Дело № 2-376/2025

УИД- 75RS0005-01-2025-000147-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Барминов Н.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она совместно с членами своей семьи владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером № по адресу: Забайкальский край, г<адрес>. Собственником данного жилого помещения является ФИО3, у которого истец купила этот жилой дом за <данные изъяты> руб., однако расписка о передаче денежных средств не сохранилась. Договор купли-продажи жилого помещения также оформлен не был, фактически сделка была совершена в 2000 году.

С ДД.ММ.ГГГГ года она (ФИО1) и члены ее семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым домом как своим собственным более 20лет. За время владения и пользования жилым помещением она произвела там капитальный, технический и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, ее представитель заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купила жилое помещения у ФИО3 В данном жилом доме истец и ее семья проживали все это время постоянно, пользуются им, как свои собственным, несут бремя по его содержанию. За все время владения домом претензий на него никто не имел. Водорацкий умер в ДД.ММ.ГГГГ, никаких родственников у него не было, супруга умерла с ним в один день, родители и дети умерли еще раньше него.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств от них не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, ее представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, следует из технического паспорта жилого помещения, собственником домовладения по адресу: г<адрес>, является ФИО3 (основание свидетельство на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения по адресу<адрес> является ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН спорный объект недвижимого имущества имеет кадастровый номер №, право собственности на него не зарегистрировано, жилой дом поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании показали, что ФИО1 и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в доме № <адрес>, истец пользуется им, как своим собственным, несет бремя по его содержанию, проживает в нем постоянно с 2000 года, о наличии притязаний на данное жилое помещение со стороны третьих лиц им ничего не известно. Водорацкий умер в ДД.ММ.ГГГГ году, супруга умерла с ним в один день, родители и дети умерли еще раньше него.

Доказательств того, что спорным недвижимым имуществом с 2000 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и ее семьи в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец в более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным жилым домом, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализуют права и несет обязанности собственника.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 30 апреля 2025 года.