Решение по делу № 2-1637/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-1637/2023

64RS0046-01-2023-001036-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, Голубей Н.Г., ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80.., ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96., ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108 ФИО109, ФИО1, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126 , ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155 о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, находящуюся на 10-м этаже многоквартирного жилого <адрес>, площадью 56,41 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме адресу: <адрес>А, признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, находящуюся на 5-м этаже многоквартирного жилого <адрес>, площадью 56,41 кв.м.

В обосновании иска указано, что между ООО «Гермес-97» и истцами ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома от 07.12.2004 г. в <адрес> 59 соответственно.

Оплата за указанные квартиры была произведена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

Указанные квартиры были переданы истцам ТСЖ «На Ипподромной», с момента передачи квартиры используются истцами по назначению, оплачиваются коммунальные платежи.

Истцы в настоящее время не могут зарегистрировать в установленном порядке права на указанную квартиру в связи с тем, что ООО «АЮТ», являющееся застройщиком дома, имело разрешение на строительство 3-х подъездного кирпичного дома. Администрацией г. Саратова ООО «АЮТ» было выдано разрешение на пристройку трех блок-секций и трех подъездного жилого дома. Актом приема-передачи от 01.12.2004 г. ООО «Гермес-97» передал ТСЖ «На ипподромной» законченный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Б. Договором от 01.09.2005 г. ООО «Гермес-97» передало ТСЖ «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов №А и №Б по <адрес>, а также всю техническую документацию по этим домам для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги. Поскольку дом, в котором расположены квартиры истцов, возведен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию не может быть введен в установленном порядке.

В настоящее время ООО «Гермес-97» признано банкротом решением арбитражного суда Саратовской области, в отношении Общество открыто конкурсное производство, в рамках которого установлено, что на момент признания его банкротом, строительство дома завершено, права на него переданы дольщикам.

ТСЖ «На Ипподромной» обращалось в Администрацию г. Саратов с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию. Уведомление от 16.02.2016 г. было отказано в выдаче указанного разрешения. Данные обстоятельства были установлены решениями Ленинского районного суда г. Саратова по искам иных дольщиков в спорном жилом доме, за которыми были признаны права на общее имущество в многоквартирном доме, а также признано право собственности на квартиры. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы, ответчики, третьи лица (их представители) не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истцов, третьих лиц (их представителей) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии откатчиков (их представителей) в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданских дел № 2-2/2017 и № 2-31/2017, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется: путём признания права; восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённое, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2. ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на неё право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим её лицом, либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся&ароэ; в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по <адрес>строительный номер) началось в 2000 г. на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и принадлежащими на правах постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с постановлением администрации г. Саратова № от 10.02.1994 г.

Администрацией г. Саратова ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство - пристройку трёх блок-секций 1А, 2А, ЗА к жилому дому <адрес> вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5 подъездов, вместо разрешённых трёх. Кроме того, был построен 3-х подъездный панельный жилой дом.

В декабре 2007 г. три подъезда (блок-секции 1А, 2А, ЗА) были введены эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2007 г.)

Актом приёма-передачи от 01.12.2004 г. от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» переданы законченные строительством многоквартирные жилые дома (панельные), расположенные по адресу: <адрес>А.

В соответствии с договором о передачи прав Заказчика от 01.09.2005 г., ООО «Гермес-97» передало ТСЖ «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов <адрес>

01.09.2005 г. ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилым домам для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги. ООО «Гермес-97» произвело полное заселение вышеуказанных домов.

12.04.2005 г. изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом. Панельный 3-подъездный жилой дом построен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 02.03.2001 г. № кадастровый 64:48:040441:9.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 08.11.2011 г. №/р, земельный участок с кадастровым № был разделён на четыре земельных участка.

При этом, был сформирован земельный участок с кадастровым №, площадью 7392 кв.м. на пересечении улиц им. <адрес> многоквартирными домами №<адрес>». Согласно кадастровой выписке, разрешённое использование земельного участка - многоквартирные дома. В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 392 кв.м. на пересечении улиц <адрес> под многоквартирными домами № «А» и №«Б».

Решением от 29.09.2014 г. общего собрания собственников жилых помещений жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>«Б» единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам, осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-го и 5-го подъездов кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>«А» для размещения возведённых объектов капитального строения.

ТСЖ «На Ипподромной» обращалось в Администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомлением от 16.02.2015 г. сообщено об отказе в выдаче разрешения с указанием на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, предусмотренных частью 3 ст. 55 градостроительного Кодекса РФ.

Так, техническим заключением от 29.11.2006 г., выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что многоквартирный жилой дом (панельный) находится в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми этажных блок-секций к жилому дому № по <адрес>» № от 17.05.2007 г., утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома (панельного) соответствует действующим нормам.

Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-Проект» от 2016 г., здание десятиэтажного 3-подъздного жилого расположенного по адресу: <адрес> соответствует принятым проектным решениям, действующим на момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

01.07.2016 г. инспекционным отделом по г. Саратову управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области составлен акт проверки многоквартирного жилого дома (панельного) по адресу: <адрес> из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту требованиях пожарной безопасности. Однако ввиду отсутствия разрешения о соответствии простроенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 03.12.2014 г.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: многоквартирный 3-х подъездный десятиэтажный панельный жилой <адрес>.

Кадастровый учёт жилого дома осуществлён в 2014 г., что следует из кадастрового паспорта.

20.04.2009 г. ТСЖ «На Ипподромной» заключён договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», 01.01.2007 г. - договор № поставка газа с ООО «Саратовская газовая компания», 01.12.2010 г. - договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.11.2008 г., ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.12.2013 г. были применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 г. из конкурсной массы исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб., т.к. установлено, что на момент признания банкротом ООО «Гермес-97», строительство жилых домов было окончено, права на них переданы. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.05.2016 г. вышеуказанное постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения.

Письмом от 15.11.2016 г. на имя прокурора Ленинского района г. Саратова отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Саратову Управления МЧС России по Саратовской области сообщено, что МЧС России не осуществляет государственный пожарный надзор на объектах незавершенного строительства.

Согласно ответу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 14.11.2016 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью 7392 кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Гермес- 97» от 21.11.2016 г. следует, что у конкурсного управляющего ФИО156 отсутствует проектная документация на жилой <адрес> расположенный по адресу; <адрес>.

Согласно выводам проведенной по делу ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» экспертизы № от 15.01.2017 г., состояние жилого дома - № по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Между ООО «Гермес-97» и истцами ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома от 07.12.2004 г. в <адрес> соответственно.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Саратова от 25.01.2017 г. по делу №2-2/2017 признано право собственности ФИО6 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,1 кв.м. с лоджией 4,3 кв.м., расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> признано право собственности ФИО6 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А в размере 0,0098.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 10.02.2017 г. по делу №2-31/2017 признано право собственности ФИО7 на <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, признано за ФИО7 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Б.

Ответчиками доводы истцов не оспорены, доказательств иного не представлено.

Поскольку судом принято решение о признании за истцами права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, за ними подлежит признание права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на 0,0080971 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, находящуюся на 10-м этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, площадью 56,41 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 0,0080971 доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, находящуюся на 5-м этаже многоквартирного жилого <адрес>, площадью 56,41 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.04.2023 г.

Судья: