77RS0023-02-2024-013661-88

2-1439/2025

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1439/2025 по иску ФИО1 к ООО «АРСП адрес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «АРСП адрес», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 21.02.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% от суммы недостатков – сумма за каждый день, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Требования мотивированы тем, что решением Савеловского районного суда адрес по делу №2-1358/2024 от 03.04.2024г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, постановлено взыскать с ООО «АРСП адрес» в пользу ФИО1 денежные средства, в счет устранения недостатков в размере сумма, неустойку за период 26.08.2023г. по 20.02.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма В удовлетворении иска в остальной части отказано, постановлено предоставить ООО «АРСП адрес» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г. Взыскана с ООО «АРСП адрес» в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма Однако решение до настоящего времени не исполнено. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в связи с этим истцом понесены расходы по оплате юридических услуг, почтовые расходы.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства судом извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал за исключением требований о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков на будущее время.

Представитель ответчика ООО «АРСП адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление и дополнения к ним, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ, представить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело при состоявшейся явке, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований статьи 56 ГКП РФ и статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 10 того же Федерального Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Савеловского районного суда адрес от 03.04.2024г. по делу №2-1358/2024 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Взыскано с ООО «АРСП адрес» в пользу ФИО1 денежные средства, в счет устранения недостатков в размере сумма, неустойка за период 26.08.2023г. по 20.02.2024г. в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма В удовлетворении иска в остальной части отказано. Предоставлена ООО «АРСП адрес» отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024г. Взыскана с ООО «АРСП адрес» в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

Решение суда вступило в законную силу 14.05.2024г.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 21.02.2024 по 21.03.2024 в размере сумма из расчета 1% от суммы сумма за каждый день.

В силу положений ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Применяя позицию Правительства РФ, изложенной в Постановлении от 18.03.2024 N 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326", неустойка не подлежат начислению с 22.03.2024 до 30.06.2025.

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г., от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки. По состоянию на 01.07.2023 г. действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере сумма за период 21.02.2024.2024 по 21.03.2024.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность причин нарушения ответчиком обязательств, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% от суммы недостатков – сумма за каждый день, суд учитывает, что поскольку от заявленных требований истец в установленном ст. 173 ГПК РФ порядке не отказался, а нормы действующего законодательства не содержат положений об исключении заявленных и принятых судом к рассмотрению требований в связи с тем, что истец не поддерживает какие-либо из ранее заявленных требований, судом рассматриваются все заявленные истцом требования, с учетом их уточнений.

Применяя позицию Правительства РФ, изложенной в Постановлении от 18.03.2024 N 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326", неустойка не подлежат начислению с 22.03.2024 до 30.06.2025, оснований полагать, что обязательства Застройщиком не будут исполнены в срок до 30.06.2025, у суда не имеется, также как и не имеется оснований полагать отсутствие в будущем вынесения нового Постановления Правительства РФ о моратории на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве, следовательно требования о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат судом отклонению.

Данные выводы не лишают истца права на обращение в суд с иском к Застройщику после окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма

Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, периода его рассмотрения, участия представителя в судебных заседаниях, почтовые расходы в размере сумма

18.03.2024г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024г. (дата опубликования).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «АРСП адрес» отсрочку исполнения решения в части взысканной неустойки на срок до 30 июня 2025 года, включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать ООО «АРСП адрес» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 21.02.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «АРСП адрес» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Предоставить ответчику ООО «АРСП адрес» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной неустойки на срок до 30 июня 2025 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 29 октября 2025 года