АЛАГИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Дело №2-300/2025

УИД 15RS0006-01-2024-001597-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Алагир 03 апреля 2025 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Плиевой К.А.,

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Дружба» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.01.2025 года,

представителей ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности №15АА1181266 от 03.10.2023 года,

при секретаре – Плиевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дружба» к ФИО2, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания об устранении препятствий пользования земельным участком; встречному исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания об устранении препятствий пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

12.08.2024 года общество с ограниченной ответственностью «Дружба» (далее ООО «Дружба») обратилось в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО2, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания об устранении препятствий пользования земельным участком с кадастровым номером 15:07:0010102:36, запретив ФИО2 использовать земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:36, и проведения каких-либо сельскохозяйственных работ на земельном участке с кадастровым номером 15:07:0010102:36; обязании ФИО2 в десятидневный срок, с момента вынесения решения суда, освободить незаконно занимаемую им часть земельного участка с кадастровым номером 15:07:0010102:36.

В обоснование иска указали, что ООО «Дружба» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010102:37 на основании договора аренды №227А/3 от 30.06.2006 года сроком на 49 лет, заключенного сельскохозяйственным производственным кооперативом «Алина» (далее СПК «Алина) и Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания. Земельный участок состоит из шести земельных участком, в том числе земельного участка с кадастровым номером 15:07:0010102:36. Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания 28.02.2007 года. В последствии СПК «Алина» было преобразовано в СПК «Дружба», реорганизованное в последствии в ООО «Дружба», в связи с чем на основании соглашения №2 от 11.04.2017 года были внесены изменения в преамбулу договора относительно сторон договора с указанием в качестве арендодателя Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, в качестве арендатора ООО «Дружба» с уточнение реквизитов сторон. В остальной части договор аренды оставлен без изменения. Указанное соглашение прошло регистрацию. В 2019 года ФИО2 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания о признании реестровой ошибки, признании отсутствующим права собственности РСО-Алания на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010102:37, с указанием на то, что принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:91 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010102:37, находящийся в аренде у ООО «Дружба». В ходе рассмотрения указанного спора было установлено, что ФИО2 АМС Алагирского района РСО-Алания выдано свидетельство №452 от 22.03.2000 года о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:91, площадью 15 га. Земельный участок был выделен из земель совхоза «Коммунист». Свидетельство о государственной регистрации право было зарегистрировано ФИО2 14.06.2016 года. Возбужденное по указанному исковому заявлению гражданское дело было оставлено без рассмотрения ввиду неявки истца. В последующем ООО «Дружба» обратилось в Алагирский районный суд РСО-Алания с иском о признании недействительным свидетельства №452 от 22.03.2000 года, выданного АМС Алагирского района РСО-Алания ФИО2 о праве пожизненного наследуемого владения; прекратить в ЕГРН зарегистрированное за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:91; аннулировать ЕГРН право на недвижимое имущество регистрации 15-15/007/043/2016-589/1.

Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 02.03.2020 года в удовлетворении исковых требований ООО «Дружба» было отказано. Апелляционным определением Верховного суда РСО-Алания от 14.07.2020 года решение суда отменено с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований ООО «Дружба». Кассационным определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2021 года апелляционное определение Верховного суда РСО-Алания отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.12.2023 года решение Алагирского районного суда РСО-Алания 02.03.2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Дружба» без удовлетворения, между тем, обоснования отказа были полностью изменены, и за ФИО2 было установлено отсутствующее право на спорный земельный участок. Между тем, ФИО2 полагает, что поскольку решение суда оставлено без изменения, соответственно, он наделен правом на спорный земельный участок, что свидетельствует об ошибочном толковании постановленного судебного акта. В связи с изложенным, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

28.08.2024 года ФИО2 обратился в суд к ООО «Дружба» со встречным исковым требованием, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, согласно которому просит:

-в исковых требованиях ООО «Дружба» отказать в связи с необоснованностью и незаконностью в отношении зарегистрированного права на земельный участок 15:06:0010102:91, находящегося по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, в границах совхоза «Коммунист», находящегося у ФИО2 на праве наследования;

-восстановить сведения ЕГРН о земельном участке 15:07:0010102:91 в разделе «правообладатель» в пункте 1.1 «ФИО2», ДД.ММ.ГГГГ, РСО-Алания, К.<адрес>, Российская Федерация, СНИЛС <***>»;

-восстановить сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0010102:91 в разделе «вид, номер и дата государственной регистрации права» в пункте 2.1 «пожизненное наследуемое владение» и запись регистрации №15-15/007/-15/007/043/2016-589/1 от 14.06.2016 года;

-восстановить сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0010102:91 о наличии решения об изъятии объекта недвижимого имущества, и сохранить «данные отсутствуют»:

-восстановить сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0010102:91 об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничении права без необходимого в силу закона согласия третьих лиц, и сохранить «данные отсутствуют»;

-устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 15:07:0010102:91, расположенного с восточной части земель совхоза «Коммунист» на берегу реки Крупшдон в 300 метрах севернее села Красный Ход, предоставленный ФИО2, рожденного ДД.ММ.ГГГГ, РСО-Алания, К.<адрес>, Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <адрес> на право пожизненного наследования в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с регистрационной записью 15/007/-15/007/043/2016-589/1 от 14.06.2016 года;

-запретить ООО Дружба» ИИН 15:14014846, находящегося по адресу: 363240, <адрес>, совершать любые действия, а так же препятствовать во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 15:07:0010102:91, находящегося по адресу: в восточной части земель совхоза «Коммунист» на берегу реки Крупшдон, 300 метров севернее села Красный Ход, площадью 15 га в поворотных точках границ, установленных кадастровым инженером ФИО13 на чертеже земельных участков и их частей: с точкой Н1 до точки Н2; с точкой Н2 до точки 1; с точки 1 до точки Н3; с точки Н3 до точки Н4; с точки Н4 до точки Н1, являющийся наследственным имуществом ФИО2, согласно обоснованиям изложенным в заявлении.

Определением Алагирского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ председательствующим по делу судьей встречные исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, за необоснованностью.

В судебном заседании представители ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении исковых требований ООО «Дружба» просили отказать за необоснованностью, согласно доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Северная Осетия – Алания в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262 – ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет – сайте суда и является общедоступной.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 02.03.2020 года отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Дружба» к ФИО2, АМС Алагирского района РСО-Алания о признании недействительным Постановление администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания №114 от 14.03.2000 года о регистрации крестьянского хозяйства «Илуш» со статусом предпринимателя и выделении земельного участка площадью 15,0 га; признании недействительным Свидетельство от 22.03.2000 года №452, выданное АМС Алагирского района ФИО2 о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:91; прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:91; аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 15-15/007-15/007/0443/2016-589/1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 14 июля 2020 года решение Алагирского районного суда РСО-Алания от 02 марта 2020 года отменено и вынесено по делу новое решение, которым исковые требования ООО «Дружба» к ФИО2, АМС Алагирского района РСО-Алания удовлетворены.

Признано недействительным Постановление АМС Алагирского района РСО - Алания №114 от 14.03.2000 года о регистрации крестьянского хозяйства «Илуш» со статусом предпринимателя и выделении земельного участка площадью 15,0 га, недействительным.

Признано недействительным Свидетельство №452 от 22.03.2000 о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №15:07:0010102:91, выданное АМС Алагирского района РСО - Алания, ФИО2

Прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №15:07:0010102:91.

Аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 15-15/007-15/007/0443/2016-589/1.

Апелляционная жалоба ООО «Дружба» удовлетворена.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 01 июня 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 14 июля 2020 года отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от 05 октября 2023 года удовлетворен отвод, заявленный представителем ООО «Дружба» ФИО1 всему составу судей Верховного Суда РСО-Алания. Дело направлено в Пятый кассационный суд общей юрисдикции для рассмотрения вопроса о передаче дела в суд другого субъекта Российской Федерации.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 октября 2023 года гражданское дело № 2-11/2020 по иску ООО «Дружба» к ФИО2 и администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания о признании недействительным постановления администрации местного самоуправления Алагирского района Республики Северная Осетия-Алания, свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей, о прекращении регистрации в ЕГРН зарегистрированного права и об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации права передано для апелляционного рассмотрения в Ставропольский краевой суд.

В ходе рассмотрения судебной коллегией по гражданским дела Ставропольского краевого суда установлено следующее.

ФИО2 подано заявление в Комитет по земельным ресурсам АМС Алагирского района РСО-Алания о предоставлении земельного участка.

14 марта 2000 года вынесено Постановление №114 о предоставлении ФИО2 земельного участка из районного фонда перераспределения в границах совхоза «Коммунист» для создания крестьянского фермерского хозяйства «ФИО2» растениеводческой направленности, в составе 4 членов хозяйства: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, площадью 150 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования-для производства растениеводческой продукции.

22 марта 2000 года земельному участку ФИО2 присвоен кадастровый номер 15:07:0010102:91.

Из свидетельства №452 от 22 марта 2000 года о праве пожизненного наследуемого владения следует, что главе крестьянского хозяйства «Илуш» ФИО2 в границах совхоза «Коммунист» для производства растениеводческой продукции выделен земельный участок площадью 15 га.

К свидетельству прилагается план границ земель, ситуационный план участка находящегося в пожизненном наследуемом владении ФИО2, основанием выдачи свидетельства послужило Постановление АМС <адрес> РСО-Алания от 14 марта 2000 года №.

Согласно договору аренды №227 А/3 от 30 июня 2006 года Министерством имущественных отношений РСО-Алания истцу (реорганизован в ООО «Дружба» (преобразован из СПК «Алина», затем СПК «Дружба»), предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:07:0010102:0037 расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северо-западнее окраины <адрес>, общей площадью 326,32 га, в том числе 324,32 га - пашня, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением №2 от 11 апреля 2017 года, в преамбулу договора аренды внесены изменения относительно сторон договора, а именно: арендодателем является Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, арендатором - Общество с ограниченной ответственностью «Дружба», с уточнением реквизитов сторон.

Обращаясь в суд, истец ООО «Дружба» ссылался на то, что земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером 15:07:0010102:91 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:36, находящийся в аренде у ООО «Дружба». Земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010102:37 состоит из шести земельных участков, в том числе в него входит и земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:36.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Дружба», Алагирский районный суд РСО-Алания своим решением от 02 марта 2020 года, исходил из того, что оспаривая право на земельный участок ФИО2 и соответственно правоустанавливающие документы, истец не смог подтвердить нарушение его имущественных прав, земельный участок, с кадастровым номером 15:07:0010102:91, площадью 150 000 кв.м поставлен на кадастровый учет 22 марта 2000 года, как ранее учтенный без описания местоположения и координат границ. Также суд первой инстанции принял во внимание заявление ФИО2 о пропуске сроков обращения в суд, применив положения статей 196-200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судами, согласно Договора аренды №227 А/3 от 30.06.2006 года Министерством имущественных отношений РСО-Алания истцу - ООО «Дружба» (преобразован из СПК «Алина», затем СПК «Дружба») предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:07:0010102:0037, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северо-западнее окраины <адрес>. Земельный участок предоставлен в целях сельскохозяйственного производства, сроком с 01.07.2006 года по 01.07.2055 года и имеет общую площадь 326,32 га, в том числе 324,32 га - пашня.

Данный Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2007 года за номером №15-15-01/009/2007-357, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:37 поставлен на кадастровый учет 19.05.2006 года.

В связи с внесенными изменениями в организационно-правовую форму и название организации которая по Договору аренды земельного участка №227 А/3 от 30.06.2006 года было Арендатором земельного участка, в указанный Договор аренды на основании Соглашения №2 от 11.04.2017 года, были внесены изменения в преамбулу, относительно сторон Договора, а именно: Арендодателем является Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Арендатором Общество с ограниченной ответственностью «Дружба», с уточнением реквизитов сторон. Соглашение №2 от 11.04.2017 года, так же, как и Договор аренды прошел предусмотренную законом государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Земельные участки, являющиеся предметов вышеуказанного Договора аренды, ранее принадлежали участникам сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» преобразованного впоследствии в ООО «Дружба» на основании государственных актов и Постановлений, Решений АМС Алагирского района РСО-Алания.

В частности, ФИО9 на основании Государственного Акта №02-08-00059, выданного Алагирским малым Советом народных депутатов от 04.05.1992 года был выделен земельный участок площадью 10 га; на основании Государственного Акта №02-15-00127, выданного соответствии с Постановлением АМС Алагирского района №121 от 16.05.1996 был выделен земельный участок площадью 10,78 га; на основании Решения Алагирского районного Совета народных депутатов б/н от 04.03.1992 года, Свидетельства №28 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, был выделен земельный участок площадью 10 га.

ФИО10 на основании Государственного Акта №02-08-00060, выданного Алагирским малым Советом народных депутатов от 04.03.1992 года, Свидетельства №59 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, был выделен земельный участок площадью 10 га; на основании Постановления АМС Алагирского района №44 от 08.02.2000, Свидетельства №30 от 28.02.2000 года о праве собственности пожизненного наследуемого владения, пользования на землю, был выделен земельный участок площадью 10 га.

ФИО11 на основании Постановления АМС Алагирского района №45 от 08.02.2000 года, Свидетельства №43 от 28.02.2000 года о праве собственности пожизненного наследуемого владения, пользования на землю, был выделен земельный участок площадью 15 га; на основании Постановления АМС Алагирского района №416 от 08.12.2000 года, Свидетельства №127 «б» от 09.12.2000 года о праве собственности пожизненного наследуемого владения, пользования на землю, был выделен земельный участок площадью 67 га; а всего, площадью 132,78 га.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт использования семьей ФИО12 контурного земельного участка, состоявшего из шести участков, который и по настоящее время находится в аренде у ООО «Дружба».

Согласно свидетельства №452 от 22.03.2000 года о праве пожизненного наследуемого владения, главе крестьянского хозяйства «Илуш» ФИО2 в границах совхоза «Коммунист» для производства растениеводческой продукции выделен земельный участок площадью 15 га.

К Свидетельству прилагается План границ земель, Ситуационный план участка находящегося в пожизненном наследуемом владении ФИО2

Основанием выдачи свидетельства послужило Постановление АМС Алагирского района РСО-Алания от 14.03.2000 года за №114.

На основании вышеуказанного Свидетельства о праве №452 от 22.03.2000 года в ЕГРП сделана запись регистрации права пожизненного наследуемого владения от 14.06.2016 года спорного земельного участка на имя ФИО2

С учетом выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010102:37, находящийся в аренде у ООО «Дружба» и Межевого плана выполнения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 15:07:0010102:91 установлено, что земельный участок ответчика (№15:07:0010102:91) полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:36.

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы №33/2021 от 29.11.2021 года, выполненной ООО Техпроект, земельный участок с кадастровым номером 15:07:0010102:91 полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 15:07:0010102:36. Площадь пятна пересечения земельных участков составляет 150000 кв.м.

Обращаясь в суд в рамках гражданского дела №2-11/2020, ООО «Дружба» ставило вопрос о незаконности Постановления АМС Алагирского района №114 от 14.03.2000 года о регистрации крестьянского хозяйства «Илуш» со статусом предпринимателя и выделении земельного участка площадью 15,0 га и Свидетельства от 22.03.2000 года №452.

Однако, как установлено судами, Постановлением АМС Алагирского района РСО-Алания №58 от 25.03.2005 года отменено Постановление от 14.03.2000 года №114 о перераспределении земель совхоза «Коммунист», в районный Фонд перераспределения земель был изъят земельный участок площадью 15 га пашни, который был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления.

Основанием для отмены постановления от 14.03.2000 №114 послужило отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок ФИО2, что предусмотрено статьями 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также его не использование в соответствии с его целевым назначением.

ФИО2 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с административным исковым заявлением к АМС Алагирского района РСО-Алания о признании недействительным постановления от 25.03.2005 №58.

Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 16.05.2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РСО-Алания от 09.11.2022 года, в удовлетворении требований отказано.

Кассационным определением Пятого Кассационного Суда общей юрисдикции от 22 февраля 2023 года решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 16.05.2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РСО-Алания от 09.11.2022 года оставлены без изменения, кассационные жалобы ФИО2 и его представителей – без удовлетворения.

Указанными судебными постановлениями установлено, что 14.03.2000 года постановлением АМС Алагирского района Республики Северная Осетия - Алания № 114 из земель совхоза «Коммунист» в районный Фонд перераспределения земель был изъят земельный участок площадью 15 га пашни, который был предоставлен Г.И. в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления. Указанным постановлением орган местного самоуправления обязал крестьянское фермерское хозяйство «Илуш» обеспечить эффективное использование земель, главе крестьянского фермерского хозяйства «Илуш» выдано свидетельство о праве собственности, пожизненного наследуемого владения, пользования на землю №452 от 22.03.2000 года.

Постановлением АМС Алагирского района № от 25.03.2005 постановление №58 от 14.03.2000 года отменено по основанию невыполнения крестьянским фермерским хозяйством «Илуш» требований статьи 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации о государственной регистрации прав не землю, а также не использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Земельный участок был изъят у ФИО2, передан в ведение Министерства имущественных отношений РСО-Алания, а затем на основании распоряжения Министерства имущества РСО-Алания №227 А/3 от 30.06.2006 года в составе земельного участка с кадастровым номером 15:07:010102:0037 площадью 326,32 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северо-западнее окраины <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного производства предоставлен в аренду сельскохозяйственному производственному кооперативу «Алина» сроком на 49 лет. В дальнейшем, 11.04.2017 года в договор аренды были внесены изменения в связи с переименованием и реорганизацией СПК «Алина» в ООО «Дружба».

28.04.2016 года постановлением АМС Алагирского района РСО-Алания №186 внесены изменения в категорию земельного участка, установлена категория «земли сельскохозяйственного назначения», 14.06.2016 года ООО «Дружба» осуществлена регистрация прав на земельный участок.

С учетом пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступление его в силу с 28.01.1998, принимая во внимание предоставление земельного участка административному истцу в 2000 году, суд пришел к выводу, что его государственная регистрация была обязательной.

В силу статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 30.10.2001 года, которая с 01.03.2015 года утратила силу, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (часть 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (часть 2).

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается (часть 3).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации прав на земельный участок, а также неиспользование его более трех лет по целевому назначению являлись достаточным основанием для его изъятия у собственника в связи с нормами действующего земельного законодательства, доказательства того, что административным истцом обрабатывался земельный участок в целях сельскохозяйственного производства, а также доказательства уплаты земельного налога, материалы административного дела не содержат, квитанция об плате налога в 2021 г. такими доказательствами не являются.

Также судами указано, что с 2006 года земельный участок используется иным лицом. Отмечено, что ФИО2 подтвердил то обстоятельство, что после выделения ему спорного земельного участка он обрабатывал его лет 7, потом заболел, а когда в 2008 года пришел на участок, увидел, что его уже обрабатывают другие лица.

Таким образом, судебными актами установлена законность Постановления АМС Алагирского района РСО-Алания №58 от 25.03.2005 года, которым отменено Постановление от 14.03.2000 года №114 о перераспределении земель совхоза «Коммунист», и в районный Фонд перераспределения земель был изъят земельный участок площадью 15 га пашни, который был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение для организации крестьянского хозяйства растениеводческого направления.

Согласно положениям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а так же в случаях предусмотренных настоящим законом.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 № 30-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой граждан ФИО14 и ФИО15»).

Таким образом, ранее принятыми судебными актами, имеющими для суда при разрешении настоящего гражданского спора, преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ, установленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Установленные обстоятельства, в частности, свидетельствует об отсутствии права ФИО2 на спорный земельный участок. Довод представителей ФИО2 о том, что фак оставления в силе решения Алагирского районного суда РСО-Алания от 02.03.2020 года судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского районного суда свидетельствует о сохранении за последним права на спорный земельный участок, является ошибочным, направлен на неправильное толкование выводов суда апелляционной инстанции.

Кроме того, судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского районного суда был признан ошибочным вывод Алагирского районного суда РСО-Алания от 02.03.2020 года в части применения срока исковой давности, как безусловного основания для отказа в удовлетворении исковых требований. Данный вывод судебной инстанции представителями ФИО2 в судебном заседании не был признан обоснованным, между тем постановление в этой части обжаловано в вышестоящую инстанцию не было.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что за ФИО2 право на спорный земельный участок, согласно установленным обстоятельствам не сохранено, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ООО «Дружба» к ФИО2 об устранении препятствий пользования земельным участком с кадастровым номером 15:06:0010102:36 подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Дружба», с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Дружба» отказать в связи с необоснованностью и незаконностью в отношении зарегистрированного права на земельный участок 15:06:0010102:91, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в границах совхоза «Коммунист», находящегося у ФИО2 на праве наследования; восстановлении сведений ЕГРН о земельном участке 15:07:0010102:91 в разделе «правообладатель» в пункте 1.1 «ФИО2», ДД.ММ.ГГГГ, РСО-Алания, <адрес>, СНИЛС <***>»; восстановлении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0010102:91 в разделе «вид, номер и дата государственной регистрации права» в пункте 2.1 «пожизненное наследуемое владение» и запись регистрации №/-15/007/043/2016-589/1 от ДД.ММ.ГГГГ; восстановлении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0010102:91 о наличии решения об изъятии объекта недвижимого имущества, и сохранить «данные отсутствуют»; восстановлении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0010102:91 об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничении права без необходимого в силу закона согласия третьих лиц, и сохранить «данные отсутствуют»; устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 15:07:0010102:91, расположенного с восточной части земель совхоза «Коммунист» на берегу реки Крупшдон в 300 метрах севернее села Красный Ход, предоставленный ФИО2, рожденного ДД.ММ.ГГГГ, РСО-Алания, К.<адрес>, Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на право пожизненного наследования в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с регистрационной записью 15/007/-15/007/043/2016-589/1 от 14.06.2016 года; запрете ООО Дружба» ИИН 15:14014846, находящегося по адресу: 363240, <адрес>, совершать любые действия, а так же препятствовать во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 15:07:0010102:91, находящегося по адресу: в восточной части земель совхоза «Коммунист» на берегу реки Крупшдон, 300 метров севернее села Красный Ход, площадью 15 га в поворотных точках границ, установленных кадастровым инженером ФИО21 на чертеже земельных участков и их частей: с точкой Н1 до точки Н2; с точкой Н2 до точки 1; с точки 1 до точки Н3; с точки Н3 до точки Н4; с точки Н4 до точки Н1, являющийся наследственным имуществом ФИО2, подлежат оставлению без удовлетворения ввиду необоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Дружба» к ФИО2, с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия – Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Алания об устранении препятствий пользования земельным участком с кадастровым номером 15:06:0010102:36, запретив ФИО2 использовать земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010102:36, и проведения каких-либо сельскохозяйственных работ на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0010102:36, удовлетворить.

Устранить препятствия пользования земельным участком с кадастровым номером 15:06:0010102:36, запретив ФИО2 использовать земельный участок с кадастровым номером 15:06:0010102:36, проведения каких-либо сельскохозяйственных работ на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0010102:36.

Обязать ФИО2 в десятидневный срок с момента вынесения решения суда, освободить незаконно занимаемую им часть земельного участка с кадастровым номером 15:06:0010102:36.

Встречные исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дружба» отказать в связи с необоснованностью и незаконностью в отношении зарегистрированного права на земельный участок 15:06:0010102:91, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в границах совхоза «Коммунист», находящегося у ФИО2 на праве наследования; восстановлении сведений ЕГРН о земельном участке 15:07:0010102:91 в разделе «правообладатель» в пункте 1.1 «ФИО2», ДД.ММ.ГГГГ, РСО-Алания, К.<адрес>, ФИО11, СНИЛС <***>»; восстановлении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0010102:91 в разделе «вид, номер и дата государственной регистрации права» в пункте 2.1 «пожизненное наследуемое владение» и запись регистрации №/-15/007/043/2016-589/1 от ДД.ММ.ГГГГ; восстановлении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0010102:91 о наличии решения об изъятии объекта недвижимого имущества, и сохранить «данные отсутствуют»; восстановлении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0010102:91 об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничении права без необходимого в силу закона согласия третьих лиц, и сохранить «данные отсутствуют»; устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 15:07:0010102:91, расположенного с восточной части земель совхоза «Коммунист» на берегу реки Крупшдон в 300 метрах севернее села Красный Ход, предоставленный ФИО2, рожденного ДД.ММ.ГГГГ, РСО-Алания, К.<адрес>, Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <адрес> на право пожизненного наследования в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания с регистрационной записью 15/007/-15/007/043/2016-589/1 от ДД.ММ.ГГГГ; запрете обществу с ограниченной ответственностью Дружба» ИИН 15:14014846, находящегося по адресу: 363240, <адрес>, совершать любые действия, а так же препятствовать во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 15:07:0010102:91, находящегося по адресу: в восточной части земель совхоза «Коммунист» на берегу реки Крупшдон, 300 метров севернее села Красный Ход, площадью 15 га в поворотных точках границ, установленных кадастровым инженером ФИО21 на чертеже земельных участков и их частей: с точкой Н1 до точки Н2; с точкой Н2 до точки 1; с точки 1 до точки Н3; с точки Н3 до точки Н4; с точки Н4 до точки Н1, являющийся наследственным имуществом ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья Плиева К.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2025 года.