Дело №2-1395/2023

УИД 23RS0058-01-2023-000819-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108» в лице Директора ФИО2 обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать плату за жилое помещение по адресу 354 024, г. Сочи, <адрес> <...> и коммунальные платежи за период с 01.02.2020 года по 31.12.2022 года включительно в размере 160 561,57 рублей, из них 157 958,46 рублей основной долг 2603,11 рублей пени по день фактической оплаты по ставке рефинансирования Банка России, а так же возмещение судебных расходов на представителя в размере 30 000 рублей, 75,60 рублей почтовые расходы и 4401,23 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что в многоквартирном доме по адресу: 354 024 г. Сочи, Хостинский район, Курортный <адрес>, 108/6, квартира 12, функцию по обслуживанию осуществляет ООО «УК-108» с 2011 года, на основании протокола общего собрания собственников №02/2011-ОСС от 23.11.2011 года. После введения в 2015 году лицензирования организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, подтверждено решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края №110-ГУ от 30.04.2013 года (копия решения прилагается). На основании указанного решения ГЖИ Краснодарского края управляющей компании так же выдана лицензия №98 от 30.04.2015 года. Квартира №12 имеет кадастровый номер № и принадлежит ответчику на праве собственности с 12.11.2015 года, что подтверждается записью в ЕГРН №23-23/050/019/803/2015-2992/2 по настоящее время. Должнику, как собственнику квартиры в данном доме, со стороны ООО «УК-108» ежемесячно оказывался комплекс услуг по содержанию дома в целом, имущества, находящегося в общей совместной собственности. Так же в период до заключения прямых договоров на поставку электроэнергии и водоснабжения с ресурсоснабжающими организациями расчеты за электричество и воду (водоотведение) осуществлялось через ООО «УК-108» по индивидуальным приборам учета, установленным у собственника. За весь период собственнику посредством размещения в почтовом ящике на первом этаже дома по адресу г. Сочи, <адрес> пр., д. 108/6 предоставлялись квитанции на оплату (копии квитанций прилагаются). С должником был подписан договор на управление.

Ранее в отношении собственника было подано заявление о выдаче судебного приказа. Определением суда судебный приказ от 03.11.2020 №2-4755/2020 и от 19.11.2021 №2-3274/2021 были отменены.

Так ответчику за период с 01 марта 2020 года по 31 декабря 2022 года включительно было оказано услуг на сумму 157958,46 рублей за обслуживание помещения согласно представленному подробному расчету, задолженность по оплате до настоящего времени не погашена.

Представитель Истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который возражал против удовлетворения иска. Указал, что Истцом не был предоставлен подлинник протокола общего собрания собственников №02/2011-ОСС от 23.11.2011 года, на основании которого Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108» осуществляет функцию по обслуживанию. Истец в период с 01.01.2020 года не предоставлял ни коммунальных, ни общедомовых услуг, не содержал и не производил ремонт общедомового имущества.

Помимо этого, представитель Ответчика приобщил протокол общего собрания собственников №1 от 30 октября 2019 года об избрании другой организации в качестве управляющей компании. Указал, что на основании указанного протокола собственники жилых помещений отказались от обслуживания МКД ООО «УК-108» и осуществляли обслуживание через ТСЖ «Лазурное». С марта 2020 года по июнь 2021 года ответчик ФИО1 осуществлял оплату жилищно-коммунальных услуг и расходов связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества МКД в ТСЖ «Лазурное».

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения делу, уважительных причин неявки суду не представлено.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленных суду доказательств, ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником квартиры номер 12 в Хостинском районе города Сочи, <адрес> <адрес>, 108,6 с кадастровым номером №.

Собственники помещений в данном жилом доме, а также лица, проживающие в указанном жилом доме по договору социального найма, выбирая способ управления своим многоквартирным жилым домом, выбрали в качестве способа управления - управление управляющей организацией, а именно Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108».

Данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 02/11-ОСС от 22.11.2011 года, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. При этом, истец имеет лицензию на управление многоквартирными домами № 98 от 30 апреля 2015 года.

После введения в 2015 году лицензирования организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, ООО «УК-108» получило лицензию №110 от 30.04.2015 по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, выданную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, указывает, что ответчик, пользуясь поставляемыми ему коммунальными услугами, не оплачивал их потребление и имеет задолженность за период времени 01.02.2020 года по 31.12.2022 года включительно

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

При этом, обратившись в суд с настоящим иском, Истец указывает, что в указанный период времени, ответчик коммунальные платежи не оплачивал, не оплачивая также расходы на содержание мест общего пользования.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, представил расчет задолженности по данным платежам.

Поскольку истцом производится фактическое управление многоквартирным домом, ответчику предоставляются как коммунальные услуги, так и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд полагает, ответчиком должны оплачиваться оказываемые ООО «УК-108» услуги.

При этом, обратившись в суд с настоящим иском, истец просит взыскать следующие платежи: - по электроэнергии (индивидуальное потребление) и общедомовые нужды на сумму 13 197,18 рублей; - по электроэнергии на систему кондиционирования (по прибору учета на системе кондиционирования) на сумму 2241,44 рубля; по потреблению холодной воды индивидуальное потребление (до заключения прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией) и на общедомовые нужды (с 01.03.2020 по 31.12.2022 года) на сумму 767,12 рублей; по водоотведению индивидуальное потребление (до заключения прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией) и на общедомовые нужды (с 01.03.2020 по 31.12.2022 года) на сумму 491,41 рубля; за электроэнергию (потери, выставляемые ООО «Кубаньэнерго») (с 01.03.2020 по 31.12.2022 года) на сумму 2241,44 рубля; за вывоз твердых бытовых расходов (с 01.03.2020 по 31.12.2022 года) на сумму 8449,25 рублей; за содержание, управление, техобслуживание и ремонт общего имущества (с 01.03.2020 по 31.12.2022 года) на сумму 124897,89 рублей.

Таким образом, истец просит взыскать задолженность ответчика по указанным платежам за названный период времени 157 958,46 рублей.

Также истцом представлен подробный и обстоятельный расчет пени по указанным платежам, который составляет 2603,11 рублей по день фактической оплаты по ставке рефинансирования Банка России.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности па это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

С учетом вышеуказанных норм права собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с положениями ч. 1.2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Удовлетворяя настоящие исковые требования, суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств в опровержение доводов истца о наличии самого факта задолженности по указанным платежам, а также доказательств в опровержение представленного истцом расчета данной задолженности.

Суд, рассмотрев довод представителя Ответчика о не предоставлении Истцом оригинала протокола общего собрания собственников №02/2011-ОСС от 23.11.2011 года, считает его неосновательным, поскольку собственник владеет данной квартирой с 12.11.2015 года по настоящее время, что подтверждается записью в ЕГРН №23-23/050/019/803/2015-2992/2, при этом документов, подтверждающих оспаривание данного протокола, представитель Ответчика не предоставил.

Доводы представителя Ответчика, о том, что Истец не осуществляет работы по содержанию жилого дома и протоколом общего собрания собственников №1 от 30 октября 2019 года избрана другая организация в качестве управляющей компании судом не принимается, поскольку представителем Ответчика решение Государственной жилищной инспекции о смене управляющей компании не было предоставлено.

Коме того, из самого письменного отзыва ответчика и представленных доказательств следует, что решения собственников помещений об осуществлении обслуживания МКД ТСЖ «Лазурное» отменены вступившими в законную силу решениями Хостинского районного суда г.Сочи.

Таким образом, исходя из изложенного, при заключении договора на содержание, ремон общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг ООО «УК-108» подписанного ответчиком (л.д. 11-21) стороны достигли согласия как по объему и характеру работ, которые должны быть выполнены управляющей организацией, а также по размеру и порядку оплаты собственником помещений расходов по производству этих работ.

Факт подписания указанного Договора ответчиком не оспорен. Доводы представителя ответчика о том, что с марта 2020 года по июнь 2021 года ответчик ФИО1 осуществлял оплату жилищно-коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества МКД в ТСЖ «Лазурное» достоверно не подтверждены. Представленная сводная ведомость за март 2020 года по июнь 2021 года не отвечает требованиям допустимости и достоверности доказательств, надлежащим образом не заверена и не подписана. Доказательств фактической оплаты не представлено.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует 03.11.2020 №2-4755/2020 и 19.11.2021 №2-3274/2021 мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании с ответчика суммы задолженности.

Впоследствии Определением мирового судебные приказы были отменены.

Суд учитывает, что ответчик имел достаточное время с момента отмены судебного приказа для представления доказательств в опровержение доводов истца и доказательств в оспаривание размера задолженности по коммунальным платежам и содержанию мест общего пользования.

Суд оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ приходит к выводу о том, что исковые требования полежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основная сумма долга, с учетом размера пени, в размере 157 958,46 рублей, а так же пени, согласно п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 2603,11 рублей

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителя, иные расходы связанные с ведением дела.

Из совокупности исследованных доказательств н суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца, соответственно согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению требований по взысканию уплаченной истцом государственной пошлины при подаче иска в размере 4401,23 рублей, а также почтовые расходы – 75,60 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, несение которых подтверждается Договором от 01.10.2022 года об оказании юридических услуг от 30 октября 2022 года, расходным кассовым ордером об оплате услуг представителя.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Испрашиваемую сумму суд находит завышенной, при этом учитывает объем заявленных требований, отсутствие особой сложности дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела - два судебных заседания, при этом, представитель с которым был заключен договор ФИО4 в судебных заседаниях не участвовала, интересы ООО «УК-108» представляла директор общества ФИО2 в связи с чем суд снижает сумму, подлежащую взысканию, до 10000 рублей, находя ее разумной и справедливой. Всего с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы в размере 14476 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - 108» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108» (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2020 года по 31.12.2022 года включительно в размере 160561 рубль 57 копеек, в том числе основной долг в размере 157958 рублей 46 копеек, пени в размере 2603 рубля 11 копеек, а также судебные расходы в размере 14476 рублей 83 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд подачей жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05 июня 2023 года.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.