Дело №2-558/2025

(26RS0026-01-2025-000832-84)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 13 августа 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес>, Ш, З, Г, М о признании сведений о границах земельных участков недействительными,

УСТАНОВИЛ:

А обратилась в суд с исковым заявлением к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края, Ш, З, Г, М и просит признать сведения о границах земельного участка недействительными, мотивируя следующим.

Истице на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства степенью готовности 18% с инвентарным номером № с кадастровым номером № расположенный на указанном земельном участке. В настоящее время ею завершено строительство жилого дома в результате преобразования указанного объекта незавершенного строительства. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 года №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ. Для подготовки межевого плана принадлежащего ей на праве аренды земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру О Кадастровым инженером О подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ принадлежащего ей на праве аренды земельного участка и уточнением описания местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № целью исправления ошибки в описании местоположения их границ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки в координатах поворотных точек границ этого участка. Далее, при выполнении кадастровых работ по исправлению границ смежного земельного участка с КН № выявлено: наложение границ исправляемого земельного участка с № на границы земельного участка с КН №, и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки в координатах поворотных точек границ этого участка. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на праве аренды у П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды земельного участка земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не возражает уточнить границы земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Ш, З, М, Г, Н. Собственники указанного участка также не возражают уточнить границы земельного участка, однако, в связи с имеющимися ипотекой в силу закона и обременением в виде запрета регистрации не могут этого сделать. В связи с чем указанные несоответствия препятствуют истцу в проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ принадлежащего на праве аренды земельного участка, в связи с чем считает, что в соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания недействительными границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец А и ее представитель Ч не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истца Ч поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно представленному заявлению, представитель истца Ч отказывается от исковых требований к Ш, З, М, Г о признании недействительными сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, доводы истца подтверждаются сведениями ЕГРН, ранее Управлением также было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и ПАО «Сбербанк» о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка, так как наличие ошибки препятствует проведению кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время каких-либо мер собственниками земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>, принято не было, ответы в Управление не поступали, в связи с чем, просит вынести решение по настоящему делу на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо П не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.

Судом установлено, что на истцу праве аренды на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства степенью готовности 18% с инвентарным номером № с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке.

В рамках проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера О, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено: наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки в координатах поворотных точек границ этого участка.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, П на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, что противоречит его фактическому местоположению, данное несоответствие препятствует истцу в проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, суд считает, что в соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания недействительными границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах исковые требования А о признании недействительными сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> о признании сведений о границах земельного участка недействительными, - удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Решение суда является основанием для снятия с учета сведений о границах и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда подпись М.А. Мазикин

Копия верна: Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазик