Дело № 2-1131/2025

59RS0044-01-2025-001878-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эко-Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эко-Дом» (далее по тексту ООО УК «Эко-Дом») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в размере 169 812,43 руб. за период с дата по дата. В обоснование иска указано, что ООО УК «Эко-Дом» обслуживает многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: адрес. Согласно договору на управление многоквартирным домом, на управляющую компанию возложены обязанности по управлению, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг, потребляемых и используемых в целях содержания общего имущества. Собственник обязуется оплачивать работы управляющей компании. В случае неуплаты, управляющая компания вправе принимать предусмотренные действующим законодательством меры по внесению образовавшейся задолженности. Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежало которая умерла дата. В порядке наследования собственником квартиры стала ФИО2, право собственности в ЕГРН зарегистрировала дата. Ответчиком оплата за жилищно-коммунальные услуги проводилась не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность. Судебный приказ от дата был отменен по заявлению ответчика дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования в связи с ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности. Просила взыскать с ФИО2 задолженность за период с дата по дата в размере 65 053,86 руб. в том числе 46 940,20 руб. – задолженность за содержание общего имущества, 18 113,66 руб. – пени за нарушение сроков внесения платежей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о проведении судебного заседания в её отсутствие, ходатайство о пропуске сроков исковой давности.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, считает, что исковые требования ООО УК «Эко-Дом» подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес до дата была . После её смерти на основании завещания, в наследство вступила внучка – ФИО2, которая обратилась с заявлением к нотариусу дата (л.д....). На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата ФИО2 зарегистрирована свое право на квартиру в ЕГРН дата (л.д...).

Как следует из справки от дата ... выданной ОАО «КРЦ-Прикамье» в квартире по адресу: адрес, никто не проживает и не зарегистрирован (л.д....).

На основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес с ООО УК «Эко-Дом» заключен Договор управления многоквартирным домом от дата (л.д....).

Согласно пункту 2.2 указанного договора Собственник жилого помещения оплачивает работы (услуги) управляющей компании в соответствии с тарифами на жилищные услуги. В соответствии с п. 4.1.1 Договора Собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Пунктом 4.1.16 Договора предусмотрено своевременное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные платежи в размере и сроки установленные действующим законодательством РФ. При несвоевременном внесении платежей за жилое помещение, коммунальные услуги и иных платежей, уплачивать пени в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.1.18).

В связи с неисполнением условий договора на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, неоплаты расходов по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: адрес за период с дата по дата (с учетом применения срока исковой давности) у ответчика образовалась задолженность в размере 46 940,20 руб., за содержание общего имущества и за коммунальные услуги на содержание общего имущества жилого дома расположенного по адресу: адрес

Наличие задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету и расчетом, которые стороной ответчика не оспорены, соответственно, суд взыскивает с ответчика задолженность в размере 46 940,20 руб., за содержание общего имущества и за коммунальные услуги на содержание общего имущества жилого дома расположенного по адресу: адрес (л.д...).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи за жилищно-коммунальные услуги, требование истца о взыскании пени за период с дата по дата в сумме 18 113,66 руб. обоснованно. Учитывая период образовавшейся задолженности, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено.

дата мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, Определением от дата судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д....).

Таким образом, за ответчиком ФИО2 имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 65 053,85 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ООО УК «Эко-Дом».

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 6 094,37 руб., что подтверждается платежным поручение ... от дата на сумму 3 017,25 руб. (л.д....) и платежным поручением ... от дата на сумму 3 077,12 руб. (л.д...).

С учетом уменьшения суммы иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом, сумма излишне уплаченной государственной пошлины 2 094,37 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженки адрес (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эко-Дом» (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму в размере 69 053 (Шестьдесят девять тысяч пятьдесят три) рубля 85 копеек, в том числе 46 940,20 руб. – задолженность за содержание общего имущества за период с дата по дата, 18 113,66 руб. – пени за нарушение сроков оплаты за период с дата по дата, 4 000 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-1131/2025

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2025 года