УИД <Номер обезличен>
Дело <Номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 г. <Адрес обезличен>
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Марковой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Империя вкуса» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> об исправлении реестровой ошибки,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что ООО «Империя Вкуса» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен> площадью13 000 кв.м и 30 000 кв.м соответственно. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> является ранее учтенным и сведения о его границах не внесены в ЕГРН. Истец указывает на то, что при уточнении границ указанного земельного участка кадастровым инженером установлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения исковых требований, принятых к производству суда на основании протокольного определения от <Дата обезличена>, истец просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в части наложение границ на земельный участок с кадастровым номером; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в следующих координатах:
Обозначение
Координаты, м
характерных точек границ
X
Y
н26
359100.68
1336089.32
н27
359130.18
1336131.71
н28
359130.95
1336172.34
н29
359127.05
1336198.43
Н30
359118.17
1336215.54
22
359067.86
1336243.56
21
359060.00
1336263.00
н31
359049.18
1336274.55
7
359022.57
1336231.48
6
358996.83
1336207.75
426
359072.23
1336121.84
н26
359100.68
1336089.32
Определением судьи от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО1, ФИО2, ППК «Роскадстр» филиал по <Адрес обезличен>, ООО «ГЕО 10».
Протокольным определением от <Дата обезличена> суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия.
Протокольными определениями суда от 23-<Дата обезличена>, <Дата обезличена> из числа ответчиков исключены ФИО3, ФИО4
Протокольным определением суда о т <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО5, ООО «Земля плюс».
Протокольным определением суда от <Дата обезличена> процессуальный статус ФИО4 изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.
Стороны в суд не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены.
Ответчик Управление Росреестра по <Адрес обезличен> представил письменный отзыв, в котором указал, что являются формальными ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки, поскольку законных прав и интересов истца не нарушал, в связи с чем просит суд не возлагать на него судебные расходы.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельный участок зарегистрировано право собственности ООО «Империя вкуса».
Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, права и обременения на указанный участок в ЕГРН не зарегистрированы.
Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> следует, что распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-м/20р на основании заявления ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ФИО3 предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 2 года.
<Дата обезличена> ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <Адрес обезличен> с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, представив в числе прочих документов межевой план, подготовленный на основании утвержденной схемы.
Вместе с тем права на согласованный для предоставления земельный участок ФИО3 в установленном законом порядке в предусмотренный распоряжением срок не были оформлены, в связи с чем указанный земельный участок в настоящее время находится в распоряжении ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Нордгеострой» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> определить фактические границы, размеры и площади земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> не представляется возможным по причине отсутствия закрепления границ на местности объектами природного или искусственного происхождения. Схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> приведена в приложении. Фактические границы земельного участка, закрепленные на местности заборным ограждением не соответствует границам, обозначенным в межевом плане от <Дата обезличена>, расстояние заступа доходит до 14,78 м. Причиной такого несоответствия является установление забора не границе земельного участка, обозначенной в межевом плане от <Дата обезличена>. Также было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно сведениям ЕГРН частично расположена автомобильная дорога общего пользования. В связи с чем, были рассмотрены документы, определяющие местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, являющегося исходным для земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. При сопоставлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, определенных с использованием документов, со сведениями ЕГРН было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>) по сведениям ЕГРН смещено в северо-восточном направлении и развернуто относительно местоположения границ, определенных с использованием документа, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При сопоставлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, определенных с использованием документов, со сведениями ЕГРН выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь наложения составляет 2231 кв.м. Причиной такого наложения послужило не выявление сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> при образовании земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в 2021 <Адрес обезличен> устранения выявленного наложения границ является аннулирование сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в том числе описании местоположения его границ, содержится ошибка, возникшая при формировании земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-м/20р и воспроизведенная в сведениях ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ООО «Гео-10» от <Дата обезличена>, возникшая по причине не выявления сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, являющегося исходным для земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, по сведениям ЕГРН смещено в северо-восточном направлении и развернуто относительно местоположения границ, определенных с использованием документа, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании границ указанных земельных участков, содержащихся в ЕГРН. При экспертном обследовании земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не обследовались границы прилегающих земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> также образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в связи с чем, возможно привести только вариант исправления границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, конфигурация и площадь земельного участка при таком варианте уточнения границ сохранится. В отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> предлагается вариант установления границы, определенной с использованием документов, определяющих местоположение границы при образовании участка.
Суд принимает выводы эксперта, поскольку они последовательны и обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, правовых оснований сомневаться в выводах эксперта не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при образовании в 2021-2022 годах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> осуществлено включение в его границы части ранее учтенного и принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенное применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, с целью восстановления права истца на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> следует исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> и установить местоположение границ земельного участка <Номер обезличен> по предложенному в экспертном заключении варианту.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Также истцом произведена выплата эксперту за проведение судебной экспертизы в сумме 40000 руб. (платежное поручение от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).
Из разъяснений, приведенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика Управления Росреестра по <Адрес обезличен> прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, ст.ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таким образом, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в пользу ООО «Империя вкуса» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 40000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Империя вкуса» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в следующих координатах:
Обозначение
Координаты, м
характерных точек границ
X
Y
н26
359100.68
1336089.32
н27
359130.18
1336131.71
н28
359130.95
1336172.34
н29
359127.05
1336198.43
н30
359118.17
1336215.54
22
359067.86
1336243.56
21
359060.00
1336263.00
н31
359049.18
1336274.55
7
359022.57
1336231.48
6
358996.83
1336207.75
426
359072.23
1336121.84
н26
359100.68
1336089.32
Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в пользу общества с ограниченной ответственностью «Империя вкуса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 40000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.В.Маркова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>
Копия верна: судья А.В.Маркова