Решение по делу № 2-685/2025 от 07.03.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

№

64RS0047-01-2025-000016-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при помощнике судьи Рыбниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтепоиск» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «Нефтепоиск» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В процессе судебного разбирательства истец уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья (пашня), общая площадь 2 295 000 кв.м. адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № 01 января 2021 года между ФИО1 и ООО «Нефтепоиск» заключен договор аренды № 21-03-11/03 части земельного участка. Согласно условиям указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, общей площадью 0,36 Га, расположенную на общем земельном участке с кадастровым номером № и предоставляемую в аренду для размещения поисково-оценочной скважины № Успенского месторождения, находящееся в состоянии консервации. Срок аренды земельного участка исчисляется с 01 января 2021 года и составляет 334 календарных дней (11 месяцев). Настоящий Договор считается перезаключенным на новый период 334 календарных дней (11 месяцев) со дня окончания срока аренды, при условии, что ни одна из сторон не направит письменное уведомление в адрес другой стороны об отказе в пролонгации не менее чем за 10 календарных дней до окончания срока настоящего вышеуказанного договора. Арендная плата за арендованную часть земельного участка составляет - 11 000 руб. в месяц. В период с 11 февраля 2024 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате арендных платежей. Потому 11 марта 2024 года истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности по указанному договору в полном объеме. 15 марта 2024 года ответчик в письменной форме отказался от оплаты задолженности и просил расторгнуть договор № 121 аренды земли от 24 декабря 2018 года. Истец указывает, что договор № 121 аренды земли от 24 декабря 2018 года между сторонами не заключался, об указанном договоре истцу ничего не известно. К истцу ответчик с уведомлением о расторжении договора аренды № 21-03-11/03 части земельного участка от 01 января 2021 года не обращался. По мнению истца, с ответчика в его пользу подлежит взысканию задолженность по договору аренды № 21-03-11/03 части земельного участка от 01 января 2021 года за период с 01 февраля 2024 года по 01 декабря 2024 года в размере 110 000 руб. С целью защиты своих прав и законных интересов между ФИО1 и ФИО2 заключен договор оказания юридических услуг стоимостью 30 000 руб. Кроме того, в связи с обращением с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., понесены почтовые расходы на направление ответчику копии настоящего иска с приложением в размере 180 руб. и копии заявления об уточнении иска в размере 165 руб.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части задолженности по договору аренды № 21-03-11/03 части земельного участка от 01 января 2021 года за период с 01 февраля 2024 года по 01 декабря 2024 года в размере 110 000 руб. Определением Октябрьского районного суда города Саратова от 07 марта 2025 года отказ от иска ФИО1 принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ООО «Нефтепоиск» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 21-03-11/03 части земельного участка от 01 января 2021 года за период с 02 марта 2024 года по 16 февраля 2025 года в размере 12 407 руб. 46 коп.; судебные расходы в размере 34 345 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Нефтепоиск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит снизить размер расходов на оплату услуг представителя, поскольку считает, что размер заявленного к взысканию истцом вознаграждения является явно завышенным и чрезмерным, так как дело не относится к категории сложных, по делу судом первой инстанции проведено 2 заседания, на одном из которых представитель истца не присутствовал.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст. 260 ГК РФ предоставляет лицам, имеющим в собственности земельный участок, право продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу прямого указания ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена на все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Требование о согласовании размера арендной платы как об обязательном условии договора аренды земельного участка содержится также в п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторону должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья (пашня), общая площадь 2 295 000 кв.м. адрес объекта: <адрес>, Пылковское муниципальное образование, кадастровый №.

01 января 2021 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Нефтепоиск» (арендатор) заключен договор аренды № 21-03-11/03 части земельного участка (л.д. 14-18, 19, 20).

Согласно условиям указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, общей площадью 0,36 Га, расположенную на общем земельном участке с кадастровым номером 64:05:180201:3 и предоставляемую в аренду для размещения поисково-оценочной скважины № 2 Успенского месторождения, находящееся в состоянии консервации (расположение части земельного участка указано в плане расположения части земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора).

Земельным участком арендодатель распоряжается на правах собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 января 2010 года, сделана запись регистрации № 64-64-26/003/2010-065, свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ 643461, дата выдачи: 25 января 2010 года.

Вышеуказанный договор вступает в силу с даты подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2021 года, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Срок аренды земельного участка исчисляется с 01 января 2021 года и составляет 334 календарных дней (11 месяцев).

Договор аренды № 21-03-11/03 части земельного участка считается перезаключенным на новый период 334 календарных дней (11 месяцев) со дня окончания срока аренды, при условии, что ни одна из сторон не направит письменное уведомление в адрес другой стороны об отказе в пролонгации не менее чем за 10 календарных дней до окончания срока настоящего договора.

Арендная плата за арендованную часть земельного участка составляет - 11 000 руб. в месяц. Арендатор производит платеж ежемесячно в размере 11 000 руб. Оплата и предоплата по настоящему договору производится путем перечисления денежных средств арендатором, на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Исполнением обязательства в данном случае является списание денежных средств со счёта арендатора. Арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном договором.

В случаях нарушения обязанностей, сторона, нарушавшая условия настоящего договора, обязана возместить ущерб, понесенный другой стороной в результате нарушения условий настоящего договора.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор во внесудебном одностороннем порядке в случае отсутствия необходимости в аренде земельных участков или его частей, письменно уведомив об этом арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения-договора. При прекращении срока действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок, предусмотренный договором, в последний день срока действия договора, по акту приема-передачи, в надлежащем состоянии.

Договор, а также все изменения, дополнения могут быть подписаны посредством факсимильной связи или с помощью электронной почты (LyapinaSM@diall.ru). Стороны согласны считать копии подписей и печатей, полученных указанными способами, равносильными оригиналам с последующим оформлением и заменой на оригиналы в течение 10 рабочих дней. При этом документы будут обладать полной юридической силой при условии их передачи с абонентов (номеров, адресов) субарендодателя и субарендатора, позволяющих достоверно установить, что документ исходит от стороны настоящего договора (при наличии соответствующей отметки принимающего факсимильного аппарата или данных, позволяющих установить, что документ исходит с адреса электронной почты, принадлежащей стороне договора). Стороны гарантируют, что юридически значимые сообщения, направленные по электронной почте по адресам, указанным в договоре, считаются отправленными и полученными надлежащими лицами, имеющими полномочия.

В период с 11 февраля 2024 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате арендных платежей.

11 марта 2024 года истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности по указанному договору в полном объеме.

17 февраля 2025 года ООО «Нефтепоиск» перечислило на расчетный счет ФИО1 задолженность по договору аренды № 21-03-11/03 части земельного участка за период с 01 февраля 2024 года по 01 декабря 2024 года в размере 110 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 2 и № 3 (л.д. 59-60).

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Обязанность выплачивать арендодателю арендную плату возникла у арендатора ООО «Нефтепоиск» на основании договора аренды № 21-03-11/03 части земельного участка от 01 января 2021 года.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды за период 02 марта 2024 года по 16 февраля 2025 года составляют 12 407 руб. 46 коп. Ответчик возражений по расчету сумм процентов не представил, расчет процентов по договору аренды судом проверен и сомнений не вызывает.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Истцом также оплачены почтовые расходы по направлению искового материала в адрес ответчика в общей сумме 345 руб., что подтверждается чеком от 23.12.2024 года на сумму 180 руб. и на сумму 165 руб. (л.д. 39), что суд в силу ст. 94 ГПК РФ признает необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., о чем в подтверждение представлен договор оказания юридической помощи от 22 декабря 2024 года, дополнительное соглашение к договору оказания юридической помощи от 03 февраля 2025 года.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума от 21 января 2016 года № 1) разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ). В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ, ст.ст. 3, 45 КАС РФ, ст.ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума от 21 января 2016 года № 1).

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума.

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, если признает, что заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями вышеуказанных норм закона, признает понесенные истцом расходы расходами за услуги представителя и исходя из принципов пропорциональности и разумности, размера удовлетворения исковых требований, степени сложности и продолжительности рассмотрения дела, важности защищаемого права, объёма работы проведенной представителем в досудебном порядке и судебном порядке, принимая во внимание возражения ответчика о чрезмерности заявленных ко взысканию размера оплаты услуг представителя, приходит к выводу, что заявленные ко взысканию размер услуг представителя при рассмотрении дела судом носят явно неразумный (чрезмерный) характер, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика расходов по оплате услуг представителя при рассмотрении дела судом первой инстанции – 15 000 руб.

При подаче настоящего иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4570 руб., что подтверждается чек-ордерами от 25.11.2024 года на сумму 3000 руб. и от 23.12.2024 года на сумму 1570 руб. (л.д. 40). Согласно под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ на удовлетворенную часть уточненных исковых требований подлежит оплата государственной пошлины в размере 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оставшаяся часть излишне оплаченной государственной пошлины в размере 570 руб. подлежит возврату в порядке ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтепоиск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, (<дата> года рождения, паспорт серия №) проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды за период 02 марта 2024 года по 16 февраля 2025 года в размере 12 407 руб. 46 коп., почтовые расходы в размере 345 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированные текст решения изготовлен 20 марта 2025 года.

Судья /подпись/ О.И. Монина