Дело № 2-303/2022
УИД 22RS0055-01-2022-000398-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое 22 августа 2022 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,
При секретаре Веч М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Троицкого района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении в переустроенном виде жилого помещения и признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., земельный участок общей площадью 1094 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий ими были самостоятельно выполнены переустройство и перепланировка жилого помещения, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась до 57,8 кв.м.
Поскольку переустройство жилого помещения произведено без разрешительной документации, признание права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.
Истец ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем <адрес> в <адрес> общей площадью 41,5 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий, истцами самостоятельно произведено строительство пристроя, в результате которого общая площадь квартиры увеличилась до 57,8 кв.м.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В подтверждение того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцами представлено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по результатам обследования технического состояния строительных конструкций непланового одноэтажного жилого дома общей площадью 57,8 кв.м., расположенного на отдельном земельном участке по адресу <адрес> жилой дом не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствие со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. ст. 2, 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в частности, на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Законодательство о строительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что пристрой соответствует строительным правилам, условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности выполнены, инженерные коммуникации не затронуты, приборы систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения не переносились и изменениям не подвергались, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется, при этом истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП.
При этом ответчиком при рассмотрении спора не представлены какие-либо доказательства, опровергающие выводы суда по строительно-техническому заключению и другим доказательствам.
При данных обстоятельствах за истцом следует признать право собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности ( 1/4 доля в праве) на <адрес> жилом <адрес> общей площадью 57,8 кв.м.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности ( 1/4 доля в праве) на <адрес> жилом <адрес> общей площадью 57,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н. Зайцева