Решение по делу № 2-1087/2023 от 04.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.мм.гггг. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи <данные изъяты>

при секретаре Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к С Евгеньевны, администрации <адрес> о жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Т обратился в Рассказовский районный суд <адрес> к ответчикам С, администрации <адрес> с иском о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование искового заявления указано нижеследующее.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежат ? доля жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Совладельцем указанных объектов недвижимости является ответчик С

Истец принял решение о выделе в натуре принадлежащих ему долей в жилом доме и земельном участке в виде изолированного жилого помещения – блока жилого дома и самостоятельного объекта недвижимости – земельного участка.

Соглашение о порядке выдела долей жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком С отсутствует.

С учетом изложенного истец просит:

-произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность Т Блок № жилого дома, выделить в собственность С Блок № жилого дома;

-произвести раздел в натуре земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- образовать земельный участок площадью 335 кв.м., с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», в границах по точкам согласно плану земельного участка, изготовленному дд.мм.гггг, ООО «<данные изъяты>» (на плане участок с условным номером №) выделив его в собственность Т;

- прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности Т и С в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от истца, представителя истца и ответчика С имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Т и С обладают правом общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, размер их долей составляет ? в каждом объекте недвижимости.

Согласно исковому заявлению истец просит разделить жилой дом и земельный участок.

И жилой дом, и земельный участок фактически поделены на две самостоятельные части.

На основании ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности. Может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Такого соглашения не достигнуто.

В настоящее время исходя из технического плана здания от дд.мм.гггг, подготовленного кадастровым инженером К можно установить, что спорный жилой дом конструктивно представляет собой два жилых блока (секции), имеющих самостоятельные выходы на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера К блоки жилого дома имеют отдельное, самостоятельное инженерное оборудование и могут эксплуатироваться по своему функциональному назначению независимо друг от друга.

Согласно техническому плану Блок № площадью для кадастрового учета 63,2 кв.м., состоит из следующих помещений: веранда литера «а» площадью 11,1 кв.м., коридора № площадью 13,5 кв.м., кухни № площадью 7,7 кв.м., санузла № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м. Истец просит данный блок выделить в его собственность.

Блок № площадью для кадастрового учета 61,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: веранда литера «а1» площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,2 кв.м., коридора № площадью 3,6 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м., коридора № площадью 5,6 кв.м., кухни № площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,3 кв.м., истец просит выделить в собственность С

Как указывает истец в исковом заявлении и не отрицает ответчик С, данный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

На этом основании суд считает требования истца о разделе жилого дома подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, в связи с чем, право общей долевой собственности истца и ответчиков на спорный жилой дом подлежит прекращению в ЕГРН в связи с разделом объекта недвижимости в натуре.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1-3 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно плану земельного участка, изготовленному дд.мм.гггг ООО «<данные изъяты>», истцом предложен раздел земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику С Данный вариант раздела учитывает размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также учитывает фактическое расположение частей жилого дома, а именно согласно плану земельного участка от дд.мм.гггг, Блок № жилого дома, выделяемый истцу, находится на земельном участке ЗУ1 площадью 335 кв. м., блок № жилого дома, выделяемый ответчику, находится на земельном участку ЗУ2 и имеет площадь 335 кв.м.

Данный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования и не оспорен сторонами, соответственно удовлетворение исковых требований в данной части также возможно.

В связи с разделом в натуре земельного участка, общая долевая собственности на земельный участок прекращается.

Каких-либо возражений и замечаний по разделу вышеуказанного жилого дома и земельного участка администрацией <адрес> не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, площадью 125 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Т блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, Блок №, площадью для кадастрового учета 63,2 кв.м., в составе: веранда литера «а» площадью 11,1 кв.м., коридора № площадью 13,5 кв.м., кухни № площадью 7,7 кв.м., санузла № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м.

Выделить в собственность С Евгеньевны блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, Блок №, площадью для кадастрового учета 61,4 кв.м., в составе: веранда литера «а1» площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,2 кв.м., коридора № площадью 3,6 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м., коридора № площадью 5,6 кв.м., кухни № площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,3 кв.м.

Произвести раздел в натуре земельного участка площадью 670 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

Образовать земельный участок площадью 335 кв.м., с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», в границах по точкам согласно плану земельного участка, изготовленному дд.мм.гггг, ООО «<данные изъяты>» (на плане участок с условным номером №) выделив его в собственность Т.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности Т и С Евгеньевны в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости, в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только Т в отношении выделенных ему в собственность объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья <данные изъяты>