Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года
Дело № 2-1260/2025
УИД 76RS0015-01-2025-000537-11
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Урожаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
11 сентября 2025 года
гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в Ленинский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ФИО1, просит взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> (л/с <***>), за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 в размере 79707,42 руб., в том числе по оплате по оплате за коммунальные услуги за содержание и ремонт в размере 29412,65 руб., горячего водоснабжения и отопления в размере 1665,54 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 48629,23 руб.,
пени в размере 69435,32 руб.
госпошлину в размере 5474,00 руб.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, на которое открыт лицевой счет № <***>. В указанном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец на основании договора управления осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в данном многоквартирном доме.
Оплата жилищно-коммунальных услуг в отношении данного объекта недвижимости ответчиком не производилась или производилась частично, в связи с чем за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 на указанном лицевом счете образовалась задолженность в общем размере 79707,42 руб., а также начислены пени за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 в размере 69435,32 руб..
Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной задолженности. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района города Ярославля от 13 ноября 2024 года отказано в принятии заявления, в связи с тем, что усматривается наличие спора о праве.
Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 23 апреля 2025 года данное гражданское дело передано для рассмотрения подсудности в Ярославский районный суд Ярославской области.
Истец в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Как предусмотрено статьями 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на которое открыт лицевой счет № <***>.
В жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец на основании договора управления осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только собственника или нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности, то есть предусмотрена их солидарная ответственность (ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2,3 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по оплате жилого помещения возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5ч. 2 ст.153ЖК РФ).
На основании п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Согласно ст. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г. в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.
Оплата жилого помещения и коммунальных услуг не производилась или производилась частично, так за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 задолженность по оплате за коммунальные услуги по л/с <***> составляет 79707,42 руб. в том числе по оплате за содержание и ремонт за период составляет 29412,65 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 1665,54 руб. (ноябрь 2023), по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 48629,23 руб.
Согласно представленным истцом сведениям по лицевому счету, размер задолженности рассчитан путем разницы сумм долга на начало и конец периода (размер графы «задолженность» по сведениям по строке «август 2024 г.» за вычетом размера графы «задолженность» по строке «июль 2021 г.»: УК (содержание и ремонт жилья) 62301,74 руб. - 32889,09 руб. = 29412,65 руб.; ТГК2 (горячее водоснабжение и отопление) 1665,54 руб. - 0,00 руб. = 1665,54 руб.; Прочие 93149,80 руб. - 44520,57 руб. = 48629,23руб.; Итого: 29412,65руб. + 1665,54 руб. + 48629,23 руб. = 79707,42руб.).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Увеличение установленного размера пени не допускается.
Сведения по лицевому счёту являются расчётом взыскиваемых за конкретный период денежных сумм, поскольку содержат графу, поименованную как «начислено», а также «предъявлено населению». Сумма задолженности является суммированием итоговых начислений по графе «предъявлено населению» за каждый месяц. Начисления осуществляются по установленным тарифам в соответствии с количеством оказанных потребителю услуг. Начисления никем не оспариваются, на стадии принятия искового заявления к производству уточнению и проверке не подлежат. Из указанных сведений видно, что за указанный в исковом заявлении период пени начислялись на всю сумму имеющейся задолженности. Представленный расчет пени является исчерпывающим.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При расчете пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг применяются правила п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.
Сумма пени, начисленных в период с 01.08.2021 по 31.08.2024 на всю имеющуюся задолженность, составляет 138870,64 руб. (сальдо пени на конец по строке август 2024 г. за вычетом ранее просуженных пени и оплат).
Действующим законодательством, в частности ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, на основании которой производится расчет пени по ЖКУ, установлено, что пени начисляются относительно невыплаченной в срок суммы задолженности. За указанный в заявлении при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
Из представленных истцом сведений видно, что за указанный в заявлении период пени начислялись на всю сумму имеющейся задолженности и ранее не взыскивались. Расчет пени произведен с учетом действия моратория на начисление пени, установленного Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020.
Истец к законно начисленным пеням в размере 138870,64 рублей применил положения ст. 333 ГК РФ и с учетом этого просит взыскать пени за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 в общем размере 69435,32 руб. (50% от размера начисленных).
Учитывая, что истцом размер пеней снижен 50%, размер пеней не подлежит уменьшению судом.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
И.о. Мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района города Ярославля 13.11.2024 вынесено определение об отказе в принятии заявления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 за период с 01.08.2021 по 31.08.2024 в связи с наличием спора о праве.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 333.22 НК РФ и п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в случае возвращения заявления о выдаче судебного приказа, отказа в его принятии уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению взыскателю в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации. В случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления).
При подаче мировому судье судебного участка № 1 Ленинского судебного района города Ярославля заявлениями о вынесении судебного приказа управляющей организацией уплачена государственная пошлина в размере 3779,00 руб.
Размер государственной пошлины за подачу данного искового заявления составляет 5474,00 руб.
С учетом зачета суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, оплате подлежит государственная пошлина в размере 1695,00 руб. (5474,00 руб. - 3779,00 руб. = 1695,00 руб.).
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5474 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (<данные изъяты>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (<данные изъяты>) 154616,74 рублей, в том числе:
- 79707,42 рублей - задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> (л/с <***>), за период с 01.08.2021 по 31.08.2024, из них: 29412,65 руб. - по оплате по оплате за коммунальные услуги за содержание и ремонт, 1665,54 руб. – за горячее водоснабжение и отопление, 48629,23 руб. - по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия),
- 69435,32 рублей пени,
- 5474 рубля – расходы по уплате госпошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ш. Сайфулина