Дело № --2878/2022
УИД 55RS0006-01-2022-003645-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года
Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Ф.И.О. 1., помощнике судьи Ф.И.О. 2., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Ф.И.О. 3 к Ф.И.О. 4, Ф.И.О. 5 о расторжении договора купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ф.И.О. 3 обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений, указав, что 24.04.2019 между ним и Ф.И.О. 4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей был заключен договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: город Омск, ФИО1, поселок --------------, золоотвал № - -----, СНТ --------------, участок ---. Цена договора составила 145000 рублей, 138266 рублей 27 копеек должно было быть оплачено за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату № ---------- от 13.08.2018. Однако, до настоящего времени расчет не произведен. С учетом уточнений, истец просил расторгнуть указанный договор, возвратить стороны в первоначальное положение, признав за ним право собственности на земельный участок и дом, взыскав с него в пользу Ф.И.О. 4 оплаченные ею 6733 рубля 73 копейки.
В судебном заседании истец Ф.И.О. 3 участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Ф.И.О. 6, Ф.И.О. 7 (по доверенности) заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Подтвердили, что основанием для расторжения договора является отсутствие оплаты по договору купли- продажи.
Ответчик Ф.И.О. 4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О. 8,9,10, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Ответчик Ф.И.О. 5 также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», Управления Росреестра по Омской области, ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по Омской области, Департамента образования администрации города Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дело по социальной поддержки № ---------------, суд приходит к следующим выводам.
В материалы дела представлен договор, датированный 24.04.2019 и удостоверенный нотариусом Ф.И.О. 11, по условиям которого ФИО2, действующий от имени Ф.И.О. 3 на основании доверенности, продал Ф.И.О. 4, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ф.И.О. 8,9,10 и также сыну последней Ф.И.О. 5, в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому земельный участок с кадастровым номером -------------------, площадь. 431 кв.м., расположенный по адресу: город Омск, ----------- АО, поселок --------------, золоотвал № - -----, СНТ --------------, участок --- и жилой дом, расположенный на нем кадастровым номером ------------------. Стороны договорились, что стоимость указанных объектов недвижимости оставляет 145000 рублей, а именно: земельный участок продается за 6733 рубля 73 копейки, дом за 138266 рублей 27 копеек. При этом, земельный участок оплачивается Ф.И.О. 4 за счет личных средств, сумма же за жилой дом будет перечислена БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг -------------- района ------------- области». Право на получение областного материнского (семейного) капитала подтверждается сертификатом № ---------- от 13.08.2018 (п.п. 4, 4.1 договора).
В указанном договоре, представленным не истцом, а нотариусом Ф.И.О. 11. на судебный запрос, имеется отметка о получении представителем продавца денежных средств в размере 6733 рубля 73 копейки.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности за Ф.И.О. 4 и ее несовершеннолетними детьми, по 1/5 доли за каждым зарегистрировано в отношении спорных объектов недвижимости 16.05.2019.
С июня и июля 2021 года Ф.И.О. 4 и Ф.И.О. 5, соответственно зарегистрированы по месту жительства в спорном объекте недвижимости, что подтверждается адресной справкой № -------- от 18.08.2022, представленной в материалы дела Управлением по вопросам миграции УМВД России по Омской области.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4)
Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В случае расторжения договора купли - продажи, продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления № 10/22).
На основании пп.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд принимает во внимание сведения, представленные Министерством труда и социального развития Омской области, согласно которым Ф.И.О. 4 13.08.2018 был выдан сертификат на областной материнский (семейный) капитал.
Право на получение меры социальной поддержки за счет средств областного бюджета в виде областного материнского (семейного) капитала возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у граждан Российской Федерации, проживающих на территории Омской области, не имеющих места жительства за ее пределами и относящихся к следующим категориям граждан: женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2011 года, если ранее они не воспользовались правом на получение семейного капитала; мужчины, являющиеся единственными усыновителями третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшиеся правом на получение семейного капитала, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2011 года.
Областной материнский (семейный) капитал предоставляется на основании сертификата, выдаваемого уполномоченным государственным учреждением Омской области, находящимся в ведении органа исполнительной власти Омской области в сфере социальной защиты населения.
Распоряжаться средствами семейного капитала в полном объеме либо по частям можно по следующим направлениям: улучшение жилищных условий на территории Омской области; получение образования ребенком (детьми); газификация жилого помещения, расположенного на территории Омской области.
В целях получения сертификата лицо, претендующее на получение семейного капитала, обращается в учреждение по месту жительства с заявлением о выдаче сертификата, к которому прилагаются: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и место жительства заявителя; документы, подтверждающие принадлежность заявителя и ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение семейного капитала, к гражданству Российской Федерации, если иное не предусмотрено Кодексом; документы, подтверждающие рождение (усыновление) детей; государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
С заявлениями о распоряжении средствами семейного капитала Ф.И.О. 4 обращалась дважды: 29.05.2019 и 11.08.2021, оба раза ей было отказано при причине непредставления документов, а именно справки о размере неуплаченной суммы по договору, доверенности, выданной Ф.И.О. 7 на право действовать от имени Ф.И.О. 3., а также поскольку право собственности зарегистрировано только за Ф.И.О. 4 и ее детьми, но не за ее супругом, в том числе.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Глава 20 ГК РФ устанавливает специальные способы защиты прав собственности и других вещных прав.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении «По делу о проверке конституционного положения пунктов 1 и 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указал, что Гражданский кодекс РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.
По смыслу ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55, права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственниками, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
Вместе с тем в силу статьей 15,17,19 и 55 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
Фактически истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит расторгнуть сделку, заключенную в интересах четырех несовершеннолетних детей, ввиду отсутствия встречного исполнения обязательств покупателем в части оплаты.
При этом, из материалов дела со всей очевидностью следует, что неполучение денежных средств Ф.И.О. 3 предоставляемых за счет средств областного материнского (семейного) капитала, в том числе, находится в прямой зависимости от его бездействия, выразившегося в непредставлении доверенности, которой он уполномочил Ф.И.О. 7, действовать в его интересах.
Принимая во внимание, что гарантии прав человека должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности, а признание приоритета прав собственника жилого помещения недопустимо без обеспечения взаимного учета прав и интересов сторон, учитывая все фактические обстоятельства, изложенные выше, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ф.И.О. 3 к Ф.И.О. 4, Ф.И.О. 5 о расторжении договора купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 24.04.2019 года, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09.01.2023.
Судья Н.А.Ерофеева