительными соглашениями (л.д. 11-18 том 2).
В рамках указанных выше договоров были составлены и подписаны акты о выполненных работах по договорам (л.д. 188-191 том 1, 199 том 1, 216-227 том 1, 7 том 2, 10 том 2).
Размер платежей за обслуживание общего имущества и обслуживание домовладений на территории ТСН был установлен решением общего собрания членов ТСН "Альпийская Долина", оформленным протоколом № 3 от 20.12.2016 года (л.д. 136-139, 144, 147 том 1).
Так, в соответствии с протоколом общего собрания принято решение утвердить перечисление денежных средств в ТСН по следующим статьям расходов: налог на имущество общего пользования - 0,06 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади недвижимого имущества; расходы на управление - 0,5 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади недвижимого имущества; текущий ремонт имущества общего пользования - 0,18 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади недвижимого имущества, накопительный фонд капитального ремонта - 0,27 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади недвижимого имущества; резервный фонд - 0.03 рубля за 1 кв. м общей расчетной площади.
Сметы доходов и расходов на последующие годы, включая размер взносов и порядок их оплаты, были также определены решениями общих собраний членов ТСН «Альпийская долина» – протокол № 12 от 10.02.2018 года, протокол № 13 от 20.05.2018 года, протокол № 16 от 17.02.2019 года, выписка из протокола № 21 от 04.10.2020 года (л.д. 154-182 том 1).
Из материалов дела также следует, что ответчики членами ТСН "Альпийская долина" не являются, оплату установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года не производят, в связи с чем за указанный период у них образовалась задолженность в размере 240 115 рублей 12 копеек.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03 апреля 2018 года N 59-ФЗ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.
Согласно п. 2.1.1 Устава ТСН "Альпийская долина" - ТСН создано для совместного пользования, управления и распоряжения имуществом, находящимся в общем пользовании и владении в том числе, имуществом товарищества и имуществом третьих лиц, используемым в соответствии с заключенными договорами для обслуживания недвижимого имущества, в том числе дорогами общего пользования, сетями инженерно-технического назначения и другими элементами общей инфраструктуры.
Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ), ему по общему правилу, может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 ГК РФ, ч. 6 ст. 135 ЖК РФ), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.
Кроме того, в соответствии с положениями статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников недвижимости создается для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом не только находящемся в общей собственности, но и в общем пользовании.
Как следует из имеющегося в материалах дела реестра в фактическом пользовании ТСН "Альпийская долина" находятся:
- земельный участок с кадастровым №, общей площадью 8588 кв. м;
- газораспределительная сеть и ГРШ, протяженностью 2340,9 м, кадастровый №
- водопроводная сеть и канализация, протяженностью 2273 м, кадастровый №
- наружные сети электроснабжения, протяженностью 3555,0 м, кадастровый №
- электроснабжение коттеджной постройки, протяженностью 298 м, кадастровый №
- электро-трансформатор КТПТАС, кадастровый №
- наружные сети связи, сигнализации и телевидения, протяженностью 2780 м, кадастровый №
- линия уличного освещения с фонарями (27 опор);
- электрические распределительные шкафы с контрольными узлами учета (7 шт.);
- электрические распределительные шкафы с электрооборудованием (6 шт.);
- ворота с калитками (основные и запасные 2 шт.);
- домик для охраны с оборудованием и камерами видеонаблюдения;
- система контроля доступа (2 шлагбаума);
- снегоуборочная техника (л.д. 113 том 1).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи прав владения и пользования ИП ФИО4 и ИП ФИО5 предоставили ТСН "Альпийская Долина" во владение и пользование, принадлежащие им на праве долевой собственности и расположенные по адресу: <адрес> следующие объекты недвижимости: газораспределительная сеть и ГРШ, протяженностью 2340,9 м, <адрес> водопроводная сеть и канализация, протяженностью 2273 м, кадастровый N <адрес>; наружные сети электроснабжения, протяженностью 3555,0 м, кадастровый N <адрес> электроснабжение коттеджной постройки, протяженностью 298 м, кадастровый <адрес>; электротрансформатор КТПТАС, кадастровый N <адрес>; наружные сети связи, сигнализации и телевидения, протяженностью 2780 м, кадастровый <адрес>; а также земельный участок под дороги, улицы, площади общей площадью 8588 кв. м, кадастровый N <адрес>.
Согласно акту соглашению N 1/16 от 26.12.2016 года ТСЖ "Австрийская деревня" передало ТСН "Альпийская долина" в бессрочное безвозмездное пользование следующее имущество: домик для охраны с оборудованием и камерами видеонаблюдения, снегоуборочная машина, хозяйственный блок, оборудование для домофона (л.д. 114 том 1).
Таким образом, в эксплуатации ТСН "Альпийская долина" имеется имущество, переданное ему в пользование собственниками такого имущества.
Сторона ответчика, в своем отзыве, ссылается на то, что их земельный участок не находится на территории ТСН, а расположен по адресу: <адрес> Кроме того, дом ответчиков и земельный участок находятся на территории в ведении ТСН «Долинная 19».
Как уже указывалось выше, в фактическом пользовании ТСН "Альпийская долина" находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 8588 кв. м, который расположен в кадастровом квартале №.
Согласно данным, имеющейся в материалах дела публичной кадастровой карты, именно в кадастровом квартале № расположен коттеджный поселок, а также все жилые дома данного поселка, которые были построены единым застройщиком по типовым проектам с единой инфраструктурой. Именно в данном кадастровом квартале расположены находящиеся в ведении ТСН "Альпийская долина" элементы общей инфраструктуры коттеджного поселка и имущество общего пользования, содержание и обслуживание которых обеспечивает истец.
Как следует из кадастровой карты, участок ответчиков, имеющий кадастровый №, находится в кадастровом квартале №, который является территорией ведения истца.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСН "Альпийская долина", как некая общность близстоящих жилищных строений, сформировано по решению собственников на определенной территории, которая имеет установленные границы, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома.
Жилой дом ответчиков входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСН, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.
Факт несения ТСН "Альпийская долина" расходов, связанных с осуществлением вышеуказанной деятельности, подтверждается имеющимися в материалах дела годовыми отчетами за период с 2017 года по 2020 год.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчики обязаны наряду с другими собственниками коттеджей соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию жилых домов и имущества общего пользования.
Довод ответчиков о том, что дом и земельный участок находятся на территории в ведении ТСН «Долинная 19», не принимается во внимание, поскольку, как следует из устава ТСН «Долинная 19» (л.д. 88-102 том 2), данное ТСН создано 25.08.2022 года, т.е. после истечения искового периода, заявленного истцом.
Доводы ответчиков о том, что ТСН "Альпийская долина" не оказывает им никаких услуг, поскольку со всеми поставщиками коммунальных услуг у них заключены прямые договоры, в связи с чем, они несут расходы напрямую с поставщиками ресурсов, отклоняется судом по следующим основаниям.
Из представленных ответчиками в материалы дела договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 23.01.2012 года; договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведению (по жилым помещениям и жилым зданиям, не входящим в жилой фонд) № 440/14-4 от 17.02.2014 года и № ФЛ-544/19-01 от 02.09.2019 года; договора энергоснабжения N 002/00380225 от 30.04.2015 года с гражданами, потребляющими электрическую энергию на коммунально-бытовые нужды; договора на транспортировку твердых бытовых отходов от частных домовладений и участков от 23.11.2016 года следует, что ряд коммунальных услуг и ресурсов получаются ответчиками от ресурсоснабжающих и т.п. организаций (л.д. 115-134 том 2).
Из требований, заявленных в иске следует, что стоимость поставляемых ответчикам ресурсов Товариществом не взыскивается.
Вместе с тем, вышеуказанные договора подтверждают наличие границ между приемным оборудованием самих ответчиков и имуществом общего пользования в коттеджном поселке - общего газопровода, водопровода, электросетей и общей трансформаторной подстанции, поскольку домовладение ответчиков подключено к соответствующим общим сетям в коттеджном поселке и через указанные общие сети ответчики реализуют свои договорные отношения с поставщиками ресурсов.
В свою очередь, доказательств того, что они не пользуются общими дорогами, объектами инженерной инфраструктуры, общими электросетями, услугами по охране общего имущества и иными услугами ТСН "Альпийская долина" М-ны, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представили.
Как следует из материалов дела, истцы просят взыскать задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.12.2020 года.
Представленный истцовой стороной расчет задолженности не оспорен, судом проверен и признан арифметически правильным (л.д. 89 том 1).
В суде стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно выписке из протокола № 3 общего собрания членов ТСН «Альпийская долина от 20.12.2016 года, срок оплаты ежемесячно до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым.
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением 12.08.2022 года.
Исходя из даты подачи искового заявления срок исковой давности не прошел для платежей за период с августа 2019 года по 31.12.2020 года. Применительно к периоду с 01.01.2017 года по 31.07.2019 года, срок исковой давности по требованию о взыскании долга за указанный период истек (последний месяц указанного периода: июль 2019 года, о нарушении своих прав истец узнал 11.08.2019 года), таким образом, срок исковой давности истекал 11.08.2022 года, а с иском истец обратился 12.08.2022 года, т.е. по истечении срок исковой давности.
Учитывая, что представленный истцовой стороной расчет задолженности не оспорен, судом проверен и признан арифметически правильным, а также вывод суда о пропуске стороной истца срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2017 года по 31.07.2019 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности за период с августа 2019 года по 31.12.2020 года в размере 85 780 рублей 98 копеек (25 229,70 рублей за 2019 год + 60 551 рубль 28 копеек за 2020 год).
Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, т.е. в размере 2 773 рубля 42 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Альпийская Долина" солидарно в пользу ТСН "Альпийская долина" задолженность по оплате установленных взносов по содержанию и обслуживанию жилых домовладений и имущества общего пользования за период с августа 2019 года по 31.12.2020 года в размере 85 780 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 773 рубля 42 копейки, а всего 88 554 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 40 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: С.Л. Елькина
Решение изготовлено в окончательной
форме 15.03.2023 года
Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-521/2023.