2-2401/2022
50RS0046-01-2022-002991-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 24 ноября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Малеваной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на 3/7 доли жилого дома Кн 50:33:0040105:329 в силу приобретательной давности, прекращении права собственности ФИО9, ФИО11, ФИО12 на 1/7 долю в праве каждого в жилом доме, встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на 3/14 доле в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на 3/7 доли жилого дома Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности, прекращении права собственности ФИО9, ФИО11, ФИО12 На 1/7 долю в праве каждого в жилом доме,
ФИО5 обратилась с встречным иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на 3/14 доле в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что стороны являются владельцами жилого дома К <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности ФИО1
По сведениям из технического паспорта БТИ, правообладателями указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом 1 Московской государственной нотариальной конторы ФИО13, значатся в равных долях, по 1/7 доле каждый : ФИО14, ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО1.
ФИО15 - умерла, наследство оформила ее правопреемник - ФИО5.
ФИО10 - не пользуется домом с 2015 года.
ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ.) - умерла в 1998 году, никто из наследников в доме не появлялся, домом не пользуются.
ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - умер ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников в доме не появлялся, домом не пользуются. Наследником является ФИО8 (сын).
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умерла ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников в доме не появлялся, домом не пользуются.
ФИО16 - умерла, наследство оформил ее правопреемник - ФИО6.
В соответствии со сложившимся порядком пользования, более 20 лет, в пользовании ФИО1 находится доля жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит. А - жилая, площадью 13,2 кв.м., лит. аЗ - пристройка, площадью 16,2 кв.м., лит. а1 - веранда, площадью 11,1 кв.м., лит. а2 - веранда, площадью 6,6 кв.м., хозяйственные постройки лит. ГЗ,Г4,Г5
Исходя из площади занимаемого жилого помещения ФИО1 29,4 кв.м. (13,2+16,2), от общей площади жилого помещения 71,7 кв.м., доля ФИО1 должна составить 3/7 доли ввиду возникновения права в силу приобретательной давности.
ФИО1 пользуется указанной долей жилого дома более 20 лет открыто и непрерывно, как своей собственной.
Право долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО12 подлежит прекращению в связи с тем, что собственники умерли, а наследники не оформили наследственных прав, не вступили во владение наследственным имуществом, не пользуются домом более 20 лет. Указанное имущество, состоящее из 3/7 долей использовалось истцом как свое собственное, поддерживалось в надлежащем состоянии.
Неиспользование имущества более 20 лет напрямую свидетельствует об отказе от права собственности, в связи с чем право долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО12 подлежит прекращению.
ФИО5 указывает на то, что домом на протяжении 20 лет пользуются только ФИО5, ФИО1. ФИО5 систематически участвует в реконструкции и ремонте дома за свой счет осуществляет уход за домом поддерживает его в состоянии пригодном для проживания проводит благоустройство территории вокруг дома. является собственником 1/7 доли в праве на дом с апреля 2015 года, пользуется домом с 2013 года. Фактически в пользовании ФИО5 находится половина дома. также она владеет двумя з. Ранее в период с 1985 по 2013 года собственником указанно доли в праве была ее мать ФИО14, которая также открыто и непрерывно владела домом, как своим собственным.. земельными участками при доме по 500 кв.м.
За период более 20 лет, в течение которого ФИО5 с ФИО1 владеет и пользуется домом совместно, никто не предъявлял никаких требований на 3/7 доли дома, имеют одинаковые доли в праве.
Наследники ФИО9, ФИО11, ФИО12 какого либо интереса к имуществу не проявляли данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении, возражения не заявила.
Представитель истца по доверенности ФИО18 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные требования не признала. Пояснила, что ФИО9, ФИО11, ФИО12 право на наследственное имущество не зарегистрировали, не вступали во владение наследственным имуществом. Их наследники также не вступили в наследство ни фактически, ни юридически. ФИО5 не пользуется основным домом, у нее через лит а имеется отдельный вход в используемую ей пристройку.. Дом находится в пользовании ФИО1
Ответчик ФИО5, исковые требования ФИО1 признала частично. Встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. Пояснила, ч то пристройку к дому возвела на личные средства. В доме один вход, через все комнаты вход в при стройку где ночевала.. Как и ФИО1 содержала дом.
Ответчик ФИО6 не возражает против заявленных исковых требований. Пояснил, что домом пользуется в основном, ФИО1, ФИО5, также и он вступил в наследство, пользуется домом. В дом один вход и комнаты проходные.
В настоящее время ФИО1 занимает комнату с печкой, которую перегородила. Она пожилая, чтобы не беспокоить ее, никто не возражал.
Ответчик ФИО7 с исковыми требованиями согласна. После открытия наследства, домом не пользовалась, не пользуется. ФИО1 постоянно в доме находится. Знает, что она крыла крышу. ФИО5 также ухаживала за домом.
Ответчик ФИО8 исковые требования ФИО1 признал, прости требований ФИО5 возражает. Пояснил, что является наследником ФИО11, умершего в 1999 году. Домом не пользовался, приезжал только в гости. Комнаты в доме не закреплялись ни за кем. Кто первый, тот и занимал место. ФИО1, как старшая, видимо, заняла комнату с печкой.
Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены. Возражения, ходатайств об отложении не заявили.
Свидетель ФИО19 пояснила, что является дочерью ФИО1, которая живет в спорном доме, в комнате, где находится печь. Между ФИО1 и ФИО5 сложился порядок пользования домом, у ФИО5, занимающую пристройку, отдельный счетчик. ФИО1 оплачивает электроэнергию по счетчику, оформленному3 на ФИО20. У каждого отдельный вход, через помещения, занимаемые ФИО1 никто не ходит.
Свидетель ФИО21 пояснил, что является соседом, домом в основном пользуются ФИО1, ФИО5. Это один дом, но у каждого своя пристройка. С 2005 года проживает в доме, с данного периода никого, кроме указанных лиц в доме не видел. ФИО6 в доме появлялся. Слышал, что были у ФИО12 были сын и внучка. Сын пропал а внучка вообще не появлялась с 1996-19997 года. ФИО8 приезжает редко, иногда вижу его машину.
Свидетель ФИО22 пояснила, что является соседкой. Домом пользуются ФИО5, ФИО1. Иногда приезжает ФИО6. ФИО8 приезжает на кладбище и заезжает к ни м в гости. Раньше все наследники пользовались домом. С 2007 года никого кроме ФИО5, ФИО1 не видела, чтобы пользовались постоянно домом. ФИО9 давно умерла, ее старшая дочь также умерла. Домом они не пользовались. ФИО12 также умерла, ее сын пропал без вести. С и х стороны также никто не появлялся. ФИО8 только в гости приезжает.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Как следует из материалов дела, что стороны являются владельцами жилого дома К <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по 1/7 доле в праве каждый.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности ФИО1
По сведениям из технического паспорта БТИ, правообладателями указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом 1 Московской государственной нотариальной конторы ФИО13, значатся в равных долях, по 1/7 доле каждый : ФИО14, ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО1.
Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6
ФИО7 в судебном заседании пояснила, что домом в момента открытия наследства не пользовалась, не заинтересована в его использовании. Против заявленных требований не возражает.
ФИО14 - умерла, наследство оформила ее правопреемник - ФИО5, которая в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на долю в доме, пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии.
ФИО7 - не пользуется домом с 2015 года, о чем подтвердила в судебном заседании.
ФИО9 умерла в 1998 году, никто из наследников в доме не появлялся, домом не пользуются. Данные обстоятельства подтвердили, стороны, свидетели.
ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) - умер ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников в доме не появлялся, домом не пользуются. Наследником является ФИО8 (сын).
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умерла ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников в доме не появлялся, домом не пользуются.
ФИО16 - умерла, наследство оформил ее правопреемник - ФИО6.
ФИО1 основывает требования на том, что в соответствии со сложившимся порядком пользования, более 20 лет, в пользовании ФИО1 находится доля жилого дома, состоящая из следующих помещений: в лит. А - жилая, площадью 13,2 кв.м., лит. аЗ - пристройка, площадью 16,2 кв.м., лит. а1 - веранда, площадью 11,1 кв.м., лит. а2 - веранда, площадью 6,6 кв.м., хозяйственные постройки лит. ГЗ,Г4,Г5
Исходя из площади занимаемого жилого помещения ФИО1 29,4 кв.м. (13,2+16,2), от общей площади жилого помещения 71,7 кв.м., доля ФИО1 должна составить 3/7 доли ввиду возникновения права в силу приобретательной давности.
Суд в данном случае исходит из того, что дом находится в общей долевой собственности сторон, не разделен. ФИО5 и ФИО1 совместно содержат дом в надлежащем состоянии. ФИО6 разъяснено право обратиться в суд с самостоятельными требованиями о признании права собственности на долю жома в порядке приобретательной давности, но данным правом не воспользовался. В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО5, ФИО1 право общей долевой собственности на 3/7 доли в праве долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО12, которые длительное время не пользуются домом, не оформили право собственности, в равных долях по 3/14 доли за каждой
ФИО7 дом, не пользуется, не содержит имущество, не заинтересована в его сохранении.
ФИО8 пояснил, что не заинтересован в сохранении права на данное имущество. Домом не пользовался, не сохранял. Право собственности не зарегистрировано. Наследство после смерти отца не оформлял.
Остальные собственники, их наследники, также не реализовали свое право пользования и распоряжения имуществом, не зарегистрировали право собственности, не содержат имущество.
Право долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО12 подлежит прекращению в связи с тем, что собственники умерли, а наследники не оформили наследственных прав, не вступили во владение наследственным имуществом, не пользуются домом более 20 лет. Указанное имущество, состоящее из 3/7 долей использовалось истцом как свое собственное, поддерживалось в надлежащем состоянии.
Неиспользование имущества более 20 лет напрямую свидетельствует об отказе от права собственности, в связи с чем право долевой собственности ФИО9, ФИО11, ФИО12 подлежит прекращению.
При указанных обстоятельствах, заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на 3/7 доли жилого дома Кн <данные изъяты> в силу приобретательной давности, прекращении права собственности ФИО9, ФИО11, ФИО12 на 1/7 долю в праве каждого в жилом доме, встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на 3/14 доле в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО5 право общей долевой собственности на 3/7 доли в праве на жилой дом КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (по 3/14 доли в праве за каждой) в порядке приобретательной давности.
Прекратить право долевой собственности ФИО9, ФИО11, Исаковой Расы Александровны на жилой дом КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 15 декабря 2022 года
Судья: Середенко С.И.