УИД: 77RS0034-02-2025-004393-68

Дело № 2-7787/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 28 мая 2025 г.

Щербинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту городского имущества г. Москвы, Правительству г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Правительству г. Москвы, адрес Москвы, в редакции произведенных уточнений, о признании права собственности на квартиру № ..., с кадастровым № ..., расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория города муниципальный адрес. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30 декабря 2008 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и фио (позже сменившей фамилию на ФИО3) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/10-2, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 28.05.2009 года под номером 50-50-62/023 2009-044. Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/10-2 от 30.12.2008 года является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, секция Д, этаж 10, строительный № 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, Наро-Фоминский p-он, Марушкинское сельское поселение, адрес. Цена договора №1 составила сумму в размере сумма и была оплачена фио согласно п.1.5 “Денежные средства, внесенные по Договору соинвестирования № МК-3/5Д/10-2 от 22 марта 2005 года засчитываются в счет оплаты настоящего договора. Сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, считается внесенной”. Ранее, 22 марта 2005 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и фио был заключен Договор соинвестирования № МК-3/5Д/10-2. Цена договора соинвестирования № МК-3/5Д/10-2 составила сумму в размере сумма и была оплачена фио. 30 декабря 2008 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и фио было заключено Соглашение о расторжении Договора соинвестирования № МК-3/5Д/10-2 от 22 марта 2005 года, на основании которого Стороны по взаимному согласию решили расторгнуть Договор соинвестирования № МК-3/5Д/10-2 от 22 марта 2005 года, и согласно п.2 соглашения о расторжении: “денежные средства, внесенные по п.2.2. Договора засчитываются в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/10-2 от 30.12.2008г.” 29.11.2010 года (в связи с вступлением в брак) у фио изменилась фамилия на ФИО3, в связи с чем, был получен новый паспорт, о чем она известила ООО “КОМЗЕМСТРОЙ”. Также 05.07.2011 года в дополнительном соглашении к Договору участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/10-2 от 30 декабря 2008 года, заключенным между ООО 'КОМЗЕМСТРОЙ” и ФИО3 и зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 12 августа 2011 года указано, что на дату подписания настоящего соглашения Стороны претензий друг к другу не имеют. 26 февраля 2018 года на основании решения Щербинского районного суда г. Москвы по делу № 02-4718/2017 от 14 декабря 2017 года, вступившего в законную силу, ФИО3 получила право общей долевой собственности на 22/10000 доли в объекте незавершенного строительства, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77:18:0170517:3-77/012/2018-31. Далее, 24 мая 2018 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен Договор дарения 22/10000 долей объекта незавершенного строительства, удостоверенный нотариусом города Москвы, фио 24.05.2018 года, номер в реестре 77/...-н/77-2018-7-1517, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25.05.2018 года за №77:18:0170517:3-77/017/2018-41. Однако, ООО «Комземстрой» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило. ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан. 09.02.2012 ООО «Комземстрой» было ликвидировано. Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8 от 27.07.2018 года жилой дом достраивает АО «Мосотделстрой № 1».АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021. Незавершенный строительством объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4, который является собственностью г. Москвы и находится в аренде у АО «Мосотделстрой № 1». В связи с тем, что АО «Мосотделстрой № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано 04.10.2024 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, в настоящее время дом, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010, полностью построен и введен в эксплуатацию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО5, которая в судебном заседании исковые требвоания поддержал в полном объее по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Департамент городского имущества г. Москвы, Правительство г. Москвы явку представителей в суд не обеспечили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений или отзыва на иск не представили.

Представитель третьего лица АО «Мосотделстрой № 1» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве явку представителя в суд не обеспечило, извещалось наждежащим образом, тпредставило возражения на исковое заявление, в котором требования истца оставило на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что 22.03.2005 между ООО «Коземстрой» и ФИО7 заключен договор соинвестирования № МК-3/5Д/10-2, предметом которого явилось инвестирование денежных средств соинвестора ФИО7 в строительство многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность соинвестора по окончании строительства, расположенной в вышеуказанном доме отдельной 1-комнатной квартиры № 2 на площадке, проектной площадью 41,89кв.м., 10 этаж, секция 5(Д), при условии надлежащего исполнения соинвестором обязательств.

Инвестиционная стоимость составила сумма, которые оплачены ФИО7 в полном объеме, что подтверждается банковским ордером, карточкой субконто.

30.12.2008 сторонами подписано соглашение о расторжении договора соинвестирования № МК-3/5Д/10-2.

Согласно п. 2 соглашения, денежные средства, внесенные по п. 2.2 Договора соинветстирования засчитываются в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/10-2 от 30.12.2008.

30.12.2008 между ООО «Коземстрой» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № МК-3/5Д/10-2 в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 41,89 кв.м. строительный № 2, расположенной по строительному адресу: адрес, стоимостью сумма

Согласно п. 1.5 договора денежные средства, внесенные по договору соинвестирования № МК-3/5Д/10-2 от 22.03.2005 засчитываются в счет оплаты настоящего договора. Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, считается внесенной.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 14.12.2017 за ФИО3 признано право собственности на 22/10000 доли в объекте незавершенного строительства – в виде однокомнатной квартиры № ....

24.05.2018 нотариусом г. Москвы фио удостоверен, заключенный между ФИО8 (ранее ФИО7, что подтверждается представленными в материалами дела копиями паспортов) (даритель) и ФИО2 (одаряемая), договор дарения 22/10000 долей объекта долевого строительства.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Мэром г. Москвы ФИО9 принято решение о завершении строительства объекта за счет средств АО «Мосотделстрой № 1» и бюджета города Москвы. Городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы доли в объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес, адрес переданы АО «Мосотделстрой №1». АО «Мосотделстрой № 1» получено право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта.

Объект незавершённого строительства актом от 09.11.2011 года передан ТСЖ «Марушкинское», 31.01.2013 преобразованное в ЖСК «Марушкинское». В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы № 352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами РФ г. Москвы и адрес спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: г. Москва, вн.тер.г. адрес, адрес,2,3,4.

Дом по договору участия полностью построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: г. Москва, вн.тер.г. адрес, адрес..., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, справкой об идентификации адреса.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец приобрела право на основании договора дарения, заключенного с ФИО3 (ранее – ФИО7), которая свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, паспортные данные, право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Москва, вн. тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 июля 2025 г.

Судья: