24RS0023-01-2025-000088-03
Дело № 2-154/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2025 г. с. Казачинское
Казачинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,
при секретаре Слабинской Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Казачинского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Казачинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.09.2017 г. №, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 8 662 руб. 24 коп., взыскании пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка в сумме 2 376 руб. 92 коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что 04.09.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Данный договор прошел государственную регистрацию 14.09.2017 г. 13.05.2022 г. в настоящий договор аренды внесены изменения площади земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктом 3.5 Договора ответчик обязан ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, вносить арендную плату. Однако с 2024 г. и до настоящего времени ответчик оплату не производит. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенного истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу: <адрес>, судебное извещение вернулось в суд без вручения адресату с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что 04.09.2017 г. Муниципальное образование Казачинский район Красноярского края в лице Главы Казачинского района ФИО2, действующего на основании решения Казачинского районного Совета депутатов от 27.07.2015 г. №, Устава Казачинского района (далее по тексту – арендодатель) и ФИО1 (далее по тексту – арендатор) заключили договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (далее по тексту – договор).
Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящейся по адресу <адрес>, вид разрешенного использования приусадебный участок личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2 821 кв.м.
Согласно п. 2.1 договора, настоящий договор заключен сроком с 05.09.2017 г. по 04.09.2037 г. Исчисление даты производится с момента вступления в силу протокола от 04.09.2017 г. подведения итогов аукциона.
Согласно п. 3.1 договора, арендная плата за участок составляет 4 087 руб. 70 коп. за 2017 г.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 05.09.2017 г. Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.4). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, з-а который вносится плата 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на расчетный счет Администрации Казачинского района (п. 3.5 договора).
Согласно Приложению № к договору аренды № от 04.09.2017 г., годовой размер арендной платы составляет 12 686, 00 руб., в квартал 3 171 руб., 50 коп.
В соответствии с п. 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату.
Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.09.2017 г. № прошел государственную регистрацию 14.09.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Как установлено в судебном заседании ответчик арендную плату по договору от 04.09.2017 г. № не вносил с 2024 года. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 8 662 руб. 24 коп. Общая сумма пени составляет 2 376 руб. 92 коп. Общий долг составляет 11 039 руб. 16 коп.
Согласно ч. 2 Соглашения об изменении условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.09.2017 г. № от 13.05.2022 г. внесены изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1 424 кв.м.
04.12.2024 г. истец направил ответчику претензионное письмо, в котором предложил добровольно погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды, однако, претензионные письма осталось без ответа со стороны ответчика.
На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, в пользовании которого находился земельный участок, обязан уплатить арендную плату в заявленном ко взысканию размере – 8 662 руб. 24 коп., а также неустойку, предусмотренную п. 5.2. договора, которая согласно расчета истца составит 2 376 руб. 92 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан верным.
Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 11 039 руб. 16 коп.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № от 04.09.2017 г.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).
При этом, ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Невыплата арендной платы арендодателем ФИО1 носит систематический характер, имеет место более двух раз и является существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Казачинского района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по предъявленному требованию составляет 7 000 руб. (из расчета: 4 000 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке + 4 000 руб. – за требование неимущественного характера о расторжении договора аренды).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.09.2017 г., заключенный между администрацией Казачинского района Красноярского края и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 задолженность по договору арендной платы в сумме 8 662 руб. 24 коп., неустойку в сумме 2 376 руб. 92 коп., всего взыскать 11 039 руб. 16 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Казачинский район государственную пошлину в сумме 7 000 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Е.С. Кидяева
Решение изготовлено в полном объеме 11 июня 2025 года.