Решение по делу № 2-148/2023 от 09.03.2023

Дело №2-148/2023

УИД: 42RS0006-01-2022-002947-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Клоповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

09 марта 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации г. Кемерово о прекращении права совместной собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации г. Кемерово о прекращении права совместной собственности, признании права собственности, свои требования мотивируют следующим.

Истцы являются собственниками квартиры <адрес>. ФИО3 является собственников квартиры №***. Квартиры №*** и №*** расположены в двухквартирном жилом доме <адрес> с кадастровым №***, находящимся на земельном участке с кадастровым №***, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно сведениям из ЕГРН площадь жилого помещения - квартиры №*** составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого помещения - квартиры №*** составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным <данные изъяты> следует, что в квартире №*** проведена реконструкция, площадь квартиры №*** стала составлять <данные изъяты> кв.м., при этом площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв. м. ФИО3 дала свое согласие на реконструкцию жилого дома и квартиры №*** в результате которой, площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв. м. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЦТИиЗ» подготовлен технический план на помещение - квартиру <адрес>, согласно которому площадь квартиры №*** - <данные изъяты> кв.м.

Из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в соответствии с Генеральным планом города Кемерово и Правила землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №***, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения - реконструированное. Жилой дом, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м, требования градостроительных норм не нарушает. Объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с Экспертным заключением <данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов. При производстве реконструкции (в т.н. перепланировки) жилого помещения, а именно - Квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>, а по техническому паспорту на жилой дом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - не было допущено нарушение строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом, а также жилое помещение в нем, а именно - Квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>, а по техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в реконструированном (в т.ч. перепланированном) состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцы просят суд прекратить право совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать право совместной собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.159/.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д.157/.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности /л.д.130-132/ в судебном заседании поддерживала уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Кемерово не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.182/, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.135/ не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом /л.д.184,187/.

В судебное заседание представитель третьих лиц Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ГБУ и Центр ГКО и ТИ Кузбасса, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.135/ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом /л.д.183,185,188,190/, представили письменные объяснения по делу /л.д.149,176-177/.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Как следует из материалов дела истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д.8-11, 12-55/. Жилые помещения располагаются на земельном участке с кадастровым №***, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 /л.д.16-24/.

Из представленного филиалом №3 БТИ КТО и КМО ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» инвентарного дела №*** /л.д.92-122/ следует, что жилой двухквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> состоит из двух жилых помещений: квартиры №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м, (площадь квартиры уточнена с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м, по результатам обследования - ДД.ММ.ГГГГ.); квартиры №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Последнее обследование квартиры №*** проведено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., после указанной даты обследование данного жилого помещения не производилось, в связи с чем: архив Филиала №3 БТИ КГО и КМО не содержит актуальных сведений о технических характеристиках квартиры №***, а также о характеристиках жилого дома, в пределах которого расположено жилое помещения, с учетом произведенной реконструкции. Сведения с проведении реконструкции (перепланировки) в инвентарном деле отсутствуют.

Согласно справочной информации об объектах недвижимости Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся следующие сведения: сведения об основных характеристиках жилого помещения - квартиры по <адрес>, до реконструкции (перепланировки): общая площадь - <данные изъяты> кв.м., помещение имеет кадастровый №***, право общей совместной собственности истцов на квартиру №*** зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.; сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, в пределах которого расположен жилой дом, земельный участок имеет кадастровый №***, в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности лиц - истцов и третьего лица - ФИО3, являющихся собственниками помещений - квартиры №*** и квартиры №*** по <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, общая площадь квартиры <адрес> после произведенной реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. /л.д.38-45/.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ изменение общей площади жилого помещения является результатом произведенной реконструкции в квартире №***, которая повлекла также и изменение параметров объекта капитального строительства - жилого дома, в пределах которого расположена квартира. В связи с тем, что в здании - жилом доме по <адрес> помимо квартиры №*** расположено еще одно жилое помещение - квартира №***, то произведенная реконструкция жилого дома может нарушать права и законные интересы собственника квартиры №***. /л.д.27/.

В пункте 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, в пределах которого расположен жилой дом, в ЕГРН зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок располагается в территориальной зоне ЖЗ - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Реконструированный жилой дом градостроительных норм не нарушает.

Согласно предоставленного истцами экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, соответствует требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, при производстве реконструкции квартиры №*** по <адрес>, не допущено нарушение строительных и градостроительных норм и правил, жилой дом и помещение - квартира №*** в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.46-87/.

На основании представленных документов, учитывая, что у истцов зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, в пределах которого расположен реконструированный жилой дом и истцами предоставлено градостроительное заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ., а также экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Кемерово о прекращении права совместной собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право совместной собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., Коневым С,А., ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области.

Мотивированное решение суда составлено 16.03.2023г.

Председательствующий: