Дело № 2-2705/2022

55RS0003-01-2022-003076-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Добрыниной Д.С.

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кадраевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М И.А. С И.Г. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

М И.А., С И.Г. обратились в суд с названным заявлением. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ М подарила Б и М домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, , расположенное на земельном участке мерою 455,83 кв.м. В 1956 году изменен адрес: . В январе 1956 года Б и М оформили снос прежнего дома, построили новый дом 1960 году. Согласно техническому паспорту составленному ДД.ММ.ГГГГ, установлена общая площадь дома 79,9 кв.м, жилая площадь составляет 58,1 кв.м. а также установлено, что дом разделен на 2 половины и имеет отдельные входные группы. Так по помещению I - площадь составляет: 32,2 кв.м., по помещению II - площадь составляет: 47.7 кв.м. Помещение I фактически находилось в пользовании М, Помещение II фактически находилось в пользовании Б По какой причине в БТИ отсутствуют сведения о собственниках М и Б на вновь возведенный дом неизвестно. М умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди является его дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных наследников нет. Обратившись к нотариусу, для открытия наследственного дела стало известно, что право на новый дом за М не зарегистрировано. Б умерла 28.01.2013г. наследником после ее смерти являлась ее дочь - Б ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследником является - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иных наследников нет. Обратившись к нотариусу, для открытия наследственного дела стало известно, что право на новый дом за Б и Б не зарегистрировано. В настоящее время указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет в ЕГРН с кадастровым номером: №, но расходятся сведения по площади. Согласно сведениям кадастрового учета площадь дома составляет 79,9 кв.м., данные сведения взяты с технического учета, проведенного в 1986 году, согласно техническому паспорту 2016 года уточнена площадь жилого дома на 78,5 кв.м. Для установления соответствия всем нормативным актам вновь возведенного в 1960 году жилого дома в городе Омске истцы обратились за проведением строительно-технической экспертизы в ООО «ОМЭКС». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом в городе Омске отвечает всем установленным требованиям (стр. 16 заключения), не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом расположен в границах земельного участка выделенного под возведение дома в 1949 году. Земельный участок под указанным жилым домом был выделен в 1949 году ФИО3 II. в пользование под возведение жилого дома (архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ) Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера: №, общей площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истцов на участок не имеется, Администрация г. Омска не предъявляла к истцам никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, право истцов на земельный участок не оспаривает. В настоящее время ФИО4, ФИО5 фактически приняли наследство, проживали и проживают в указанном доме, несут бремя содержания жилого дома и земельного участка, относится к имуществу как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истцы предпринимают меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования жилым домом и земельным участком в адрес ФИО4 и ФИО5 не поступали. Спора по поводу владения и пользования жилым домом и земельным участком у истцов ни с кем не было. Право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 475 кв.м., согласно сведениям кадастрового учета, право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Просят суд признать за ФИО5, право собственности на часть жилого дома в городе Омске, соответствующую квартире 1, общей площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером: № признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома в городе Омске, соответствующую квартире 2, общей площадью 47.4 кв.м, с кадастровым номером: №, признать за ФИО5 и ФИО4 право пользование на земельный участок, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: город Омск,

В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили заявленные требования, просят признать жилой дом в городе Омске, с кадастровым номером: № - многоквартирным жилым домом, признать за ФИО5, право собственности на часть жилого дома в городе Омске, соответствующую квартире 1, с кадастровым номером:№, признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома в городе Омске, соответствующую квартире 2. с кадастровым номером:№. Право пользование на земельный участок, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования земли жилой застройки (индивидуальной), расположенный по адресу: город Омск, просили в суде не рассматривать, поскольку данный вопрос разрешат самостоятельно.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила суду, что ее мать ФИО6 тоже умерла.

Представитель истцов ФИО7, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Д в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в адрес суда заявление в котором поясняет, что является собственником 2/3 доли жилого дома в г. Омске, который размещен на земельном участке на котором расположен дом в г. Омске. С исковыми требованиями ознакомлена, размещенный по соседству жилой дом в г. Омске не нарушает ее прав и интересов, не мешает в пользовании своим земельным участком, не влияет на ухудшение ее положения. Полагает требования ФИО4 и ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Д в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда заявление в котором поясняет, что является собственником 1/3 доли жилого дома в г. Омске, который размещен на земельном участке на котором расположен дом в г. Омске. С исковыми требованиями ознакомлен, размещенный по соседству жилой дом в г. Омске не нарушает его прав и интересов, не мешает в пользовании своим земельным участком, не влияет на ухудшение его положения. Полагает требования ФИО4 и ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Д в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в адрес суда заявление в котором поясняет, что является собственником 2/3 доли жилого дома в г. Омске, который размещен на земельном участке на котором расположен дом в г. Омске. С исковыми требованиями ознакомлена, размещенный по соседству жилой дом в г. Омске не нарушает ее прав и интересов, не мешает в пользовании своим земельным участком, не влияет на ухудшение ее положения. Полагает требования ФИО4 и ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в адрес суда заявление в котором поясняет, что является собственником жилого в г. Омске, который размещен на земельном участке на котором расположен дом в г. Омске. С исковыми требованиями ознакомлена, размещенный по соседству жилой в г. Омске не нарушает ее прав и интересов, не мешает в пользовании своим земельным участком, не влияет на ухудшение ее положения. Полагает требования ФИО4 и ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов инвентаризации следует, что жилой дом по адресу: <...> года постройки, размером 6,05 м. * 5,25 м. принадлежал М.

Согласно договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, М подарила указанный жилой дом М ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанный договор дарения был удостоверен нотариально, зарегистрирован в органах БТИ.

На основании решения Исполкома Ленинского районного Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого дома переименован на .

Б и М произвели перестройку указанного дома в результате чего, в указанном жилом доме образовались два изолированных жилых помещения с самостоятельными входами: общей площадью 32,2 кв.м., фактически принадлежащая М и квартира №2 с общей площадью 47,7 кв.м., фактически принадлежащая Б

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: город Омск, имеет общую площадь 79,9 кв.м., квартира №1 – площадью 32,2 кв.м., квартира №2 – площадью 47,7 кв.м.

При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически конфигурацию не изменил, перепланировка с момента постройки не производилась, однако в результате более детального измерения площади дома изменилась площадь жилого дома. В частности площадь дома составила 78,5 кв.м., квартира №1- 31,1 кв.м., квартира №2 – 47,4 кв.м.

Согласно сведений содержащихся в ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: , имеет площадь 79,9 кв.м., 1960 года постройки. В указанном жилом доме имеются помещения с кадастровыми номерами №

Жилое помещение с кадастровым номером № имеет наименование квартира, площадь 32,2 кв.м. и адрес: .

Жилое помещение с кадастровым номером № имеет наименование квартира, площадь 47,7 кв.м. и адрес: .

Согласно заключения эксперта ООО «ОМЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: , общей площадью 78,5 кв.м. пригоден для постоянного проживания граждан, так как присутствует все коммуникации, не имеется повреждений несущих конструкций, угрожающих здоровью и жизни людей и соответствует санитарным, пожарным правилам и нормам.

При этом согласно заключения эксперта ООО «ОМЭКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №1, площадью 31,1 кв.м. расположенная по адресу: соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Квартира № не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, и граждан проживающих в объектах недвижимости на смежных земельных участках. Квартира №2, площадью 47,4 кв.м. расположенная по адресу: соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Квартира №2 не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, и граждан проживающих в объектах недвижимости на смежных земельных участках.

Аналогичные сведения относительно площади жилого дома предоставлены БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». При этом указано, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют отдельные входы, отдельные отопительные системы, отдельный выход на земельный участок и не имеют внутреннего сообщения между собой.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Омск, фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.

Жилые помещения, принадлежащее М и Б на праве собственности, имеют самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, являются квартирой №1 и квартирой №2.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «1/2 доля» и «часть жилого дома» противоречат технической документации.

Б умерла ДД.ММ.ГГГГ.

М умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, предоставленных органом ЗАГС, М состоял в зарегистрированном браке с М, в зарегистрированном браке у супругов М ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь – М, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с М ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем сменила фамилию на М.

Из копии наследственного дела № начатого ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками по закону после смерти М являются дочь - М И.А., жена – М, зарегистрированные по адресу , которые обратились к нотариусу с заявлением о приятии наследства ДД.ММ.ГГГГ. Завещания от имени М не значилось.

Из копии наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО9, следует, что после смерти М, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником являлась ее дочь – ФИО5, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с чем ДД.ММ.ГГГГ М И.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, кадастровым номером №, а также на право получение компенсации а Омском отделении № ОАО «Сбербанк России» по закрытым счетам №, №, №, №.

Из сведений, поступивших в суд, в отношении Б следует, что она состояла в зарегистрированном браке с Б, в зарегистрированном браке у супругов ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь – Б. ДД.ММ.ГГГГ у Б родилась дочь – ФИО10, которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сменила фамилию на С.

Как следует из свидетельства о смерти №, Б умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии наследственного дела № начатого ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом ФИО11, наследником по завещанию после смерти Б является С Инна Геннадьевна, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственным имуществом указано все имущество, какое ко дню смерти Б окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом со всеми хозяйственными постройками, находящийся по адресу: .

Из указанных наследственных следует, что свидетельства о праве на наследство в отношении квартир №1, №2, расположенных в доме в городе Омске не выдавалось.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу прямого указания закона для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности наследодателем изолированных квартир, а также судом установлен факт принятия истцами наследства открывшегося после смерти собственников квартир в жилом доме по адресу: , суд находит исковые требования ФИО5, ФИО4 подлежащими удовлетворению, полагая возможным признать жилой , с кадастровым номером: № - многоквартирным жилым домом, признать за истцами право собственности на квартиры.

Исковое требования в части признания права пользование земельным участком ФИО5, ФИО4 просили оставить без рассмотрения.

Статьей 333.40 Налогового Кодекса предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе и в случае оставления искового заявления без рассмотрения, в связи с чем, суд считает необходимым возвратить уплаченную государственную пошлину в размере 4 023 рубля 00 копеек ФИО5, возвратить уплаченную государственную пошлину в размере 4 023 рубля 00 копеек ФИО4

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:160104:6197, общей площадью 78,5 кв.м. по адресу: многоквартирным.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №1, общей площадью 31,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в доме в городе Омске.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №2, общей площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в доме в городе Омске.

Возвратить ФИО5 уплаченную при подаче искового заявления в Ленинский районный суд г. Омска - государственную пошлину в размере 4 023 (четыре тысячи двадцать три) рубля 00 копеек по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, идентификатор операции №, МРИ ФНС России № 4 по Омской области, УФК по Омской области, ИНН <***>, номер счета получателя платежа 03100643000000015200, БИК 015209001, корреспондентский счет 40102810245370000044.

Возвратить ФИО4 уплаченную при подаче искового заявления в Ленинский районный суд г. Омска - государственную пошлину в размере 4 023 (четыре тысячи двадцать три) рубля 00 копеек по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, идентификатор операции №, МРИ ФНС России № 4 по Омской области, УФК по Омской области, ИНН <***>, номер счета получателя платежа 03100643000000015200, БИК 015209001, корреспондентский счет 40102810245370000044.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме 08 июля 2022 года