Дело № 2-231/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Котлярова М.Е.,
с участием истца – А.Г.Т. и её представителя в лице ФИО1, действующего на основании доверенности,
ответчиков - Б.Г.К., Б.Х.Д. и их представителя в лице ФИО2,
при секретаре – Новиковой М.С.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению А.Г.Т., к Б.Г.К., Б.Х.Д., о признании объектов не капитального строительства самовольными постройками и понуждении ответчика снести самовольно возведенные постройки, предназначенные для вспомогательного использования, и по встречному исковому заявлению Б.Г.К., к А.Г.Т., о признании недействительными результатов межевания, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь декларированной,
УСТАНОВИЛ:
А.Г.Т.. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.Г.К., Б.Х.Д., о признании объектов не капитального строительства самовольными постройками и понуждении ответчика снести самовольно возведенные постройки, предназначенные для вспомогательного использования, указывая, что А.Г.Т., является собственником земельного участка, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного; по адресу; ....
Право собственности в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.
Границы принадлежащего А.Г.Т. земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона, право собственности на площадь земельного участка также зарегистрировано в установленном законом порядке.
По соседству с истцом проживает ответчик Б.Г.К., который владеет смежным земельным участком.
Ответчик, нарушая границы земельного А.Г.Т. построил нежилые здания: хозпостройки, гараж, забор. Данные объекты не капитального строительства были возведены с нарушением градостроительного регламента.
Истец, неоднократно предлагала ответчику устранить данные препятствия. На сегодняшний день никаких действий в этом направлении им не произведено.
А.Г.Т., обратилась в Администрацию Степновского муниципального округа ..., для решения сложившейся конфликтной ситуации. После чего, должностными лицами административного округа был осуществлен выезд к месту расположения земельных участков.
28.04.2023г., Администрацией Степновского муниципального округа ..., был направлен ответ, по ходу изучения материало дела, установлено, что согласно Выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... находится у А.Г.Т. на праве собственности. Границы земельного участка установлены. Земельный участок расположенный по адресу..., общей площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., согласно Выписки из ЕГРН принадлежит на праве собственности Б.Г.К. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Просит суд: Признать объекты не капительного строительства, предназначенные для вспомогательного использования, расположенные по адресу: ... самовольными постройками на земельном участке с кадастровым номером ...;
обязать Б.Г.К., Б.Х.Д. снести самовольные постройки, предназначенные для вспомогательного использования, расположенные по адресу: ...
Б.Г.К. обратился в суд со встречным исковым заявлением к А.Г.Т. о признании недействительными результатов межевания, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь декларированной, указывая, что Б.Г.К. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., согласно правоустанавливающих документов, расположенного по адресу: ... В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка принадлежащего Б.Г.К. кадастровым инженером Т.А.В. был выполнен межевой план от .... При выполнении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка, принадлежащего Б.Г.К. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который находится в собственности ответчицы А.Г.Т.
В заключении кадастровый инженер указал: при выполнении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером ..., а именно граничащие точки н1-н2- н3-н4-н5-н6-н14-что отраженно на схеме расположения земельных участков. При выносе точек 6,7,8- земельного участка ... установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают установленную на местности границу (забор существующий более 15 лет) земельного участка с кадастровым номером ....
Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка принадлежащего А.Г.Т. был подготовлен кадастровым инженером О.И.Г. .... В судебном заседании свидетель - кадастровый инженер О.И.Г. пояснил, что документов определявших местоположение границ земельного участка при его образовании не было и границы земельного участка принадлежащего А.Г.Т. ставились с ее слов и не совпадали с имеющимися на местности границами в виде забора со смежным земельным участком, расположенным по адресу: ...
Б.Г.К. с ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ и Богдановской сельской администрации. В п. 8 договора купли-продажи указанно, что сторонам разъяснена ст. 37 Земельного кодекса РСФСР - действовавшего на тот момент. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР – «При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом, им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.» Соответственно следует, что с ... у Б.Г.К. возникло право пользования земельным участком расположенного по адресу: .... и с этого время границы земельного участка оставались неизменными.
Площадь фактически используемого земельного участка ответчиком А.Г.Т. и истцом Б.Г.К. не менялась с 1994 года до внесения учета изменений на основании оспариваемых результатов межевания, и граница между участками проходила по забору существующему с 1994 года. А вот после названного «уточнением местоположения границ и площади» площадь стала больше границы сместились, при этом кроме прочего, по сути поглотив часть участка, которая использовалась истцом Б.Г.К.
При этом, считает, что сложившаяся ситуация произошла в результате того, что кадастровый инженер О.И.Г. при проведении в 2021 году межевания по уточнению границ земельного участка ответчика А.Г.Т. с кадастровым номером ... не учел границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу Б.Г.К., а так же не учел, что в правоустанавливающих документах А.Г.Т. площадь земельного участка была указана ... кв.м., а после «уточнения» увеличилась до ... кв.м.
Вместе с тем, площадь земельного участка принадлежащего истцу Б.Г.К. в правоустанавливающих документах указана ... кв.м., а в результате уточнения осталась ... кв.м.
Просит суд: Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым, номером ..., расположенный по адресу: ..., недействительными.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., не установленными, площадь - декларированной.
Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером Т.А.В..
Истец – А.Г.Т. и её представитель в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.
Ответчики – Б.Г.К., Б.Х.Д. и их представитель в судебном заседании возражали, против удовлетворения заявленных требований А.Г.Т. Просили суд удовлетворить заявленные ими встречные исковые требования к А.Г.Т. в полном объеме.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований – администрации Степновского муниципального округа ..., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд признает причину неявки неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.
Опрошенный в судебном заседании специалист - кадастровый инженер – О.И.Г. пояснил, что границы земельного участка принадлежащего А.Г.Т. ставились с ее слов и не совпадали с имеющимися на местности границами в виде забора со смежным земельным участком, расположенным по адресу: ..., пер. Школьный, ...., документов, определявших местоположение границ земельного участка принадлежащего А.Г.Т., при его образовании не было.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ... истец (ответчик по встречному иску) А.Г.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью - ... кв.м., расположенного по адресу: ..., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22).
По заказу А.Г.Т. с целью уточнения границ кадастровым инженером О.И.Г. были осуществлены межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по результатам которых был оформлен межевой план от ..., площадь земельного участка была увеличена до ... кв.м. (л.д. 10-21).
Ответчик (истец по встречному иску) – Б.Г.К. с ... является собственником квартиры расположенной по адресу: .... по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ и Богдановской сельской администрации (л.д. 46-47). В п. 8 договора купли-продажи указанно, что сторонам разъяснена ст. 37 Земельного кодекса РСФСР - действовавшего на тот момент, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.». Соответственно следует, что с ... у Б.Г.К. возникло право пользования земельным участком, расположенного по адресу: .... и с этого времени границы земельного участка оставались неизменными.
Площадь фактически используемого земельного участка А.Г.Т. и Б.Г.К. не менялась с 1994 года до внесения учета изменений на основании оспариваемых результатов межевания, и граница между участками проходила по забору существующему с 1994 года.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью - ... кв. м. расположенного по адресу: ..., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, Б.Г.К. оформил в 2021 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-45).
Установлено, что границы земельных участков истца – А.Г.Т. и ответчиков – Б.Г.К. и Б.Х.Д. являются смежными.
Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ вступившего в законную силу ... «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Степновского районного суда ... от ... по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» ... от ..., при экспертном исследовании определено:
По первому вопросу:
Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Данные о параметрах фактической границы земельного участка с кадастровыми номерами ....
Сведения о характерных точках границ земельных участков ...
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
377389.04
2297720.27
н2
377390.72
2297724.30
н3
377392.30
2297728.08
н4
377392.73
2297729.11
н5
377397.68
2297740.87
н6
377387.97
2297744.54
н7
377380.98
2297747.03
н8
377370.22
2297751.37
н9
377366.31
2297752.92
н10
377363.02
2297754.27
н11
377362.71
2297753.43
н12
377356.95
2297755.67
н13
377357.22
2297756.43
н14
377353.98
2297757.73
н15
377353.36
2297756.01
н16
377352.16
2297752.62
н17
377352.17
2297752.58
н18
377350.38
2297747.79
н19
377349.41
2297745.62
н20
377348.44
2297743.30
н21
377347.75
2297741.23
н22
377347.49
2297739.72
н23
377346.48
2297737.13
н24
377346.61
2297734.14
н25
377351.74
2297732.52
н26
377353.24
2297732.10
н27
377356.11
2297731.10
н28
377361.52
2297729.58
н29
377386.43
2297721.35
н30
377386.93
2297721.11
н1
377389.04
2297720.27
Обозначение земельного участка ...
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
н1
н2
4.37
н2
н3
4.10
н3
н4
1.12
н4
н5
12.76
н5
н6
10.38
н6
н7
7.42
н7
н8
11.60
н8
н9
4.21
н9
н10
3.56
н10
н11
0.90
н11
н12
6.18
н12
н13
0.81
н13
н14
3.49
н14
н15
1.83
н15
н16
3.60
н16
н17
0.04
н17
н18
5.11
н18
н19
2.38
н19
н20
2.51
н20
н21
2.18
н21
н22
1.53
н22
н23
2.78
н23
н24
2.99
н24
н25
5.38
н25
н26
1.56
н26
н27
3.04
н27
н28
5.62
н28
н29
26.23
н29
н30
0.55
н30
н1
2.27
Данные о параметрах фактической границы земельного участка с кадастровыми номерами ...
Сведения о характерных точках границ земельных участков ...
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н10
377363.02
2297754.27
н31
377364.51
2297758.17
н32
377364.32
2297758.31
н33
377368.98
2297771.29
н34
377359.78
2297774.91
н35
377359.53
2297775.15
н36
377354.15
2297777.34
н37
377353.91
2297777.30
н38
377346.37
2297780.55
н39
377344.81
2297776.74
н40
377341.89
2297769.73
н41
377340.22
2297764.59
н42
377339.96
2297763.81
н43
377338.70
2297759.87
н44
377337.02
2297754.68
н45
377337.46
2297754.49
н46
377335.92
2297750.87
н47
377335.01
2297751.21
н48
377334.34
2297749.53
н49
377333.15
2297746.58
н50
377331.75
2297742.40
н51
377340.73
2297739.07
н52
377342.04
2297738.21
н23
377346.48
2297737.13
н22
377347.49
2297739.72
н21
377347.75
2297741.23
н20
377348.44
2297743.30
н19
377349.41
2297745.62
н18
377350.38
2297747.79
н17
377352.17
2297752.58
н16
377352.16
2297752.62
н15
377353.36
2297756.01
н14
377353.98
2297757.73
н13
377357.22
2297756.43
н12
377356.95
2297755.67
н11
377362.71
2297753.43
н10
377363.02
2297754.27
Обозначение земельного участка ...
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
н10
н31
4.17
н31
н32
0.24
н32
н33
13.79
н33
н34
9.89
н34
н35
0.35
н35
н36
5.81
н36
н37
0.24
н37
н38
8.21
н38
н39
4.12
н39
н40
7.59
н40
н41
5.40
н41
н42
0.82
н42
н43
4.14
н43
н44
5.46
н44
н45
0.48
н45
н46
3.93
н46
н47
0.97
н47
н48
1.81
н48
н49
3.18
н49
н50
4.41
н50
н51
9.58
н51
н52
1.57
н52
н23
4.57
н23
н22
2.78
н22
н21
1.53
н21
н20
2.18
н20
н19
2.51
н19
н18
2.38
н18
н17
5.11
н17
н16
0.04
н16
н15
3.60
н15
н14
1.83
н14
н13
3.49
н13
н12
0.81
н12
н11
6.18
н11
н10
0.90
По второму вопросу
Соответствуют ли фактические границы и площади указанных земельных участков границам земельных участков по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим, правоудостоверяющим, первичным, землеотводным документам, границам существующим на местности 15 и более лет, если не соответствуют, то в чем выражается?
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... меньше площади земельного участка по данным ЕГРН.
...
Данное несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером ... соответствует требования действующего законодательства.
Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером ... больше предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... имеют пересечения границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... заступают за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь заступа составляет ...
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... отступают за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь отступа составляет ...
Внесенная в сведения ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... больше площади данного земельного по первичным правоустанавливающим документам.
...
Расхождение площади земельного участка с кадастровым номером ... по первичным правоустанавливающим документам и внесенным сведениям ЕГРН составляет ... кв.м. Данное расхождение площади земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН больше предельной допустимых значений.
Провести сравнение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... и границ данного земельного участка по первичным землеотводным документам не представляется возможным, так как данные документы отсутствуют.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... имеют наложение на границы земельного участка расположенного по адресу: ... из технической документации.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... имеют наложение за границы земельного участка расположенного по адресу: ... из технической документации.
Несоответствие границ больше предельно допустимых значений.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют границам земельного участка расположенного по адресу: ... из технической документации.
Границы земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН имеют наложение на границы земельного участка расположенного по адресу: ... из технической документации.
Границы земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН имеют наложение за границы земельного участка расположенного по адресу: ... из технической документации.
Несоответствие границ больше предельно допустимых значений.
Границы земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН не соответствуют границам ..., Степновский технической документации.
План земельного участка на земельный участок, расположенный по адресу: ..., из технической документации не подтверждает существование границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более.
... земельного участка с кадастровым номером ... меньше площади земельного участка по данным ЕГРН.
...
Формула, примененные для расчёта предельной допустимой погрешности.
Данное несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером ... соответствует требования действующего законодательства.
Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером ... больше предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка.
Границы земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам данного земельного участка.
Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН не соответствуют конфигурации фактических границ данного земельного участка.
Расхождения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... от границ земельного участка по сведениям ЕГРН больше предельно допустимых значений.
Расхождения фактических границ земельного ... от границ земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах допустимых значений.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН.
При изучении материалов гражданского дела графические материалы к правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствуют. Определить границы земельного участка с кадастровым номером ... по правоустанавливающим документам не представляется возможным.
При изучении материалов гражданского дела графические материалы к документам, определявшим границы земельного участка с кадастровым номером ... при образовании отсутствуют. Определить границы земельного участка с кадастровым номером ... по документам, определявшим границы земельного участка с кадастровым номером ... при образовании не представляется возможным.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером ... существующие на местности 15 и более лет не представляется возможным. В соответствии с этим провести сравнение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... и границ существующих на местности 15 и более лет не представляется возможным.
По третьему вопросу:
Имеется ли реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... если имеется предложить варианты исправления.
Выявлено наличие Воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН. В межевом плане от 08.12.2021г., подготовленном кадастровым инженером О.И.Г., допущены ошибки относительно определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... и определения смежества данного земельного участка.
По четвертому вопросу:
Возможно ли установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... необходимо проведение согласования местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, экспертом предложено два варианта установления общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами ....
Первый вариант установления общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... подготовлен в строгом соответствии фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами ...
Второй вариант установления общей границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... подготовлен с выравниванием фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами ...
Истец – А.Г.Т. и её представитель возражали относительно предложенной экспертным заключением схемой установления границ смежных земельных участков, просили удовлетворить заявленные требования.
Ответчики – Б.Г.К. и Б.Х.Д. и их представитель согласились с первым вариантом экспертного заключения установления границ смежных земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании части 1 статьи 57 указанного кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Перечисленные выше нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны применяться с учетом положений его статьи 2 о том, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена по определению суда, экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Руководствуясь ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд пришел к выводу о возможности определения границ земельного участка истца на основании результатов проведенной по делу судебной экспертизы. При этом суд не нашел оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку таковое составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства по результатам проведенного исследования, эксперт имеет необходимую квалификацию, опыт работы по специальности. Экспертом были исследованы и проанализированы документы из материалов дела, касающиеся прав и характеристик земельных участков.
Сторонами, не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что судебным экспертом были допущены какие-либо нарушения при измерении и установлении границ земельного участка.
Таким образом, на основании вышеизложенного, исковые требования А.Г.Т., к Б.Г.К., Б.Х.Д., о признании объектов не капитального строительства самовольными постройками и понуждении ответчика снести самовольно возведенные постройки, предназначенные для вспомогательного использования, не подлежат удовлетворению, поскольку избранный А.Г.Т. способ защиты права не может обеспечить разрешение спора, с учетом удовлетворения встречных исковых требований.
Разрешая встречные исковые требования ответчика - Б.Г.К., к А.Г.Т., о признании недействительными результатов межевания, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь декларированной, суд приходит к следующим выводам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 45,46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения, заявленного в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд проверяет соблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска в случае нарушения права собственности или законного владения истца.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В судебном заседании стороны подтвердили фактически сложившиеся более 15 лет границы по имеющемуся забору.
Исходя из указанных норм права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что условием для удовлетворения встречных заявленных требований является нарушение прав собственников Б.Г.К., Б.Х.Д. в данном случае несоответствие площади, имеющихся у них в собственности земельного участка, соответственно нарушено их право на дальнейшее распоряжение своим имуществом.
Суд принимает во внимание экспертное заключение по делу ООО «ЭКСПЕРТ ЮГ» ... от ..., поскольку оно соответствует совокупности собранных по делу доказательств, а определяя место прохождения общей границы между смежными участками, эксперт в равной мере распределяет границу и площадь соседних участков, которые будут пропорционально равны (исходя из неравенства площадей).
В этой связи суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца (по встречному исковому заявлению) подлежит восстановлению, посредством установления смежной границы между земельным участком, расположенным по адресу: ... и земельным участком, расположенным по адресу: ... соответствии с заключением эксперта, поскольку размер площади, указанный в ЕГРН не соответствует фактически используемой истцом площади, в связи с чем суд приходит к выводу, что предложенный экспертом 1 вариант установления границ земельных участков будет соответствовать законным интересам, как истца, так и ответчиков, а потому, требования встречного искового заявления о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым, номером ..., расположенный по адресу: ..., недействительными, подлежат удовлетворению.
Так же подлежат удовлетворению встречные исковые требования относительно признания границы земельного участка с кадастровым номером 26:28:020414:122, расположенного по адресу: ..., не установленными, площадь - декларированной.
Требования встречного искового заявления об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером Т.А.В., удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований А.Г.Т. к Б.Г.К., Б.Х.Д. о признании объектов не капительного строительства, предназначенные для вспомогательного использования, расположенные по адресу: ... самовольными постройками на земельном участке с кадастровым номером ... и о возложении обязанности на Б.Г.К., Б.Х.Д. снести самовольные постройки, предназначенные для вспомогательного использования, расположенные по адресу... – отказать.
Встречное исковое заявление Б.Г.К., к А.Г.Т., о признании недействительными результатов межевания, признании границ земельного участка неустановленными, а площадь декларированной – удовлетворить частично.
Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... -недействительными.
Установить общую границу между земельными участками: с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., с описанием их размерных характеристик в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы ... от ...:
Сведения о характерных точках границ земельных участков
Обозначение земельного участка
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
X
У
1
2
3
н1
377346,48
2297737,13
н2
377347,49
2297739,72
н3
377347,75
2297741,23
н4
377348,44
2297743,30
н5
377349,41
2297745,62
н6
377350,38
2297747,79
н7
377352,16
2297752,62
н8
377353,98
2297757,73
н9
377357,22
2297756,43
н10
377356,95
2297755,67
н11
377362,71
2297753,43
н12
377363,02
2297754,27
Обозначение земельного участка
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
от т.
до т.
н1
н2
2,78
н2
н3
1,53
н3
н4
2,18
н4
н5
2,51
н5
н6
2,38
-/ел
н6
н7
5,15
н7
н8
5,42
н8
н9
3,49
н9
н10
0,81
н10
н11
6,18
н11
н12
0,90
Признать границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., неустановленными, площадь – декларированной.
В удовлетворении исковых требований об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... соответствии с межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером Т.А.В. – отказать.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 24 ноября 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Степновский районный суд в течение одного месяц.
Судья М.Е. Котляров
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023г.