РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6426/2022 по иску ФИО1 Аиат к Гаражно-эксплуатационному кооперативу № 109 «Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Валиева Аиат обратилась в суд с иском к Гаражно-эксплуатационному кооперативу № 109 «Компания» о признании права собственности на нежилое помещение № на этаже № (подземный этаж №), площадью 48,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что она является членом ГЭК № «Компания». Истцу выдана справка о том, что ей принадлежит нежилое помещение № на 1 этаже №, расположенное по адресу:г. <адрес> Паевыевзносы выплачены в полном объеме, истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Между тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не производит регистрацию объекта недвижимости со ссылкой на то обстоятельство, что ГЭК № «Компания» должным образом в Управлении не зарегистрирован. В связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 86).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 80).

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 69).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от29.12.2004 года№ 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрацииг. ТольяттиотДД.ММ.ГГГГ.№,АО закрытого типа «Радуга и К» предоставлен земельный участок площадью 0,22 га под строительство нулевого цикла гаража в 11 квартале по<адрес>, восточнее магазина, в аренду на срок строительство - 8 месяцев (л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ.Инспекцией государственного архитектурно-строительского надзора РФ пог.ТольяттиГЭК№выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ№по адресу:<адрес>вартал (л.д. 79).

Постановлением Администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.№разрешено АО закрытого типа «Радуга и К» дальнейшее строительство кооперативного гаража в квартале 11 по<адрес> пределах отведенной территории площадью 0,22 га на срок строительства 7 месяцев (л.д. 73).

Постановлением Администрацииг. <адрес>№отДД.ММ.ГГГГ Постановление Администрацииг. <адрес>отДД.ММ.ГГГГ.№и договор аренды земельного участка №САМ-09-01-000923а отДД.ММ.ГГГГ.утратили силу, в связи с завершением производства работ по нулевому циклу (л.д. 73).

Дальнейшее строительство гаражного кооператива осуществлялось на основании договора аренды земельного участка № № отДД.ММ.ГГГГ, а также дополнения к договору аренды земельного участка№а отДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору аренды земельного участка№а отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32)

Согласно сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрацииг. <адрес>№отДД.ММ.ГГГГ.гаражному кооперативу№присвоен адрес:<адрес>А (л.д. 43).

Постановлением первого заместителя мэраг. ТольяттиотДД.ММ.ГГГГ.№ООО «Радуга и К» продлен срок аренды земельного участка площадью 0,429 га, предоставленного для строительства кооперативного гаража в квартале 11 по<адрес> (л.д. 75).

Постановлением и.о. первого заместителя мэраг. ТольяттиотДД.ММ.ГГГГ.№зарегистрирован акт приемки законченных строительством кооперативных гаражей с кладовыми и надстроем торгового комплекса отДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу:<адрес>А (л.д. 76).

Заключением№по приемке законченного строительством объекта отДД.ММ.ГГГГ.Комитета санэпиднадзора Центра ГСЭН вг. <адрес>объект - ГЭК№«Компания» пригоден для эксплуатации (л.д. 41).

Согласно заключениям Государственного пожарного надзора по приемке законченного строительством объекта отДД.ММ.ГГГГ.№(л.д. 38), главного государственного санитарного врачаг. Тольятти, о соответствии требованиям проекта законченного строительством объекта: кооперативные гаражи с кладовыми и надстроем торгового комплекса, работы по объекту общей площадью 18050 кв.м закончены, благоустройство выполнено по полной схеме, ГЭК№«Компания» по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации.

Согласно данным кадастрового учета, земельный участок, находящийся по адресу:<адрес>А, имеет вид разрешенного использования для дальнейшей эксплуатации здания кооперативных гаражей с кладовыми и надстроем торгового комплекса.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного выше объекта произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства.

В настоящее время объект сдан в эксплуатацию и используется членами кооператива по назначению.

Согласно представленной в материалы дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ Валиева Аиат является членом ГЭК № «Компания» и владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу:<адрес>А, этаж 1(л.д. 10).

Судом установлено, что истец пользуется гаражным боксом, несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Со стороны администрации г.о. Тольятти возражений относительного спорного нежилого помещения – гаражного бокса не поступило, напротив, в заявлении администрации указано, что администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед ГЭК-109 «Компания» выполнила в полном объеме, 24.06.1999 г. данный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта. Со стороны администрации отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует (л.д. 69).

Поскольку гаражный бокс, принадлежащий истцу, оформлен надлежащим образом, строительство нежилого помещения, в котором расположен спорный гаражный бокс, велось в установленном законом порядке, доказательства обратного отсутствуют, а также поскольку спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти, ГЭК № «Компания» о правах на гаражный бокс № в названном гаражно-строительном кооперативе отсутствует, суд считает, что требования ФИО1 Аиат являются законными и обоснованными, не противоречащими действующему законодательству и не нарушающими права и интересы других лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Аиат удовлетворить.

Признать за ФИО1 Аиат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспортные данные №, право собственности на нежилое помещение № на этаже № (подземный этаж №), площадью 48,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2022 г.

Судья Иванова О.Б.