Дело № 2-3460/2025
УИД 26RS0010-01-2021-006397-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ворониной О.В.,
при секретаре Анисимовой Е.Е.,
с участием истца ФИО1,
прокурора Щебетун Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37.5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
В принадлежащем мне вышеуказанном жилом помещении - <адрес> проживает ответчик ФИО2, который является ее родным братом.
С момента регистрации и проживания в ее жилом помещении, ответчик ненадлежащим образом использует его, приводя в негодность, содержит в антисанитарных условиях, в жилом помещении (квартире) ремонт не осуществляет, коммунальные услуги оплачивает в связи с чем неоднократно имелась большая задолженность, которую она вынуждена оплачивать.
Добровольно снять с регистрационного учета и выезжать, а также заключить договор аренды жилого помещения ответчик не желает.
Представитель третьего лица ОМВД России «Георгиевский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте слушания дела по месту регистрации не явился, об уважительности причин своей неявки в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.
Прокурор Щебетун Е.Ю. в заключение полагала, что исковые требования ФИО3 о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2021 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данном жилом помещении с 17 марта 1998 года зарегистрирован и проживает в настоящее время ответчик ФИО2, являющийся родным братом истца, что подтверждается представленной отделом адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России «Георгиевский».
Приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2, проживая в принадлежащем истцу ФИО1 жилом помещении, не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования квартирой № по <адрес>.
Соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется, поскольку заключить договор аренды жилого помещения ответчик отказывается.
Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, судом не установлено.
Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
Данный факт влечет за собой нарушение прав истца, которая вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, поскольку бремя содержания дома ответчик не несет, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоит на регистрационном учете, что нарушает права собственников жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу изложенного, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
Рассматривая исковые требования ФИО1 о выселении ответчика ФИО2 из принадлежащего ей жилого помещения, суд также находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего:
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Наличие государственной регистрации права собственности создает презумпцию законности прав на недвижимое имущество для правообладателя.
Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.
Поскольку у ответчика ФИО2 право пользования домовладением прекращено судом в связи с законными требованиями истца, то в силу положений ст.35 ЖК РФ он подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО1.
Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
Судья О.В. Воронина
(Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года)
ФИО4