Дело № 2-695/2023

УИД:32RS0020-01-2023-000635-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 07 ноября 2023 г.

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Цыганок О.С.,

при секретаре Васютиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, в котором указывает, что с 30.01.1996 по настоящее время открыто владеет и пользуется как своей собственностью жилым домом площадью 63,5 кв.м. и земельным участком, площадью 3400 кв.м., расположенными по адресу: Брянская область, Навлинский район, <адрес> принадлежавшими на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка 1997-2021 Салтановской сельской администрации Навлинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги Алешинской сельской администрации Навлинского района о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ранее ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал спорное домовладение ФИО4 - теще истца за №,00 руб., при этом сделка купли-продажи надлежащим образом не была удостоверена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, вследствие чего оформить договор купли-продажи не представляется возможным. 04.05.2023 умерла ФИО4, 17.10.2006 умерла ее дочь, жена истца – ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги за дом, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, что подтверждается справкой Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным кадастрового учета вышеуказанный жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, при этом жилому дому присвоен кадастровый №, инвентарная стоимость составляет 173280,00 руб., земельному участку кадастровый №, кадастровая стоимость участка 347752,00 руб. Истцом в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» заказан обмер жилого дома и изготовление технического паспорта, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 63,6 кв.м.

Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Законность владения им спорным имуществом никто не оспаривал. Иных лиц, оспаривающих его права, нет. Обременений на имущество не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

03.07.2023 определением Навлинского районного суда Брянской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

11.09.2023 протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Извещенные о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области, третьи лица ФИО7, представитель филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области своих возражений не представили, о причинах неявки не сообщили, третье лицо ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требования согласен; представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п.п. 16, 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Определением Верховного Суда РФ от 17.05.1998 № 91-В98пр-7 установлено, что по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу какого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Брянская область Навлинский район <адрес>, принадлежали ФИО3, соответственно на основании выписки из похозяйственной книги № 5, лицевой счет № <***>, закладка 1997-2021 Салтановской сельской администрации Навлинского района, похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка 2022-2023 Алешенской сельской администрации Алешенского сельского поселения Навлинского района Брянской области (выписка Алешенской сельской администрации Навлинскогго района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ) и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Алешинской сельской администрацией Навлинского района Брянской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от 23.01.1996 ФИО3 продал спорное домовладение за 3 миллиона рублей ФИО4 (теще истца ФИО1), при этом регистрация сделки купли-продажи надлежащим образом оформлена не была.

27.08.1998 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-№, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО8 (до регистрации брака ФИО4 – запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) Г.И., после регистрации брака жене присвоена фамилия «Прошина» (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти I-№, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь ФИО4 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), жена ФИО1 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) – ФИО5

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Брянская область Навлинский район <адрес> поставлены на кадастровый учет, при этом жилому дому площадью 63,5 кв.м. присвоен кадастровый №, земельному участку по указанному адресу присвоен кадастровый №. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.

Из справки Алешинской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно пользуется жилым домом и земельный участком, расположенными по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, следит за техническим состоянием дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Проживал в доме с тещей ФИО4 до дня ее смерти ДД.ММ.ГГГГ и женой ФИО5 до дня ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным жилым домом и земельным участком, из его владения вышеуказанное имущество никогда не выбывало. Истец несет бремя содержания имущества, в т.ч. осуществляет за ним уход, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы на его содержание, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетели ФИО9, ФИО10 суду показали, что ФИО1 с 1996 года проживает в жилом доме по адресу: с. Салтановка Навлинского района Брянской области ул. Приозерная д. 1. Ранее этот дом принадлежал ФИО3 За время проживания в доме ФИО1 на территории домовладения построил сарай, гараж, сделал ремонт, обрабатывает огород. Споров по дому никогда не возникало, чужих вещей в доме не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Суд принимает показания свидетелей в качестве относимого и допустимого доказательства, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися доказательствами.

Владение ФИО1 указанным жилым домом является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. ФИО11 на момент получения во владение спорного жилого дома и земельного участка действовал с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Период владения на момент рассмотрения дела составляет 27 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд находит установленным факт владения ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, учитывая, что ФИО11 владеет спорным жилым домом и земельным участком более 27 лет, его владение им является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Брянская область Навлинский район Алешинское сельское поселение <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Алешинской сельской администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1509 №, выдан территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3400 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1509 №, выдан территориальным пунктом УФМС России по Брянской области в Навлинском районе 21.04.2010) на жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Цыганок

Резолютивная часть решения оглашена: 07.11.2023

Мотивированное решение составлено: 10.11.2023