Дело ---
УИД 26RS0----13
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 17 октября 2023 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Петровский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Мишина А.А.,
при секретаре Серяк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело --- по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности, мотивируя следующими доводами.
Истица является дочерью ФИО2, умершей ***. После её смерти у мамы в качестве наследственного имущества остался жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о вступлении в наследство на указанное выше имущество, однако *** от нотариуса было получено уведомление о том, что свидетельство о праве на наследство после умершей мамы ФИО2 на недвижимое имущество, находящееся по адресу: ... выдано быть не может, так как регистрация права не производилась. В связи с чем, ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Истице известно о том, что её мама ФИО2 в 1970-х года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., заключила официальный договор, после чего получила домовую книгу. Кто был продавцом недвижимости истица не помнит. Где в настоящее время находится договор купли - продажи недвижимого имущества, не знает.
С *** её мама зарегистрировалась в указанной недвижимости, а также заключила договоры на поставку коммунальных услуг. В указанном доме *** была зарегистрирована и истица, после чего начала проживать в этом доме. До настоящего времени истица продолжает в, нем проживать. В связи с истечением длительного времени она не знает, где в настоящее время находится договор купли - продажи недвижимого имущества.
После смерти матери она обратилась в ГУП СК «...водоканал», где *** от своего имени заключила договор на водоснабжение объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... В настоящее время она оплачивает коммунальные платежи за потребленные коммунальные услуги.
После смерти ФИО2 в наследство на имущество вступила истица. Считает, что у её матери возникло право собственности на жилой дом, кадастровый ---, площадью 29 кв.м., и земельный участок, кадастровый ---, площадью 984 кв.м., расположенные по адресу: ..., однако при жизни она не успела официально зарегистрировать свое право, так как скончалась. При жизни, начиная с 1978 года её мать открыто владела спорным имуществом, проживала в нем, производила его ремонт, провела коммуникацию, оплачивала коммунальные платежи. После её смерти в доме осталась проживать истица, также следила за состоянием дома, делала ремонт, заключила договор на водоснабжение, оплачивает коммунальные платежи.
Истица является универсальным правопреемником, в связи с чем не наступил перерыв давностного владения спорным имуществом.
Все условия, для признания её добросовестным приобретателем соблюдены: так, давность владения является добросовестной, открытым, так как ни она, ни её мать не скрывали факта нахождения имущества в их владении, а также давностное владение является непрерывным, так как с 1978 года, то есть уже более 20 лет они владеют указанной недвижимостью, что дает истице право обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на указанную недвижимость.
Поэтому истица просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый ---, площадью 29 кв.м, и земельный участок кадастровый ---, площадью 984 кв.м расположенные по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании *** истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, по доводам указанным в иске, пояснила, что мама не зарегистрировала право собственности после покупки дома, так как не было денег, в судебное заседание *** истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского городского округа ... ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв от *** с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО5 в суде пояснил, что давно знаком с ФИО1 Ему достоверно известно, что дом по адресу: ... принадлежал ее родителям. Сама ФИО1 вышла замуж и уехала, но потом вернулась вместе со своими детьми, и проживала с матерью, до ее смерти, где в настоящее время и проживает уже более 20 лет.
Свидетель ФИО6, пояснила, что знакома с истицей, ей достоверно известно, что ФИО1 проживает в домовладении по адресу: ... более лет. Ранее этот дом принадлежал матери истицы ФИО2
Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований нет.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с *** и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: ..., что подтверждено копией её паспорта <...> выданного *** Отделением УФМС по ... в ... (л.д.7).
*** умерла мать истца ФИО2 *** года рождения, что подтверждено копией свидетельства о смерти II-ДН --- от *** (л.д.9).
После смерти матери ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Нотариальной палаты ... ФИО3 с заявлением о принятии наследства.
*** исх. --- нотариус Нотариальной палаты ... ФИО3 сообщила ФИО1 что свидетельство о праве на наследство после умершей *** матери ФИО2, на недвижимое имущество, находящееся по адресу: ..., выдано быть не может, так как регистрация права не проводилась.
Согласно кадастрового паспорта здания от *** и кадастрового паспорта земельного участка от ***, по адресу: ...,3 сведения о правах отсутствуют (л.д. 10,11).
Согласно домовой книги, ФИО2 *** г.р. с *** была зарегистрирована по адресу: ... (л.д.13).
Наследодатель ФИО2 пользовалась, а в настоящее время истица ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, что подтверждается документами об отсутствием задолженности и о заключении договоров на поставку и оплату коммунальных ресурсов, а именно: справкой ГУП СК «...водоканал» о заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения жилого дома по адресу: ..., от *** --- с ФИО1, справкой ----п/4211 от *** и копией договора энергоснабжения ПАО «Ставропольэнегросбыт» --- от ***, договором на отпуск газа, техническое обслуживание газового оборудования --- от ***, от *** (л.д. 15-21).
Согласно отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ***, по состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, с кадастровым номером 26:08:042307:51, общей площадью 29 кв.м, расположенном по адресу: Ставропольский, .... Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
Таким образом, отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО2 на жилой дом, кадастровый ---, площадью 29 кв.м, и земельный участок кадастровый ---, площадью 984 кв.м расположенные по адресу: ..., является препятствием в оформлении во внесудебном порядке наследственных прав на него истцом ФИО1
В подтверждение владения с 1979 года ФИО2, а также истцом жилым домом и земельным участком по адресу: ... истцом предоставлена выписка из похозяйственной книги МКУ «Содержание и эксплуатация муниципального имущества». Основание выписки: похозяйственные книги ---, лицевой счет ---***-1982гг, книга ---, лицевой счет ---***-2001 гг., книга ---, лицевой счет ---***-2023 гг.
Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от *** «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Согласно Приказа Минкоммунхоза РСФСР от *** N 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с «Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов», утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от *** ---, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях сельского Совета, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Приказом ЦСУ СССР от *** --- «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от *** №112-ФЗ (ред. от ***) «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
Принадлежность жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: ... ФИО2 1979 года, а также Пека (до брака ФИО2) Т.И. подтверждается выпиской из похозяйственной книги МКУ «Содержание и эксплуатация муниципального имущества».
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что владение её матерью ФИО2, умершей *** (универсальным правопреемником которой она является) спорным жилым домом и земельным участком, началось в момент заключения договора купли-продажи 1978 года, при этом, владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
В ходе рассмотрения дела ответчик возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представил, заявленные требования не оспаривает, самостоятельных требований не заявлял.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума --- судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Анализируя исследованные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд считает что, истец, как единственный наследник по закону после смерти матери ФИО2 первой очереди, не имеет иной возможности, кроме судебного постановления, признать право на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.218, 234 ГК РФ, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, кадастровый ---, площадью 29 кв.м, и земельный участок кадастровый ---, площадью 984 кв.м, расположенные по адресу: ..., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 *** года рождения, уроженки ..., паспорт --- выдан *** Отделением УФМС России по ... в ..., зарегистрированной по адресу ... края, ОГРН <***>, ИНН <***>/КПП 261701001, юридический адрес: ..., пл. 50 лет Октября, 8, о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый ---, площадью 29 кв.м, и земельный участок кадастровый ---, площадью 984 кв.м, расположенные по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мишин