26RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2025 года

Грачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ануфриевой Н.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 (доверенность) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Русь», в лице директора ФИО2, и ФИО1 был заключен договор процентного займа №-ЗА от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передаёт в собственность заемщика денежные средства в размере 5 500 000 рублей, а заёмщик обязан их возвратить до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение надлежащего исполнения обязательства по данному договору между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: здание (нежилое, магазин), площадью 537,6 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, без номера, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 1014 кв.м., местоположение: <адрес>, без номера, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение договора залога, согласно которому срок исполнения обязательства был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец свои обязательства исполнила надлежащим образом. Ответчик же исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в Дзержинский районный суд <адрес> ФИО1 было направлено исковое заявление о взыскании задолженности по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗА. Стоимость реализации залогового недвижимого имущества с публичных торгов составляет 14 200 000 рублей. Просит суд обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 14 200 000 рублей: здание (нежилое, магазин), площадью 537,6 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, без номера, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 1014 кв.м., местоположение: <адрес>, без номера, кадастровый №. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО6 не явились, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Относительно вынесения заочного решения возражений в материалах дела не имеется. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, а так же с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Русь», в лице директора ФИО2, и ФИО1 был заключен договор процентного денежного займа №-ЗА, согласно которому займодавец передает в собственность заемщика денежные средств - заем в размере 5 500 000 рублей, с уплатой процентов в размере 3,2 % в месяц от остатка суммы займа, в случае нарушения заемщиком обязательств процентная ставка возрастет до 4,8 %, а заёмщик обязуется уплатить проценты за пользование займом в размере и на условиях, установленных договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чек-ордеру ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществила перевод денежных средств на расчетный счет ООО «ТД Русь» в размере 2 195 000 рублей.

Согласно чек-ордеру ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществила перевод денежных средств в размере 3 300 000 рублей на расчетный счет ИП ФИО4

Из раздела 4 данного договора следует, что обеспечение обязательств заемщика обеспечиваются залогом следующего недвижимого имущества:

- здание (нежилое, магазин), площадью 537,6 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, без номера, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 1014 кв.м., местоположение: <адрес>, без номера, кадастровый №.

По соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 14 200 000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества между сторонами, предметом которого является передача вышеуказанного имущества в ипотеку залогодержателю, принадлежащее залогодателю.

Данное недвижимое имущество принадлежит ответчику ФИО2 на правах собственности, зарегистрированных в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Согласно графику платежей, последний должен быть совершен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением договор процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался возвратить займодавцу полученный займ и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора процентного займа.

ФИО1, как сторона по договору, свои обязательства выполнила, а заемщик свои обязательства по погашению кредита систематически не выполняла, что подтверждается представленным расчётом задолженности.

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по спорному договору займа сумма задолженности составила 22 931 763 рубля. Требование о взыскании задолженности было направлено в Дзержинский районный суд <адрес>.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд, разрешая спор, исходит из того, что договором установлено, что он действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, а также из того, что ответчиком в полном объеме не возвращена сумма займа и не уплачены проценты за пользование суммой займа.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Разрешая требования об обращении взыскания на залоговое имущество, суд приходит к следующему.

Из статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Из статьи 51 того же Закона следует, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На указанный земельный участок и нежилое здание (магазин) наложено обременение - ипотека на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца ФИО1

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как выше установлено судом, из раздела 4 данного договора займа следует, что обеспечение обязательств заемщика обеспечиваются залогом следующего недвижимого имущества:

- здание (нежилое, магазин), площадью 537,6 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, без номера, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 1014 кв.м., местоположение: <адрес>, без номера, кадастровый №.

По соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 14 200 000 рублей.

Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего дела ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от установленной сторонами в договоре займа, не представила, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены предметов залога в размере их залоговой стоимости.

При этом, с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие обстоятельств, препятствовавших лицу, ссылающемуся на дополнительные (новые) доказательства, представить их в суд первой инстанции, возлагается на это лицо.

Из материалов дела усматривается, что ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось, доказательств, подтверждающих невозможность заявить его по причинам, не зависящим от них, суду не представлено.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 14 200 000 рублей.

Из статьи 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует, что на земельный участок, приобретенный при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, распространяются требования о разрешенном использовании. Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на публичных торгах, аукционе или по конкурсу, вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации, или в установленном этим законодательством порядке. Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки.

Поскольку задолженность по договору займа заемщиком не погашена, займодавец вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное заемщиком имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога займодавец по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Учитывая, что исполнение обязательства заемщика ФИО2 по договору займа от 25.10.2021обеспечивалось залогом недвижимого имущества, что часть стоимости объекта в сумме 14 200 000 рублей, оплачивается за счет целевых денежных средств, при регистрации права собственности покупателя за недвижимость одновременно подлежит регистрации право залога недвижимости в пользу истца. Задолженность по данному договору не погашена, суд считает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, взыскании судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание в пользу ФИО1 на заложенное недвижимое имущество, а именно на:

- здание (нежилое, магазин), площадью 537,6 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, без номера, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 1014 кв.м., местоположение: <адрес>, без номера, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере 14 200 000 рублей. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. года.

Судья Н.Л. Ануфриева