Дело № 2-4991/2022
22RS0068-01-2022-004535-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего: Поповой Н.Н.,
при секретаре: Нестеровой Е.Д.,
помощник судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Барнаула, администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что является собственником .... по адресу .... в ..... С целью повышения уровня комфортности проживания самовольно произвела перепланировку и переустройство в квартире. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, что подтверждается техническим заключением ООО «Кадастр22». .... отказала в согласовании перепланировки и переустройства.
В связи с изложенным истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии .... по адресу: .... в .... в соответствии с данными выписки из технического паспорта от 17.02.2022.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. В материалы дела истцом представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором указано на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Выписка из технического паспорта на квартиру по .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о наличии самовольной перепланировки, самовольного переустройства.
Техническим заключением, выполненным ООО Проектная мастерская «Алтай» №-ТЗ, установлено наличие в .... следующей перепланировки и переустройства:
-произведено устройство ненесущей перегороди с дверным проемом между пом№2 и №3;
-произведено устройство ненесущей перегородки между пом.№1 и №8. №1 и №7;
-произведено устройство ненесущих перегородок с дверным проемом образующих пом.№7, №8;
-произведено устройство дверного проема между пом.№6 и №9;
-произведено устройство короба коммуникаций в пом.№4 и №9;
-в пом.№4 произведен монтаж умывальника, унитаза и ванной;
В результате выполнения перепланировки и переустройства образованы следующие помещения:
-пом. № 1 - коридор, общей площадью 6,5 кв.м.;
-пом. № 2 - жилая комната, общей площадью 9,1 кв.м.;
-пом. № 3 - коридор, общей площадью 2,9 кв.м.;
-пом. № 4 - совмещенный санузел, общей площадью 3,9 кв.м.;
-пом. № 5 - жилая комната, общей площадью 8,8 кв.м.;
-пом. № 6 - жилая комната, общей площадью 14,9 кв.м.;
-пом. № 7- шкаф, общей площадью 2,1 кв.м.;
-пом. № 8- шкаф, общей площадью 1,9 кв.м.;
-пом. № 9- кухня, общей площадью 10,2 кв.м.;
-лоджия, общей площадью 2,4 кв.м, (с учетом понижающего коэфф-та К=0,5);
-балкон, общей площадью 2,1 кв.м, (с учетом понижающего коэфф-та К=0,3).
Монтаж новых конструкций ненесущих перегородок осуществлен путем применения гипсокартонных листов (ГОСТ 6266-97) (ГКЛВ, толщиной 12,5мм) в помещениях по облегченным металлическим каркасам из алюминиевого профиля 75мм в качестве обшивки.
Установка нового сантехнического оборудования выполнена с применением пластиковых армированных труб диаметром 20 мм, в качестве подводки из общей системы водоснабжения. Внутреннее водоотведение выполнено из труб ПВХ диаметром DN -50мм и 110мм.
В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для перепланировки, переустройства Квартиры №, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций в здании по адресу: .... перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано.
Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, не выявлены нарушения действующих нормативных документов. В то же время, результат освидетельствования конструкций .... по адресу: .... представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13 - 102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, так как выполненная перепланировка, переустройство квартиры не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
Рекомендуется сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке .... с общей площадью 60,3 кв.м.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства.
Таким образом, поскольку выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, что нашло свое подтверждение в заключении ООО Проектная мастерская «Алтай» №-ТЗ, суд полагает возможным сохранить ...., расположенную по .... в ...., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного ООО «Кадастр22» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить .... по адресу .... общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Попова