Решение по делу № 2-2186/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-2186/2023

УИД 23RS0026-01-2023-000068-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Кажуркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и в его обоснование указал, что ПАО «Банк ВТБ» является собственником квартир № и № по адресу <адрес>

В период с 27.03.2017 года по 23.09.2020 года указанные квартиры находились во владении и пользовании ответчика на основании договоров коммерческого найма с правом выкупа б/н от 27.03.2017 года и 27.08.2018 года.

27.03.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа на 11 месяцев, по условиям которого Наймодатель (истец) предоставляет нанимателю (ответчик) за плату во временное пользование и владение для проживания жилые помещения - <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>

27.02.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа на 6 месяцев, по условиям которого Наймодатель (истец) предоставляет нанимателю (ответчик) за плату во временное пользование и владение для проживания жилые помещения - <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик отказался от подписания акта возврата жилого помещения, о чем был составлен акт от 14.09.2020 года.

При этом у ответчика перед истцом образовалась задолженность за пользование жилым помещением в связи с невнесением платы, установленной пунктом 2.1 договора, за период с 27.02.2018 года по 14.09.2020 года в размере 120.834 руб. 50 коп.

Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа за период с 27.02.2018 года по 14.09.2020 года в размере 120.834 руб. 50 коп, а также судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования, просил суд:

- взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа за период с 27.02.2018 года по 14.09.2020 года в размере 120.834 руб. 50 коп;

- взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа в размере 171.370 руб. 55 коп;

- взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 20 декабря 2021 года №, в судебное заседание явилась, увеличенные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Также пояснила, что ответчик по истечении срока действия договора от 27.02.2018 года, предусмотренного пунктом 6.1 договора, а именно по истечении шести месяцев, не возвратил истцу квартиру по акту возврата недвижимого имущества, а продолжал пользоваться ей, вселив в нее квартирантов, при этом не производя платежи, предусмотренные договором, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 27.02.2018 года по 14.09.2020 года в размере 120.834 руб. 50 коп из расчета 39.388 руб. в месяц. Кроме этого, в нарушение пункта 3.3 договора ответчик не производил оплату коммунальных и иных обязательных платежей, обязанность по оплате которых возложена на него, в связи с чем поставщиками коммунальных услуг истцу, как собственнику жилого помещения, были выставлены счета на оплату задолженности за коммунальные услуги в размере 171.370 руб. 55 коп, которая (задолженность) истцом была оплачена, что является его убытком и неосновательным обогащением ответчика.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 1 февраля 2023 года №, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по мотиву того, что ответчик не продолжал пользоваться квартирой после истечении срока действия договора от 27.02.2018 года, предусмотренного пунктом 6.1 договора, а именно по истечении шести месяцев. Также просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседание с достоверностью установлено, что между ПАО «Банк ВТБ» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) 27 марта 2017 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в правом выкупа, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения - квартиры, находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1.1), а Наниматель обязуется вносить плату за пользование жилым помещением в размере 39.388 руб. ежемесячно до 10 числа каждого календарного месяца (пункты 2.1.1, 3.1, 3.2) /л.д. 3-4/.

Согласно пункту 3.3 договора Наниматель самостоятельного производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, пользование телефоном, услуги Интернета. Стоимость указанных услуг не входит в размер платы за пользование жилым помещением, указанной в пункте 3.1 договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договор заключен сроком на 11 месяцев. При поступлении от Нанимателя уведомления, указанного в пункте 4.2 договора, действие договора продлевается до даты заключения договора купли-продажи, указанного в пункте 4.4 договора.

Жилые помещения, являющиеся предметом договора коммерческого найма, были переданы Наймодателем Нанимателю 27 марта 2017 года на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа /л.д. 5/.

По истечении срока действия договора от 27 марта 2017 года коммерческого найма жилого помещения в правом выкупа, жилые помещения, являющиеся предметом договора, были возвращены Нанимателем Наймодателю на основании Акта возврата недвижимого имущества по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 26 февраля 2018 года /л.д. 6/.

27 февраля 2018 года между ПАО «Банк ВТБ» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в правом выкупа, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения - квартиры, находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1.1), а Наниматель обязуется вносить плату за пользование жилым помещением в размере 39.388 руб. ежемесячно до 10 числа каждого календарного месяца (пункты 2.1.1, 3.1, 3.2) /л.д. 7-8/.

В соответствии с пунктом 6.1 договор заключен сроком на 6 месяцев. При поступлении от Нанимателя уведомления, указанного в пункте 4.2 договора, действие договора продлевается до даты заключения договора купли-продажи, указанного в пункте 4.4 договора.

Жилые помещения, являющиеся предметом договора коммерческого найма, были переданы Наймодателем Нанимателю 27 февраля 2018 года на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа /л.д. 9/.

При этом истец указывает, что ответчик по истечении срока действия договора от 27 февраля 2018 года не возвратил истцу жилые помещения по акту возврата недвижимого имущества, а продолжил пользоваться ими, не внося ежемесячную плату в размере 39.388 руб., предусмотренную пунктом 3.1 договора, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период 27.02.2018 года по 14.09.2020 года в размере 120.834 руб. 50 коп.

Учитывая период возникновения искомой истцом задолженности, фактически им заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилыми помещениями, переданными истцом ответчику по договору договор коммерческого найма жилого помещения в правом выкупа от 27 февраля 2018 года.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 10, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 указано, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3.2 указанного договора Наниматель обязуется вносить плату за пользование жилым помещением ежемесячно до 10 числа каждого календарного месяца /л.д. 7-8/.

С учетом правовой позиции истца, полагавшего, что ответчик после истечения срока действия договора от 27 февраля 2018 года, продолжил пользоваться жилыми помещениями на тех же условиях, а договором предусмотрено внесение ответчиком повременных ежемесячных платежей, суд считает установленным, что срок давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Так как истец просил суд взыскать в его пользу задолженность за период с 27.02.2018 года по 14.09.2020 года, срок давности по последнему платежу за сентябрь 2020 года истек 11.09.2023 года, соответственно, истек срок давности по всем просроченным платежам за период с 27.02.2018 года по 14.09.2020 года.

При этом истец обратился с иском в суд 07.01.2023 года /л.д. 22/, то есть по истечении срока исковой давности.

Так как в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в части взыскания задолженности по оплате за пользование жилыми помещениями за период с 27.02.2018 года по 14.09.2020 года в размере 120.834 руб. 50 коп.

Относительно требований истца в части взыскания с ответчика денежной суммы в размере 171.370 руб. 55 коп, которая была оплачена истцом в погашение задолженности по коммунальным платежам, возникшей в период пользования истцом жилыми помещениями, которая ответчиком не была оплачена, несмотря на его обязанность, предусмотренную договором, суд полагает следующее.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 3.3 договора от 27 февраля 2018 года Наниматель самостоятельного производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, пользование телефоном, услуги Интернета. Стоимость указанных услуг не входит в размер платы за пользование жилым помещением, указанной в пункте 3.1 договора.

О том, что ответчик не оплачивает или не в полном объеме оплачивает коммунальные платежи истцу должно быть известно не позже октября 2020 года, когда на его имя (ПАО «Банк ВТБ») поступила квитанция на оплату тепловой энергии за сентябрь месяц 2020 года со сроком оплаты до 15.10.2020 года, в которой имелась информация о задолженности за предыдущие периоды в размере 102.650 руб. 55 коп /л.д. 112/, которая находится у истца, а ее копия была предоставлена представителем истца в суд.

Таким образом, именно не позднее 15 октября 2020 года истцу должно было быть известно о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, так как из суммы задолженности, указанной в квитанции следовало, что оплата за коммунальные услуги не осуществляется, либо осуществляется не в полном размере, а из договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 27 февраля 2018 года истцу было известно, что обязанность по оплате коммунальных платежей договором возложена на ответчика.

Соответственно, срок исковой давности для защиты права истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 171.370 руб. 55 коп, которая была оплачена истцом в погашение задолженности по коммунальным платежам, истек 16 октября 2023 года.

При этом истец обратился с иском в суд 07.01.2023 года /л.д. 22/, то есть по истечении срока исковой давности.

Так как в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в части взыскания денежной суммы в размере 171.370 руб. 55 коп, которая была оплачена истцом в погашение задолженности по коммунальным платежам.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Банк ВТБ» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору коммерческого найма - отказать.

Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.